Skreia

Skreia - Enebolig med barnevennlig og stor fin tomt - kort vei til Skreia sentrum, skoler og barnehage

Kvennomslinna 100 , 2848 Skreia

VISNINGER

16. juni onsdag kl. 17:00-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

70%

eier sin egen bolig

61%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

52%

har bolig på over 120 kvm

24%

er barnefamilier

37%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 164 m²
Bruksareal 243 m²
Tomt 1 849 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1966
Gårdsnummer 52
Bruksnummer 24
Energimerking G
FINN.no 221204170
Sist endret 14.06.2021 12:08
Prisantydning 2 250 000
Totalpris 2 322 272
Ligningsverdi 689 903,-

Beregnet totalkostnad

2 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 322 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Kvennomslinna 100 er en enebolig fra 1966. Boligen inneholder blant annet stue, spisestue, kjøkken, fire soverom, loftstue og terrasse både mot sør og mot vest. Boligen er romslig og har store kjellerarealer som er ideelle for lagring. Uvendig finner du også en flat hage samt et stort garasjebygg med hundegård. Alt i alt er dette en usjenert bolig med sentral beliggenhet på rolige Skreia

Innhold

Kjeller: Boder.
1 etg: Entré 1, kjøkken/stue, bad, stue, bod, entré 2, gang, trapperom, wc og 3 soverom
Loftsetasje: Gang og soverom.

Standard

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)
År: 2021 Åpnet deler av vegg mellom spisestue og stue. Egeninnsats.
År: 2019 Malt boligen utvendig. Egeninnsats.
År: 2017 Ny terrasse. Egeninnsats.
År: 2015 Nytt bad og varmepumpe. Utført av firma.
År: 2014 Fornyet deler av kjøkken. Egeninnsats.
År: 2013 Drenert tomt mellom bolig og garasje. Utført av firma.
År: 2012-2014 Ny innmat i sikringsskap og arbeider i forbindelse med oppussing. Utført av firma.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate i heltre og stein/kompositt. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til integrert, komfyr og steketopp. Plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.
Bad:
Består av fliser på gulv og fliser/panel på vegger. Inneholder servant med underskap, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv. Speil med tilhørende belysning.
Toalettrom:
Inneholder servant og gulvmontert wc.
Innvendige overflater:
Gulv: Fliser, laminat, belegg, teppe, tregulv, betong og parkett.
Vegger: Panelplater, panel, tapet, fliser og murpuss.
Tak: Panel, betong, himlingsplater, tapet og malte plater.
Tilstandsgrader:
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Vinduer og piper.
Grunn og fundamenter: Krypekjeller har ikke tilstrekkelig inspeksjonsmulighet, dette anbefales etablert.
Grunnmur: Påvist fuktskjolder.
Drenering: Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt.
Takkonstruksjon: Ved enkel fuktmåling ble det registrert tørre verdier på tilgjengelige fuktmerker.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Terrasse har behov for vedlikehold.
Etasjeskillere: Helningsavvik på 30 mm ble målt i en avstand på under 2 m i stue i tilbygg.
Våtrom: Ikke membran ved servant.
WC: Lekkasje på blandebatteri.
Innvendige overflater: Noe gjenstående arbeid.
Elektrisk anlegg: Kontroll utført av autorisert installatør anbefales
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Råteskader nederst på kledning flere steder.
Taktekking: Enkelte knuste og sprekker i takstein.
Renner, nedløp og beslag: Vindski har råteskader.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Påbegynnende lekkasje på vannrør.
Garasje: Generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger.
Teknisk:
Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Synlige vannrør i kobber, galvanisert metall og plast. Stoppekran i kjeller.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1992. Utekran.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap i 1.etasje.

Beliggenhet

Kvennomslinna 100 ligger sentralt på Skreia. Herfra er det gangavstand ned til sentrum, som frister med alt fra kjøpesenter, legesenter og det meste av servicefunksjoner som post og bank i butikk. I tillegg er det barneskole og barnehage på Stange og ungdomskole nede på Skreia. Totenåsen ligger som et friluftseldorado noen minutter unna.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring, kostnader velforening, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Boligens areal

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 243 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 0 m².
1. etasje:
Bruksareal: 135 m².
Primærrom: 132 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré 1, kjøkken/stue, bad, stue, entré 2, gang, wc og 3 soverom
Tidligere bod mot nord-vest er tatt med til soverom, dette er mest sannsynlig ikke omsøkt
2. etasje:
Bruksareal: 32 m².
Primærrom: 32 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og soverom.
Rom på loft tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 849 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Garasje / Parkering

Ja / Ja

Byggemåte

Enebolig oppført på grunnmur i betong og murte blokker med gulv støpt på grunn. Krypekjeller med punktfundamentering på pilarer. Jordgulv. Grunnen er dekket med plast. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag og betong. Takrenner og utvendige beslag i metall og plast. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass og 1+1 lags glass. Ytterdør/balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Pipe.
Garasje:
Oppført på grunnmur i murte blokker med gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning.  Mønet skråtak i
trekonstruksjoner tekket med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall og plast. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre.
Leddporter.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.08.77 på boligen.
I følge opplysninger fra Østre Toten kommune kreves det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd

Barnehage / skole i området

Skole:
Stange skole (1-7 kl.) 1,8 km
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.) 0,7 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 9,3 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 9,4 km
Barnehage:
Oliviabakken barnehage  1 km
Eventyråsen barnehage 1.7 km
Fredsvoll barnehage  5.2 km
Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av ildsted, varmepumpe, panelovner og varme i gulv på bad.
Siste branntilsyn 06.03.2019.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 428 pr. år Består av vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 1 897 000,- Eiendomsskatt for år 2021 utgjør kr. 6 260,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 689 903 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 483 652 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse nåværende og gul og rød støysone. Vedtatt 19.06.19.
Eiendommen ligger i sin helhet i gul støysone. Se bestemmelser i Kommuneplanens arealdel § 1.2 Retningslinje D. 6.
For ytterligere informasjon ang. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst som en heftelse på eiendommen og vil bestå på denne:
Dagbok nr. 1870/900008-1/19  Rettighet 22.11.1870 
Rettighetshaver:Hanestad Anders Fnr: 22021940562
LEIEAVTALE VANNFALL OG ET STYKKE JORD
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagbok nr.1972/2473-2/19  Bestemmelse om gjerde. Tinglyst 18.04.1972
Gjerdeplikt mot naboeiendommen

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett
Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat stikkledning.
Veg: Tilknyttet offentlig veg.
Pålegg: Tilknytningsforhold er ikke vurdert.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Kvennomslinna 100, 2848, Skreia, Gnr. 52 bnr. 24 i Østre toten kommune

Eier

Tore Brodshaug

Oppdragsnummer

60-21-0017

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Lena sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.