Lena

Lensbygda - Enebolig med stor og romslig tomt - barnevennlig - utsikt - garasje/uthus - 3 sov

Steinbergsgutua 51 , 2850 Lena

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

62%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

65%

har bolig på over 120 kvm

28%

er barnefamilier

38%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 139 m²
Bruksareal 139 m²
Bruttoareal 156 m²
Tomt 2 463 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1930
Gårdsnummer 187
Bruksnummer 36
Energimerking G
FINN.no 229912893
Sist endret 10.09.2021 10:54
Prisantydning 2 300 000
Totalpris 2 371 522
Ligningsverdi 478 154,-

Beregnet totalkostnad

2 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 371 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Steinbergsgutua 51 er en enebolig fra 1930. Siden den gang er den både påbygd og oppgradert. Boligen er en flott familiebolig med god blass både ute og inne. Her finner du tre soverom, stort bad, tre stuer og spisestue samt kjøkken med plass til egen spiseplass.
Utvendig finner du en stor terrasse og en stor hage med både bærbusker og annen beplantning. Med på kjøpet får du et stort uthus med to garasjer og masse lagringsplass.

Innhold

1. etasje Entré, kjøkken, bad, stue, spisestue, trapperom, vindfang og wc.
Loftsetasje: 3 soverom, trapperom og bod.

Standard

Vedlikehold/påkostninger:
År: 2010 Behandlet boligen utvendig. Egeninnsats.
År: 2021 Montert el-billader. Utført av firma.
Tilstandsgrader:
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Piper og ildsteder. VVS (ventilasjon, varme og sanitær).
Grunn og fundamenter: Fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at trevirke er
utsatt for fuktpåkjenning.
Drenering: Klemlist på grunnmurspapp har løsnet enkelte steder.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Laftede vegger som er innkledd har normalt råteskader i større eller mindre grad.
Vinduer og dører: Værslitte karmer.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har begrenset lufting.
Taktekking: Opprinnelig taktekkingen har utlevd normal levetid.
Renner, nedløp og beslag: Vindskier bærer preg av slitasje.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Større åpninger enn anbefalt i rekkverk.
Etasjeskillere: Helningsavvik på etasjeskiller.
Våtrom: Lekkasjevann fra vanninstallasjoner vil ikke renne til sluk på grunn av terskel foran dusj.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Garasje/Uthus: Råteskader enkelte steder.
Bad:
Romslig bad som består av belegg på gulv og baderomsplater og panel på vegg. Inneholder servant med underskap, speil, speilskap og dusj med forheng. Opplegg for vaskemaskin og varme i gulv.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminat benkeplate med fliser og belysning over. Glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Integrert steketopp og komfyr. Plass til frittstående kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin.
Innvendige overflater:
Gulv: Belegg og laminat
Vegg: Panel
Tak: Panel
Teknisk:
Synlige avløpsrør i plast og synlige vannrør i plast og kobber. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2003.
Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i krypekjeller.
El-anlegg med skru- og automatsikringer plassert i loftsetasjen. I hovedsak åpent ledningsnett.

Beliggenhet

Steinbergsgutua 51 ligger i idylliske omgivelser i Lensbygda, Østre Toten. Området rundt består av spredte boliger og landbruk. Eiendommen er solrik fra morgen til kveld! Fra Lensbygda er det ca 5km til Lena sentrum der du finner alle servicetilbud, ungdomskole, videregående skoler, idrettsplasser og vinmonopol. Barneskolen her heter Vilberg, og ligger innen gangavstand fra eiendommen. Lensbygdaplassen med fotballbane på et lite stykke unna. Det er kort vei til Totenåsen med masse muligheter for et aktivt friluftsliv sommer som vinter. Området er veldig barnevennlig.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring, kostnader velforening, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Boligens areal

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 139 kvm, Bruttoareal: 156 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 95 m².
Primærrom: 95 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, bad, stue, spisestue, trapperom,
vindfang og wc
2. etasje:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 3 soverom og trapperom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 463 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Garasje / Parkering

Garasje/uthus med to biloppstillingsplasser. Ellers parkering på gårdsplass.

Byggemåte

Enebolig oppført på grunnmur i gråstein og støpt ringmur med krypekjeller. Punktfundamentering med tresøyler. Yttervegger over grunnmur i trekonstruksjoner med stående og liggende utvendig trekledning. Tømmerkasse i opprinnelig del av bygning.
Mønet skråtak i trekonstruksjoner med taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre
Etasjeskiller med trebjelkelag. Trevinduer med 2-lags isolerglass og ytterdør/balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.
Takoverbygd veranda mot øst fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Terrasse mot sør. Fundamentering er ikke synlig. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater,
rekkverk og håndlist i treverk.
Garasje oppført på støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Gulv støpt på grunn. Yttervegg i
trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med
metallplater. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Vippeport. Ytterdør i tre. Innlagt strøm.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd.
I følge Østre Toten kommune må det søkes om ferdigattest for tilbygg til bolig godkjent 04.05.2001.

Barnehage / skole i området

Skoler:
Vilberg skole (1-7 kl.) 16 min
128 elever, 7 klasser 1.4 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min
320 elever, 12 klasser 4.8 km
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min
272 elever, 10 klasser 8.7 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 8 min
135 elever, 7 klasser 5 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 8 min
500 elever, 18 klasser 5 km
Barnehager
Vilberg barnehage (0-5 år) 16 min
23 barn, 2 avdelinger 1.4 km
Lena barnehage (0-5 år) 6 min
18 barn, 1 avdeling 4.5 km
Steinerbarnehagen på Lena (0-5 år) 9 min
20 barn, 1 avdeling 5.9 km
Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av varme i gulv på bad, panelovner, ildsted og varmepumpe.
Branntilsyn ble sist gang utført 26/4-2019

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 050 pr. år Består av vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendommens skattegrunnlag er kr.  1 338 400,- Eiendomsskatt for år 2021 utgjør kr. 4416,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 478 154 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 721 353 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Vedtatt 19.06.19
For ytterligere informasjon ang. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. Men på grunn av eiendommens størrelse så må det fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst som en heftelse på eiendommen og vil bestå på denne:
Dagbok nr. 1970/908507-1/19 Elektriske kraftlinjer. Tinglyst 12.10.1970 
Rettighetshaver:Toten komm. El.Verk. Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat stikkledning.
Veg: Felles privat veg. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes.
Pålegg: Tilknytningsforhold er ikke vurdert.
Det gjøres oppmerksom på at offentlig avløpsledning går over tomten.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Steinbergsgutua 51, 2850, Lena, Gnr. 187 bnr. 36 i Østre toten kommune

Eier

Jan Arild Lundgård

Oppdragsnummer

60-21-0036

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Lena sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.