Lena

Lena - Nyere og moderne leilighet i rekke på Lillo - 2 sov - garasje - solrikt

Kapphøgda 29 , 2850 Lena

VISNINGER

15. juni tirsdag kl. 17:00-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

71%

eier sin egen bolig

37%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

41%

har bolig på over 120 kvm

28%

av boligene er nyere enn 20 år

28%

er barnefamilier

Type / Eierform Rekkehus / Selveier
Primærrom 72 m²
Bruksareal 77 m²
Bruttoareal 83 m²
Tomt 1 587 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 2019
Gårdsnummer 169
Bruksnummer 77
Energimerking C
FINN.no 220903049
Sist endret 07.06.2021 12:00
Prisantydning 2 750 000
Totalpris 2 827 772

Beregnet totalkostnad

2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 77 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 827 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Kapphøgda 29 er en endeleilighet i tremannsbolig fra 2019. Her alt som fra byggeåret, nytt og delikat, lyst og enkelt. Boligen har to romslige soverom, pent flislagt bad og stue og kjøkken i en åpen løsning. I tillegg finnes vaskerom og utebod. Utvendig kan du slippe deg løs på en stor terrasse. Den er vestvendt og dermed veldig solrik. Utsikten er dyp over jorder og mot Lena. Blir det for varmt, kan du finne skygge på terrassen på motsatt side av huset. Bilen setter du i egen garasje i felles anlegg rett utenfor boligen. Enkelt og greit.

Innhold

Leiligheten går over ett plan og inneholder følgende: Kjøkken/Stue/Entre, bad, bod, vaskerom og 2 soverom

Standard

Vedlikehold/påkostninger
År: 2021 Montert spottere i stue og varmefolie på soverom. Egeninnsats.
År: 2021 Lagt heller mot sør. Egeninnsats.
Tilstandsgrader:
Det er ikke avdekket forhold som vurderes å være av negativ betydning for denne boligens tekniske tilstand.
Bad:
Flott flislagt bad som inneholder servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegger og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk og tilluft i dør. Varme i gulv.
Vaskerom:
Eget vaskerom som består av belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Enkel innredning, servant og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv.
Kjøkken:
Moderne grå kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og takhøye overskap. Laminat benkeplate med fliser og belysning over.  Dobbel kjøkkenkum. Integrert komfyr steketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg
Vegg: Malte plater, panelplater, fliser og panel.
Tak: Formpresset panel og panel.
Teknisk:
Synlige avløpsrør i plast og synlige vannrør i kobber. Plast/rør-i-rør. Utekran.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap på vaskerom.
Utelys på garasjen er tilkoblet denne leiligheten.

Beliggenhet

Kapphøgda 29 ligger på Lillo ved Lena i Østre Toten. Området er spredt bebygd med boliger og for det meste landbruksområder. Avstandene er korte herfra selv uten bil. Det er kun en liten spasertur ned til hovedveien der Ringruta tar deg dit du skal. Med bil er du 5 minutter fra Kapp, og ca 3 minutter unna kommunesenteret Lena. Lena har barne- og ungdomsskole, barnehage og videregående skole. I tillegg til å få handlet alt du trenger, finnes det også flere idrettsarenaer på Lena.

Felleskostnader

Ingen felleskostnader men det må påregnes kostnader for brøyting og vedlikehold.
Beboerene har leid hjelp til gressklipping og har betalt pr. gang for dette.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring, brøyting, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Boligens areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 83 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken/Stue/Entre, bad, vaskerom og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 587 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Garasje i felles garasjeanlegg. Ellers biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Byggemåte

Rekkehus oppført på støpt gulv på grunn. Grunnmur pusset over terreng. Yttervegger i bindingsverk med stående utvendig
trekledning. Mønet skråtak i tre tekket med betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metal Trevinduer med 3-lags isolerglass og ytterdører i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre.l. Vindski i tre. Stålpipe.
Terrasseplatting mot vest er fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner og overflater i treverk.
Terrasseplatting mot øst er oppført på tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner og overflater i treverk. Heller.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 23.09.19 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Skoler
Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 15 min
207 elever, 7 klasser 1.3 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 21 min
320 elever, 12 klasser 1.8 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 17 min
500 elever, 18 klasser 1.5 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 18 min
135 elever, 7 klasser 1.5 km
Barnehager
Hoffsvangen barnehage 15 min
36 barn, 2 avdelinger 1.3 km
Steinerbarnehagen på Lena (0-5 år) 4 min
20 barn, 1 avdeling 2.2 km
Lena barnehage (0-5 år) 4 min
18 barn, 1 avdeling 2.3 km
Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av ildsted og varme i gulv.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 965 pr. år
Består av vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er opplyst at det pt. ikke er eiendomsskatt på eiendommen. Kjøper må påregne å måtte betale dette. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret. Vi har ikke mottatt informasjon om eiendommens skattegrunnlag eller eiendomsskatt for år 2021. Kjøper må påregne å betale eiendomsskatt for eiendommen. Dette vil tilkomme på kommunmale avgifter. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Formuesverdi

Eiendommen har ikke fastsatt formuesverdi i henhold til opplysninger fra skatteetaten. Kjøper må påregne at dette gjøres.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommunedelplan Lena er avsatt til veg - Nåværende og Boligbebyggelse - Nåværende. Vedtatt 24.02.2021
Eiendommen omfattes av reguleringsplan Kapphøgda 29-33 med formål parkeringsplasser, veg, annen veggrunn - grøntareal, grønnstruktur og boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Vedtatt 14.06.2017.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2019/1048291-1/200  Seksjonering Tinglyst 09.09.2019 21:00 
opprettet seksjoner: snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/3

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat stikkledning.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Pålegg: Tilknytningsforhold ikke vurdert.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boblebad på terrassen medfølger ikke.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Kapphøgda 29, 2850, Lena, Gnr. 169 bnr. 77 snr. 1 i Østre toten kommune

Eier

Midheta Toplic Sedin Toplic

Oppdragsnummer

60-21-0023

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Lena sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.