Lena

LENA - Godt vedlikeholdt leilighet i populært sameie i sentrum - 1 etg. - 2 sov - garasjeplass - egen hage

Lenahaug 3 , 2850 Lena

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

71%

eier sin egen bolig

53%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

51%

har bolig mellom 60-120 kvm

26%

av boligene er nyere enn 20 år

30%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 70 m²
Bruksareal 73 m²
Bruttoareal 80 m²
Tomt 2 595 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2004
Gårdsnummer 184
Bruksnummer 205
Energimerking E
FINN.no 197448551
Sist endret 04.12.2020 09:21
Prisantydning 2 800 000
Totalpris 2 878 992
Ligningsverdi 563 722,-

Beregnet totalkostnad

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 878 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Lenahaug ble oppført så sent som i 2004, og er et populært boligkompleks i Lena sentrum. Denne leiligheten ligger i første etasje med egen stor terrasse og egen hageflekk. Solen får skikkelig tak her og de store vindusflatene sørger for godt lys inne i leiligheten. Standarden er god og planløsningen er praktisk. Alt er på en flate, og boligen inneholder stor stue, stort kjøkken med spiseplass, bad og to soverom. Badet har inngang både fra entre og fra hovedsoverom. I tillegg finnes en romslig bod inne i leiligheten.

Innhold

1 etg: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bod.

Standard

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:
År: 2011 Malt boligen utvendig. Utført av firma.
År: 2013 og 2018 El-kontroll hvert 5. år. Utført av firma.
År: 2017 Montert vannstoppeventil på varmtvannsbereder. Utført av firma.
Tilstandsgrader:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom: Svakt fall, samt alder på våtrommet.
Bad:
Flislagt bad som inneholder servant med underskap, dusjhjørne og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk og varme i gulv.
Adkomst fra hovedsoverom og gang.
Kjøkken:
Hvit kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Profilerte fronter og laminat benkeplate med fliser og belysning over. Dobbel kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikro. Plass til egen spiseplass.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og fliser
Vegg: Malt strie og fliser
Tak: Malte plater og betong.
Teknisk:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. El-skap med automatsikringer.
Varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenk. Det er montert vannstoppeventil i kjøkkeninnredning. Opplegg og kran for vaskemaskin på bad. Innvendig hovedstoppekran er plassert i Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert på badet. Utekran.
Synlige avløpsrør i plast. Synlige vannrør i plast/rør-i-rør.

Beliggenhet

Lenahaug ligger midt i Lena sentrum. Stedet er kjent for å være en god plass å bo. Fra boligen er det gangavstand til absolutt alt du trenger; butikker, legesenter, apotek og rådhuset. For øvrig er det fantastiske turmuligheter i landskapet rundt Lena. Avstand til Gjøvik er ca. 15 km, Oslo er ca. 1,5 timer unna og det er en time til Gardermoen. Boligen ligger sørvendt. Det er et stykke bort til større veier, så det er minimalt med støy. Dette er et solrikt sted, hvor du kan nyte dagene på egen terrasse/hage.

Tomt

Areal: 2 595 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Denne seksjonen disponerer hagearealet på baksiden av leiligheten som sin egen i henhold til vedtektene.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg med bod. Gjesteparkering.

Barnehage / skole i området

Skoler:
Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 3 km
Vilberg skole (1-7 kl.) 3.3 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 0.7 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 0.7 km
Barnehager:
Lena barnehage (0-5 år) 0,1 km
Steinerbarnehagen på Lena (0-5 år) 1.5 km
Hoffsvangen barnehage 3 km
Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Felleskostnader

800 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer pt. snørydding/strøing/soping/spyling av felles veg, felles strøm, utvendig forsikring, honorarer til styre/forretningsfører/regnskapsfører og sparing til utvendig maling.

Sameie

Sameiet Lenahaug 1 org. nr. 992109009
Styreleder i sameiet er Sissel Kjelstad
Forretningsfører i sameiet er Asbjørn Overn.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel formue

24 245

Forsikring

Eika Polisenummer: 3993217/38

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler for sameiet ligger vedlagt i prospektet.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2004

Antall soverom

2

Byggeår

2004

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført på støpt plate på mark med isolert betonggulv fra byggeår. Ringmur er oppført av prefabrikerte isolerte
ringmurelementer. Konstruksjoner over ringmur er oppført i isolert trebindingsverk kledd med liggende lektepanel i 1 etg. og stående glattpanel i 2 etg. Trevinduer med 2 - lags isolerglass fra byggeår med ventilspalte. Isolert glatt dør med 3- lags rundt glass. Balkongdør med 2- lags glass ut til vinterhage. Mønet tretak. Takstein med snøfangere og gavlstein.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg datert 19.08.08 for eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 80 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leiligheten kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 423 Består av vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 1 577 800,- Eiendomsskatt for år 2020 utgjør kr. 5 206,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Fellesutgifter, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 563 722 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 029 397 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan Lena er avsatt til Park/turvei - Nåværende, Parkering - Nåværende, Boligområde - Nåværende, Friområde - Nåværende.  Vedtatt 20.11.08
Eiendommen omfattes av reguleringsplan Lena stasjonsområde med følgende formål, Felles parkeringsplass, Felles avkjørsel, Felles grøntareal, Felles garasjeanlegg, Konsentrert småhusbebyggelse. Vedtatt 24.06.99
Det er igangsatt planleggingsarbeid med kommunedelplan Lena som berører eiendommen.
For ytterligere informasjon eng. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Rettigheter på 3442-184/20, 3442-184/88/0/1,2
Rettigheter i eiendomsrett
2006/3056-1/19  Bestemmelse om veg tinglyst 05.05.2006 
Gjelder denne registerenheten med flere.
Rettigheter på 3442-184/20, 3442-184/88/0/1,2
Rettigheter i eiendomsrett
2004/9165-1/19  Bestemmelse om veg. Tinglyst 04.11.2004 
Overført fra: 3442-184/205
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat stikkledning.
Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.
Veg: Felles privat veg.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.