Kolbu

Velkommen til Kolbulinna 793- Enebolig med landlig beliggenhet, 2 soverom og stor tomt!

Kolbulinna 793 , 2847 Kolbu

BE OM SALGSSUM
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

79%

eier sin egen bolig

53%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

66%

har bolig på over 120 kvm

32%

er barnefamilier

37%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 85 m²
Bruksareal 135 m²
Bruttoareal 152 m²
Tomt 4 639 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1949
Gårdsnummer 266
Bruksnummer 25
Energimerking G
FINN.no 218647145
Sist endret 11.06.2021 13:34
Prisantydning 1 200 000
Totalpris 1 244 022
Ligningsverdi 277 442,-

Beregnet totalkostnad

1 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 44 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 244 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Eiendommen ligger landlig til i Østre Toten Kommune.Nærområdet kan by på flotte muligheter for bl.a. ski- og fotturer.Nærmeste dagligvare ligger på Lund ca. 2 km fra eiendommen, der finnes også bensinstasjon.Avstand til Kolbu skole er ca. 6,5 km. Øvrige avstander: Raufoss ca. 19 km Gjøvik ca. 27 km og ca. 9 km til Lena.
Bolig over to etasjer med kjeller. Loftsetasjen inneholder gang, 2 soverom og 2 kott. 1. etasje inneholder entré, kjøkken, bad og stue. I kjeller er det 2 boder med god lagringsplass.

Innhold

Bolig med primærareal på 85 m² med 1 ½ etasje og kjeller.
Veranda mot vest.
Liten utebod på tomta.

Standard

Ukjent alder på boligen, men er ombygd/oppgradert og løpende vedlikeholdt senere tid.
VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:
År: 2018 Byttet 4 vinduer. Egeninnsats.
År: 2018 Ny taktekking og undertak. Egeninnsats.
Bad:
Badet har fliser på gulv og vegg, panel i himling.  Badet inneholder servant med underskap og speilskap, dusjhjørne og wc.
Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av badets tilstand.
Selgers opplysning:
Synlig inntrenging av vann under mye regnvær.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate er laminert og det er fliser over benkeplate.
Plass til frittstående komfyr og kjøle/fryseskap.
Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av kjøkkenets tilstand.
Innvendige overflater:
Beskrivelse: I hovedsak preget av:
Fliser. Tregulv. Betong.
Overflater på innvendige vegger
Beskrivelse: I hovedsak preget av:
Panel. Betong. Fliser.
Overflater på innvendig himling
Beskrivelse: I hovedsak preget av:
Panel. Himlingsplater.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig til i Østre Toten Kommune.Nærområdet kan by på flotte muligheter for bl.a. ski- og fotturer. Nærmeste dagligvare ligger på Lund ca. 2 km fra eiendommen, der finnes også bensinstasjon, og Toten montessori skole og barnehage.
Avstand til Kolbu skole er ca. 6,5 km. Øvrige avstander: Raufoss ca. 19 km Gjøvik ca. 27 km og ca. 9 km til Lena.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, internett/tv, vedlikehold, snøbrøyting osv.

Boligens areal

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 135 kvm, Bruttoareal: 152 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 50m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 boder til sekundærrom.
1. etasje:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, bad og stue
2. etasje:
Bruksareal: 34 m².
Primærrom: 34 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang og 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 4 639 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomtegrense er markert med dårlig nøyaktighet i kommunekart, oppmåling anbefales.

Garasje / Parkering

Parkering på gårdsplass

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon.
Undertak av plater. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking med
metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Pipe.
AREAL:
Tomtegrense er markert med dårlig nøyaktighet i kommunekart, oppmåling anbefales. Deler av arealet i loftsetasje er ikke
måleverdig.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Vegger mot grunn. Piper og ildsteder. VVS (ventilasjon, varme og sanitær).
Grunn og fundamenter: Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv i kjelleretasje.
Drenering: Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Råteskader nederst på kledning ved inngangsdør.
Takkonstruksjon: Lufting av takkonstruksjon anbefales etablert.
Renner, nedløp og beslag: Ikke snøfangere over beferdede områder.
Etasjeskillere: En del skjevheter i etasjeskiller.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Vinduer og dører: Eldre trevindu i entré med 1-lags glass har råteskader.
Taktekking: Taktekking av asfaltpapp på veranda er utett.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Rekkverk er løst og har større slitasjeskader.
Våtrom: Gulv-, vegg- og takkonstruksjon må åpnes for mer undersøkelser etter vanninntrenging.
Kjøkken: Vannlekkasje fra avløpsrør i kjøkkenskap.
Støttemurer og andre murer: Store skjevheter registrert i støttemur foran kjellerdør.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Østre toten kommune opplyser at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd

Barnehage / skole i området

Barnehager
Toten Montessoribarnehage (0-6 år) 22 min
18 barn 1.9 km
Bonderudbakken barnehage (1-6 år) 9 min
38 barn, 2 avdelinger 6.2 km
Kolbu barnehage (0-6 år) 10 min
80 barn 7.1 km
Skoler
Toten montessoriskole (1-7 kl.) 22 min
Kolbu skole (1-7 kl.) 9 min
120 elever, 7 klasser 6.4 km
Vilberg skole (1-7 kl.) 10 min
128 elever, 7 klasser 7.7 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min
320 elever, 12 klasser 9.4 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 13 min
135 elever, 7 klasser 9.6 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 14 min
500 elever, 18 klasser 9.6 km

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm.
Vedovn i stue og varmekabler på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 593 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fastgebyr for vann 3232 +23,78 pr.kbm, fastgebyr avløp 3461 + 30,56 pr. kbm, husholdningsavfall og branntilsyn. Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 277 442 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 998 791 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er  regulert til LNF-område.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning fra tomtegrense.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning fra tomtegrense.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ida@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 91 83 00 41 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Kolbulinna 793, 2847, Kolbu, Gnr. 266 bnr. 25 i Østre toten kommune

Eier

Terje Rønning

Oppdragsnummer

60-21-0010

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Lena sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.