Skreia

Velkommen til Høgdavegen 9 på Skreia-en oppgradert enebolig beliggende i barnevennlige omgivelser med flott utsikt!

Høgdavegen 9 , 2848 Skreia

VISNINGER

20. oktober onsdag kl. 16:30-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 151 m²
Bruksareal 162 m²
Bruttoareal 187 m²
Tomt 839 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1974
Gårdsnummer 56
Bruksnummer 164
Energimerking F
FINN.no 234603479
Sist endret 14.10.2021 13:05
Prisantydning 2 300 000
Totalpris 2 371 522

Beregnet totalkostnad

2 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,-)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 371 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Høgdavegen 9 er en enebolig fra 1974 som er oppgradert de senere år. Her er det godt vedlikeholdt og man kan flytte rett inn. Boligen er stor og byr på hele fire soverom, to bad, 2 kjøkken, wc, stue, gang og bod.

Innhold

Bolig med primær areal på 151 m² med 1 etasje og underetasje.
Veranda mot sør og balkong mot øst.
1.etasje inneholder kjøkken, bad, gang, 2 soverom og stue
Underetasje inneholder bad, kjøkken, 2 soverom, gang, bod og wc

Standard

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER
År: 2009 Ny drenering. Utført av ukjent.
År: 2011 2 nye bad og wc. Egeninnsats.
År: 2012 Ny kjøkkeninnredning. Egeninnsats.
År: 2017 Ny innmat i sikringsskap. Utført av firma.
Bad 1.etg:
Fliser på gulv og vegg. Badet inneholder servant med underskap og speil med tilhørendebelysning. Ellers er det dusjkabinett og wc. Badet varmes opp med varme i gulv.
Bad underetg:
Fliser på gulv og vegg. Badet inneholder servant med underskap, speil og dusjkabinett. Badet har opplegg for vaskemaskin.
Separat wc i underetasjen. 
Kjøkken 1.etg:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Flislagt over benkeplate med belysning. Integrert komfyr og steketopp.Plass til frittstående oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap og vaskemaskin.
Kjøkken underetg:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte fronter. Belysning over benkeplate. Komfyrvakt er montert.
Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjjøle/fryseskap.

Beliggenhet

Boligen ligger på Fossenfeltet på Skreia med flott utsikt mot Mjøsa og bygda! Området er svært barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk, kort vei til barnehager og skog og mark rett i nærheten. Skreia er porten til Totenåsen, og dette sjarmerende tettstedet har ungdomskole, butikker og topp moderne idrettsanlegg. Det er en drøy time til Oslo og ca. 25 minutter til Gjøvik med bil

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader: Forsikring, kommunale avgifter, tv/internett, vedlikehold, strøm etc.

Boligens areal

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 162 kvm, Bruttoareal: 187 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, kjøkken, 2 soverom, gang og wc
1. etasje:
Bruksareal: 86m².
Primærrom: 86m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, bad, gang, 2 soverom og stue
 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 839 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på gårdsplass.

Byggemåte

Grunnmur i murte blokker. Utforede vegger. Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Plastvinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør/balkongdør i tre og plast med 3-lags isolerglass.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Taktekking. Piper og ildsteder. VVS (ventilasjon, varme og sanitær).
Grunn og fundamenter: Helningsavvik på 25 mm ble målt på en avstand på 2 m i soverom i underetasje.
Drenering/fuktsikring: Det er indikasjoner på svikt.
Vinduer og dører: Balkongdør i tre: Bærer preg av elde og slitasje.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har begrenset lufting.
Renner, nedløp og beslag: Takstige ikke godkjent.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Behov for vedlikehold.
Våtrom: Fall er ikke tilfredsstillende.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Grunnmur: Fuktmåling ble foretatt, jeg målte skadelig fukt i utforede vegger.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 3.12.1974, for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Oliviabakken barnehage (0-5 år) 3 min
38 barn, 2 avdelinger 0.2 km
Eventyråsen barnehage (0-6 år) 5 min
110 barn, 2 avdelinger 3.1 km
Skoler
Stange skole (1-7 kl.) 5 min
149 elever, 7 klasser 3.1 km
Totenviken skole (1-7 kl.) 7 min
116 elever, 7 klasser 5.2 km
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min
272 elever, 10 klasser 0.4 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 11 min
135 elever, 7 klasser 8.8 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 12 min
500 elever, 18 klasser 8.9 km

Adgang til utleie

Underetasjen har vært utleid av nåværende eier, dør mellom bruksenhetene er en forutsetning.
Rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til varig opphold og er mest sannsynlig ikke bruksendret til dagens formål i kommune. Boligen er ikke registrert med egen utleiedel i Statens Kartverk.
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av varmepumpe, pnelovner og ildsted.
Varme i gulv på kjøkken, bad, entré og wc.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 21 938 pr. år Inkluderer eiendomsskatt, vann,avløp og renovasjon.

Eiendomsskatt

Det er i Østre toten kommune vedtatt eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 504 804 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 817 295 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig, og gang-og sykkelveg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1974/1179-2/19  Bestemmelse om gjerde  
18.02.1974

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har vannmåler
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ida@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 91 83 00 41 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Selger ønsker overtagelse tidligst 01.02.2022.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Høgdavegen 9, 2848, Skreia, Gnr. 56 bnr. 164 i Østre toten kommune

Oppdragsnummer

60-21-0011

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Lena sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.