Kolbu

Velkommen til Sørlimarka 97 i Kolbu-en idyllisk beliggende eiendom med stort potensiale!

Sørlimarka 97 , 2847 Kolbu

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

45%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

27%

er barnefamilier

36%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 100 m²
Bruksareal 100 m²
Tomt 1 424 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1900
Gårdsnummer 248
Bruksnummer 36
Energimerking G
FINN.no 192535418
Sist endret 29.11.2020 02:28
Prisantydning 1 150 000
Totalpris 1 192 742

Beregnet totalkostnad

1 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 28 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 150 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 192 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Eiendommen består av en enebolig med 2 etasjer med primærareal på 100 m² og et eldre tømmerhus/anneks på 47 m² primærareal. Boligen inneholder entré, kjøkken og 2 stuer  i 1.etasje og i 2.etasje har man et helt nytt bad, gang og 2 soverom.

Innhold

Boligen inneholder entrè, kjøkken og 2 stuer i 1.etasje.
Gang, bad og 2 soverom i 2.etasje.
Anneks inneholder:
1. etasje med gang, kjøkken, stue og soverom
Loft til lagring.

Standard

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)
År: 2019 Nytt kloakkanlegg. Utført av firma.
År: 2020 Nye vann og avløpsledninger innvendig. Utført av firma.
År: 2020 Satt inn brukt kjøkkeninnredning. Utført av firma.
År: 2020 Nytt sikringsskap med nytt el-opplegg til bad og kjøkken. Utført av firma.
År: 2020 Nytt bad er etablert. Utført av firma.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Grunnmur. Drenering. Fundamenter. Yttervegger. Etasjeskiller. Piper.
Grunn og fundamenter: Fuktmerker/saltutslag på vegger. Krypekjeller under deler av huset har ingen inspeksjonsmulighet.
Takkonstruksjon: Råte og fuktmerker etter tidligere taklekkasje.
Taktekking og membraner: Rust på metallplater. Taktekkingen har begrenset restlevetid.
Vinduer og dører: Oppgraderinger/ utskiftninger bør påregnes.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Etasjeskillere: Råteskader er registrert på bærebjelker og gulvbjelker.
Yttervegger og kledning: Råteskadet kledning. Utskifting må påregnes.
Anneks: Råteskader. Skjevheter. Vedlikeholdsmangler.
Bad:
Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Ellers inneholder badet servant med underskap, speil med
tilhørende belysning, dusjvegger, wc og opplegg for vaskemaskin.  Badet varmes opp med gulvvarme.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte fronter.  Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Kjøkkenet er et brukt kjøkken som ble satt inn i 2020.

Beliggenhet

Midt i det vakre kulturlandskapet i Kolbu ligger Sørlimarka 97. Plassen ligger relativt usjenert, men solrikt til. Beliggenheten er veldig barnevennlig! I tillegg er det kort vei til både skoler og barnehager. De daglige innkjøpene gjør du unna i Kolbu sentrum ca. 5 km unna, mens det øvrige er å få kjøpt i kommunesenteret Lena 10 km unna.Landskapet her ute er attraktivt som turområde, både langs de mange småveiene og i skogene rundt.

Tomt

Areal: 1 424 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på gårdsplass

Barnehage / skole i området

Barnehager
Bonderudbakken barnehage (1-6 år)3.1 km
Kolbu barnehage (0-6 år)4 km
Bøverbru barnehage (1-5 år)  7.1 km
Skoler
Kolbu skole (1-7 kl.) 3.3 km
Toten montessoriskole (1-7 kl.) 7 min
Lena ungdomsskole (8-10 kl.)  9.7 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle  9.9 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena  9.8 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1900

Antall soverom

2

Byggeår

1900

Byggemåte

Fundamentert direkte på grunn. Gruset/jordgulv. Grunnmur i sparesteinsbetong. Krypekjeller. Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i tømmer. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Flisundertak. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Pusset/slammet grunnmur. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Pipe. Trapp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 100 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:Entré, kjøkken og 2 stuer.
2. etasje:
Bruksareal: 40 m².
Primærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, bad og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 5 933 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm, internett, tv, vedlikehold etc.

Formuesverdi

Ligningsverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Annekset er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen ligger ikke i regulert område, men ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Vegrett for naboeiendommene er sendt for tinglysing.
Gnr/Bnr 248/9 har vegrett over 248/36 for adkomst til jordet.
Gnr/Bnr 250/22 og 250/34 har vegrett over 248/36 for adkomst til sine eiendommer.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning fra tomtegrense.
Tilknytning avløp Eiendommen har privat avløp. Anlegget er nytt, og det er garanti på utførelsen.

Offentligrettslig pålegg

Det er ikke utført tilsyn på pipene. Det gjøres oppmerksom på at disse ikke er i bruk, og etter bygging av nytt bad finnes det ikke inspeksjonsmulighet på pipe i 2.etg. Dette gjelder pipe mot sør.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres oppmerksom på at annekset ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ida@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 91 83 00 41 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.