Skreia

Skreia - Rekkehus i umiddalbar nærhet til barnehage, u-skole og skreia sentrum - 3 sov

Rekkevegen 11 , 2848 Skreia

BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

70%

eier sin egen bolig

66%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

46%

har bolig på over 120 kvm

16%

av boligene er nyere enn 20 år

21%

er barnefamilier

Type / Eierform Rekkehus / Selveier
Primærrom 105 m²
Bruksareal 122 m²
Bruttoareal 129 m²
Tomt 455 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1977
Gårdsnummer 56
Bruksnummer 204
Energimerking E
FINN.no 208572512
Sist endret 04.05.2021 12:42
Prisantydning 1 850 000
Totalpris 1 910 772
Ligningsverdi 521 724,-

Beregnet totalkostnad

1 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 60 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 910 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Rekkevegen 11 er et kjedet enderekkehus fra 1977. Boligen er lys og trivelig med en praktisk og åpen planløsning. Her finner du tre romslige soverom i tillegg til stue, spisestue, kjøkken, bad, wc og vaskerom. I kjelleren finnes også en stor bod og et eget kjølerom. Utvendig kan du kose deg på terrassen eller på balkongen. Utsikten mot Totenåsen er god.
Med på kjøpet får du parkeringsplass i felles carport.

Innhold

U etg: Bad, gang, bod, teknisk rom, kjølerom, 2 soverom og wc.
1 etg: Entré, kjøkken, stue og soverom

Standard

Vedlikehold/påkostninger
År: 1990 Ca. år lagt takstein og laget kjølerom. Ukjent hvem som har utført arbeidet.
År: 2005 Ca. år ny innmat i sikringsskap. Utført av firma.
År: 2007-2008 Ca. år laminatgulv i 1. etasje og baderomsplater på badet. Egeninnsats.
År: 2011 Varmepumpe. Utført av firma.
År: 2011 Etterisolert loft. Egeninnsats.
År: 2011 Ca. år ny markise på balkong. Utført av firma.
År: 2014 Ca. år nytt aggregat til kjølerom. Utført av firma.
År: 2020 Byttet kledning på nedre del av vegg mot sør og noen bord ved terrasse. Utført av firma.
År: 2020 Heller på terrasse. Egeninnsats.
Tilstandsgrader:
Følgende punkter har avgjørende betydning for bedømming av denne bygningens tekniske tilstand.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Drenering, vinduer/dører, taktekking, kjølerom, kjøkken, renner, nedløp og
beslag.
Grunn, fundamenter og grunnmur: Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Eldre kledning bærer preg av alder.
Takkonstruksjon: Ved enkel fuktmåling registrerte jeg tørre verdier på fuktmerker.
Piper og ildsteder: Må kontrolleres før bruk.
Våtrom: Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Vann fra varmepumpe må ledes vekk fra grunnmur.
Elektrisk anlegg: Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales.
Støttemurer og andre murer: Skjevhet i mur.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Terrasse, balkonger, trapper ol: Liten råteskade i levegg.
Carport: Generelt behov for vedlikehold og oppgradering.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, formpressede fronter og laminert benkeplate. Flislagt og belysning
over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap.
Bad:
Badet består av belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Inneholder servant, speil med tilhørende belysning og dusjvegger.
 
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, betong og belegg.
Vegger: Malte plater, panelplater, tapet og murpuss.
Tak: Himlingsplater og panel.
Teknisk:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett og sikringsskap i entre.
Varmtvannsbereder på ca. 150 liter. Synlige avløpsrør i plast og synlige vannrør i kobber og galvanisert metall.
Utekran. Stoppekran på bod. Opplegg og kran for vaskemaskin på bod/teknisk rom.

Beliggenhet

Rekkevegen 11 ligger sørvendt på Fossenfeltet på Skreia, og har gode solforhold store deler av dagen og kvelden. Det er gangavstand til fasiliteter som ungdomskole, barnehage, idrettsplass og kjøpesenteret i sentrum. Øverst på feltet starter turstiene innover i Hveemsåsen, her er det flotte forhold for fotturer og løpeturer sommerstid. Totenåsens uendelige tur- og løypenett venter på deg både sommer og vinter, og ligger en 15minutter kjøretur unna. Skreia er i grunnen et godt sted å bo.

Byggemåte

Rekkehus oppført på grunnmur i lettklinkerblokker med støpt gulv på grunn. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur.
Konstruksjoner over grunnmur i trekonstruksjoner med stående og liggende utvendig trekledning. Grunnmur malt over terreng.
Mønet skråtak i tre med taktekking av betongtakstein. Stålpipe. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre med metallbeslag. Trevinduer med 2-lags isolerglass og blyglassvindu i stue. Ytterdør i tre. Balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. . Etasjeskiller med trebjelkelag.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

På grunn av dataangrep mot Østre Toten kommune så har vi ikke mottatt informasjon om det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
For ytterligere informasjon Knfr. megler.

Boligens areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 129 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, 2 soverom og wc.
1. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, stue og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Barnehage / skole i området

Skoler:
Stange skole (1-7 kl.) 5 min
149 elever, 7 klasser 3.1 km
Totenviken skole (1-7 kl.) 7 min
116 elever, 7 klasser 5.2 km
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min
272 elever, 10 klasser 0.4 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 11 min
135 elever, 7 klasser 8.8 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 12 min
500 elever, 18 klasser 9.4 km
Barnehager:
Oliviabakken barnehage (0-5 år) 3 min
38 barn, 2 avdelinger 0.2 km
Eventyråsen barnehage (0-6 år) 5 min
110 barn, 2 avdelinger 3.1 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 455 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er skrånet og opparbeidet med plen, heller og beplantning.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass i felles carport.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av ildsted, varmepumpe og panelovner.
Parafinovn på stue er ikke lenger i bruk. Det gjøres oppmerksom på at fyring med parafin ikke lenger er tillatt.
På grunn av et dataangrep mot Østre Toten kommune sine systemer så har vi ikke mottatt informasjon ang. siste feiing/tilsyn.
For ytterligere informasjon Knfr. megler.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Består av vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk.
På grunn av et dataangrep mot Østre Toten kommunes systemer så har vi ikke mottatt informasjon ang. beløp på kommunale avgifter og informasjon ang. eiendomsskatt.
For ytterligere informasjon Knfr. megler

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. På grunn av dataangrep mot Østre Toten kommune så har vi ikke mottatt informasjon om eiendommens skattegrunnlag eller eiendomsskatt for år 2021.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring, kostnader velforening, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 521 724 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 878 205 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Vedtatt 19.6.2019
Eiendommen omfattes av reguleringsplan Fossen III vedtatt 5.4.1976 med formål boliger.
Eiendommen omfattes av relaterte planer ved navn Fossen III - Nord (mindre endring) vedtatt 26.6.2019
For ytterligere informasjon ang. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen og vil bestå på denne:
Dagbok nr. 1978/10082-1/19  Erklæring/avtale Tinglyst  28.11.1978 
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Kan ikke slettes uten samtykke fra långiver
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen har andel i realsameie på gnr. 56 bnr. 147 (garasjen)

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat stikkledning.
Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Pålegg Tilknytningsforhold ikke vurdert.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Jorun Synnøve Paulsen Liv Nordheggen May Brith Nicolaysen Inger Håkensbakken

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.