Kapp

Kapp- Småbruk som er perfekt tilrettelagt for hest, med 12 stallbokser, ridebane og ca 24 mål med tomt!

Mjøsvegen 104 , 2849 Kapp

VISNINGER

16. juni onsdag kl. 16:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

91%

eier sin egen bolig

14%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

66%

har bolig på over 120 kvm

34%

er barnefamilier

41%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 121 m²
Bruksareal 180 m²
Bruttoareal 200 m²
Tomt 23 944 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1851
Gårdsnummer 113
Bruksnummer 10
Energimerking G
FINN.no 220979935
Sist endret 09.06.2021 21:16
Prisantydning 4 400 000
Totalpris 4 524 022
Ligningsverdi 420 081,-

Beregnet totalkostnad

4 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 124 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 524 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

I Mjøsvegen 104 ligger alt tilrette for det gode livet på landet. Eiendommen er beliggende i et rolig kulturlandskap med spredt bebyggelse preget av eneboliger, store og mindre bruk. Tunet er opparbeidet med plen og beplantning og består av en koselig enebolig, en oppgradert og påbygd stall, hagebod, ridebane, inngjerdede paddocker og ellers dyrket mark.

Innhold

Bolig med primærareal på 121 m² over 2 plan og kjeller.
1.etasje inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og soverom
2.etasje inneholder gang og 3 soverom
Kjeller inneholder 2 uinnredede rom
Stall inneholder fôrrom, vaskespilt, 12 stallbokser, salrom og teknisk rom.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1851, men er tilbygd/ombygd og modernisert i senere tid.
Oppgraderinger:
Modernisering (i 2008) Malt overflater innvendig. Nye gulv på soverom i andre
etasje. Fornyet innmat i sikringsskap. Nytt gulv og vegger i dusjsone. Oppgradert
deler av avløpsrør. Utført av tidligere eier.
Modernisering (i 2012) Utvendig malt. Ny isolasjon og himling i kjeller. Utført av
tidligere eier.
Modernisering (i 2014) Ny innredning bad. Utført av tidligere eier.
Modernisering (i 2016) Ny koketopp og stekeovn. Utført av tidligere eier.
Modernisering (i 2017) Montert varmepumpe luft/luft. Nye gulv i første etasje og ett
soverom i andre etasje. Oppgradert noen overflater ellers. Nytt strømopplegg i deler
av boligen. Selvgjort.
Modernisering (i 2020) Montert avtrekksvifte over koketopp. Selvgjort.
Innvendige overflater:
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Heltre, laminat og belegg.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malt trepanel og tapet.
Innvendige overflater på himlinger er hovedsakelig preget av: Trepanel.
Bad: Badet har belegg på gulv, baderomsplater i dusjsone og ellers trepanel. 
Badet består av baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant med speil over, badekar med dusj og wc. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.  Det er varme i gulv og mekanisk avtrekk.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Det er flislagt og belysning over benkeplate.             Plass til: Stekeovn, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Stall: Stallen består av en eldre del og en nyere del. Eldre del har 4 stallbokser bygget i treverk, mens de 8 boksene i tilbygget er utført i plast/metall. Veggene i boksene er vedlikeholdsfrie plastplater.

Beliggenhet

Mjøsvegen 104 er landlig beliggende en liten kjøretur fra Kapp sentrum. På Kapp har man dagligvare, skoler og barnehager, men også mjølkefabrikken med flere kulturelle tilbud. Mjølkefabrikken ligger ved Kapp båthavn som også kan friste med sommershowet Urbane totninger og den populære restauranten "fjorn".  Det er gode forbindelser med buss ved eiendommen da ringruta har stopp nede ved hovedveien.
Ca. ti minuttes gange fra eiendommen er det fine muligheter for bading og fiske. Her har man vannet og båtlivet i umiddelbar nærhet og masse fine turmuligheter. Om vinteren kan man ta skiene fatt i flotte skiløyper på Totenåsen.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, vedlikehold, tv/internett.

Boligens areal

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 180 kvm, Bruttoareal: 200 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 0 m².
1. etasje:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og soverom
2. etasje:
Bruksareal: 41 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang og 3 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 23 944 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og stor gruset gårdsplass. Det er ca 17.3 daa fulldyrket og det gjøres oppmerksom på at det er driveplikt på denne. Deler av arealet er inngjerdede paddocker og på øvrig areal blir det dyrket fôr/gras. Ridebane på 20x40m er rettet opp og oppgradert med dekke av gummi og sand.

Garasje / Parkering

Parkering på gårdsplass.

Byggemåte

Enebolig oppsatt på støpt/murt grunnmur oppsatt på komprimerte og drenerende masser. Kjeller under
deler av bygget.
Vegger over terreng oppført i bindingsverkskonstruksjoner, isolert, luftet og kledd med malt trepanel.
Mønet saltak konstruksjon bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med palter, tilhørende
takrenner, nedløp og beslag.
Stall oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt/murt fundamentering og
støpt plate på mark. Vegger er oppført bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanel. Mønet
saltak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Nivå
på tilbygg er lavere enn opprinnelig del, trapp i mellom.
Bygget er opplyst fullisolert.
Det er i eldre del 4 bokser bygget i treverk og i tilbygget 8 bokser utført i plast/metall. Vegger i
bokser er utført med vedlikeholdsfrie plastplater.
Opplegg for varmt og kaldt vann i stallen.
Ventilasjonsanlegg og brannvarsling. Stallen er opplyst godkjent av mattilsynet.
Boligen er opprinnelig fra 1851 og tilbygd/ombygd/modernisert i senere tid.
Bygningen fremstår i grei stand, men har behov for ett løft for å møte dagens krav til bostandard.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Grunn, drenering og fundamenter: Fukt- og saltutslag. Drenering har indikasjoner på svikt. Sprekker og slitasje og hull etter
graving i gulv.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Noe slitasje på kledning. Lufting og oppbygging av veggen er dårligere enn dagens krav.
Vinduer og dører: Forventet levealder er oppnådd, eller nært forestående.
Takkonstruksjon: Synlige fuktskjolder i konstruksjonen. Konstruksjonen er dårligere enn dagens krav.
Taktekking: Forventet levealder er nært forestående eller oppnådd.
Renner, nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av deformasjoner og folieflass.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Synlige skjevheter og slitasje.
Våtrom: Forventet levetid er oppnådd/nært forestående.
Kjøkken: Innredning er av eldre dato.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Oppgraderinger og utskiftninger må påregnes.
Elektrisk anlegg: Oppgraderinger av anlegget er selvgjort, eier er faglært, men det foreligger ikke dokumentasjon på det som er
gjort.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Etasjeskiller: Det er i vindfang svikt i gulv. Det antas at tilbygget har sklidd litt ned/ut.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Det må søkes om
ferdigattest for tilbygg til driftsbygning, godkjent 12.09.2018. Denne blir sendt inn av eier før visning.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Bjørnsgård barnehage (0-6 år) 6 min
54 barn, 3 avdelinger 3.7 km
Undesløs barnehage (0-5 år) 8 min
88 barn, 4 avdelinger 5.3 km
Nordli barnehage (0-5 år) 7 min
38 barn, 2 avdelinger 5.6 km
Skoler
Kapp skole (1-7 kl.) 8 min
152 elever, 7 klasser 5.2 km
Nordli skole (1-7 kl.) 8 min
97 elever, 7 klasser 4.9 km
Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 10 min
207 elever, 7 klasser 6.9 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min
320 elever, 12 klasser 9.3 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 10 min
500 elever, 18 klasser 9 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 10 min
135 elever, 7 klasser 9 km

Adgang til utleie

Det er opplyst at det ved utleie av enkeltbokser kan være mulig med et driftsresultat på mellom 350-400.000,- før arbeidskostnader.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm. Varmepumpe og vedovn i stue, varmekabler på bad, og ellers panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 401 pr. år Vann, slamtømming, renovasjon og eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 420 081 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 512 290 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger ikke i regulert område, men ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende
Eiendommen ligger i rød og gul støysone.
I rød støysone tillates ikke oppføring av ny støyfølsom bebyggelse, herunder boliger, sykehus, pleieinstitusjoner, fritidsboliger, skoler, barnehager, fritidsbebyggelse o.l. Bruksendring av eksisterende bygning til nytt støyfølsomt formål eller andre tiltak som økt antall boenheter tillates ikke.
I gul støysone kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes, dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1937/902170-1/19  Erklæring/avtale  
15.09.1937  Rettighetshaver Toten komm. E.verk.

Vei/vann/avløp

Vann:Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett.
Vei:Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Private avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensingsforskrifter fra 2004. Hvis ikke må det påberegnes kostnader til oppgradering.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ida@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 91 83 00 41 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Mjøsvegen 104, 2849, Kapp, Gnr. 113 bnr. 10 i Østre toten kommune

Eier

Fredrik Fjell Anne E Røhne Hallingstad

Oppdragsnummer

60-21-0019

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Lena sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.