Reinsvoll

Velkommen til Nærstenvegen 301 på Reinsvoll- enebolig med stor tomt og gode solforhold!

Nærstenvegen 301 , 2840 Reinsvoll

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 121 m²
Bruksareal 121 m²
Bruttoareal 135 m²
Tomt 4 563 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1890
Gårdsnummer 43
Bruksnummer 3
Energimerking G
FINN.no 225446828
Sist endret 28.07.2021 09:50
Prisantydning 2 250 000
Totalpris 2 320 272
Ligningsverdi 427 526,-

Beregnet totalkostnad

2 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 320 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Nærstenvegen 301 er en liten stue fra slutten av 1800-tallet, sannsynligvis en gammel husmannsplass. Ute har du et uthus som  har vært stall, og jordet som følger med har vært beite. Selve plassen er veldig koselig, sola tar godt tak på den store terrassen ut mot hagen. Gammel laft er hentet fram, og det aller meste er oppgradert og modernisert. Resultatet er en lun, bonderomantisk bolig med mye plass. Første etasje inneholder stor stue med spiseplass, kjøkken, vaskerom og ett soverom. Andre etasje innholder to soverom og et bad.

Innhold

Pent oppusset enebolig med mye sjarm og flott beliggenhet!
Inneholder i første etasje hall med trapperom, kjøkken, stue, vaskerom, soverom og wc.
Andreetasje med bad, gang, fire kott og to soverom.
I tillegg finnes det uthus på eiendommen som benyttes som stall og eller garasje.

Standard

Sjarmerende enebolig med landlig beliggenhet på Reinsvoll. Boligen har en fin planløsning og god atmosfære. Her er mye av det opprinnelige tatt vare på, og pent tilpasset det nye og moderne som også er tilført. Boligen har nytt kjøkken fra 2016. Innredningen er lys og delikat med flere vitrineskap med belysning for en lys og luftig romfølelse. Benkeplaten har nedsenket beslag i sort utførelse og integrert koketopp. Mellom benk og overskap er det valgt tidsriktige historiske fliser som passer flott i boligen! Det er integrerte hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin. Veggene er malte tømmervegger som prikken over i'n! 
Stuen i boligen har samme delikate stil som kjøkkenet med tofløyde tradisjonelle vinduer og malte tømmervegger. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe. For de kaldere dagene er det montert nyere vedovn i stuen, i tillegg til varmepumpe.
Første etasje har et praktisk vaskerom med nyere innredning, og opplegg for vaskemaskin. Benkeplaten er laminert og har nedsenket beslag. Her er det direkte adkomst til hagen, og rommet har flere bruksmuligheter både som grovkjøkken og som hverdagsinngang.
Kjelleren består av to deler og er uinnredet. Det er adkomst til delen som inneholder tekniske installasjoner fra  lem i gulvet i vaskerommet, den andre delen har utvendig adkomst via kjellerlem.
Toalettrommet er praktisk plassert i gangen, og har toalett og vegghengt servant.
I andre etasje er det koselige vinduer i kneveggene og to store gode soverom.  Fra hvert soverom er det inngang til kott. I tillegg er det kott med inngang fra gangen, så her er det godt med oppbevaring. Gangen er romslig og har godt med gulvplass. Badet er romslig med flister og varmekabler på gulvet. Veggene har panel og fliser bak dusjhjørnet. Badet har innredning med mye skapplass, dusjkabinett og toalett.
Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjeller. Denne er av nyere dato. Det er i tillegg plassert vannpumpe med filter/tilbehør i kjelleren. Røropplegg i kobber/metall og avløpsrør i plast.
Sikringsskap plassert i vaskerom, automatsikringer, 40 A hovedbryter + 15 kurser. Nytt utvendig inntak. Det elektriske anlegget er i hovedsak åpent anlegg.
Overflater i boligen:
Gulv:
1.etasje: laminat og heltre
2. etasje: heltre
Vegger:
1. etasje: malt trepanel, malt tømmer og malte plater
2. etasje: malt trepanel
Himling:
1. etasje: malt trepanel
2. etasje: malt trepanel'
VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:
År: 2015 Ny varmepumpe. Utført av firma.
År: 2016 Ny kjøkkeninnredning. Egeninnsats.
År: 2016 Ny taktekking. Utført av ukjent.
År: 2016 Nye takrenner, nedløp og beslag. Utført av ukjent.
År: 2016 Nytt el-anlegg. Utført av firma.
År: 2020 Oppusset soverom og ny parkett i gang. Egeninnsats.
År: 2020 Ny utvendig panel på deler av boligen. Egeninnsats.
År: 2020-2021 Behandlet boligen utvendig. Egeninnsats.

Beliggenhet

Nærstenvegen 301 ligger mellom Reinsvoll og Bøverbru. Området er landlig med spredt bebyggelse og landbrukearealer. Plassen er svært solrik og usjenert og er på over 4,5 mål. Det er ca 2,5 km til Reinsvoll sentrum der du finner det mest av det du trenger samt skoler og barnehage. Reinsvoll er stasjon på Gjøvikbanen og du er dermed ikke mer enn ca 1,5 timer unna Oslo. Raufoss er nærmeste tettsted med kjøpesenter, ca 6 km. Gjøvik ligger ca 10 km unna. Området er proppfullt av turstier og det er ikke langt til Toten Golf sitt anlegg på Sillongen.

Løpende kostnader

Kommunale avifter, strøm, forsikring, tv/internett, vedlikehold, m.m

Boligens areal

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 121 kvm, Bruttoareal: 135 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 79m².
Primærrom: 79 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:Entré, kjøkken, vaskerom, stue, gang, wc og soverom
2. etasje:
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, 2 soverom og trapperom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 4 563 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass i gasasje. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Byggemåte

Boligen har gulv støpt på grunn. Grunnmur i gråstein. Krypekjeller. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning.Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1+1 lags glass. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør/balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Pipe.Trapp.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Piper og ildsteder.
Grunnmur: Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg unormale verdier.
Grunn og fundamenter: Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv.
Vinduer og dører: Fuktskader nederst på dør.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har begrenset lufting.
Renner, nedløp og beslag: Ødelagt trinn på takstigen.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Bratt trapp.
Etasjeskillere: En del skjevheter i etasjeskiller.
Våtrom: Deler av våtsone har ikke membran.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Korrosjon på metallrør.
Garasje: Forenklet byggverk.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Synlig råte i veggkonstruksjonen på vegg mot sør og øst.
Drenering: Det lå vann på betonggulv i kjellerdel. Sannsynligvis etter fuktinnsig fra grunnen.
Garasjeuthus: Råteskader enkelte steder.
Uthus: Råteskader enkelte steder.
For nærmere beskrivelse av boligens tilstand, se vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm.
Varmepumpe og ildsted, ellers panelovner.
Varme i gulv på bad, kjøkken og gang ved kjøkken.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 10 813 pr. år Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, tømming av seprikktank, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 427 526 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 539 093 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger ikke i regulert område, men ligger i område som i kommuneplanen er avsatt ti LNRF. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1937/902170-1/19  Erklæring/avtale  
15.09.1937  Rettighetshaver Toten komm. E.verk.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett., det er opplyst at det er borrevann. Lien & co har feilsøkt på kalkanlegg, siden dette ikke er i bruk ble det stengt kranen til dette, ingen problem uten kalkanlegg i følge eier, det er montert kran/vannuttak til kjøkken oppe til kjøleskap med vann/is.
Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett
Eiendommen har septiktank
Vei :Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen er registrert med tett tank for toalett og gråvannstank. Kommunen har ikke dokumentasjon på anlegget og det antas dermed at det er etablert før 1972 da søknadsplikt ble innført. Det må påregnes pålegg om utbedring av avløpsanlegget ved neste tilsynsrunde.

Offentligrettslig pålegg

Beskrivelse av anmerkinger fra feievesenet:
- Innvendig feil på skorstein.
- Skorstein er svekket over tak.
- Flere røykvarslere manglet batteri ved forrige tilsyn.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ida@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 91 83 00 41 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Nærstenvegen 301, 2840, Reinsvoll, Gnr. 43 bnr. 3 i Vestre toten kommune

Eier

Espen Fjæran

Oppdragsnummer

60-21-0029

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Lena sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.