Kapp

Kapp - Halvpart av tomannsbolig på Bakkehågån - 3 sov - utsikt - solrikt - gangavstand til buss/dagligvare/båthavn

Bakkehågån 17 , 2849 Kapp

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

77%

eier sin egen bolig

50%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

41%

har bolig på over 120 kvm

33%

av boligene er nyere enn 20 år

24%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 108 m²
Bruksareal 113 m²
Bruttoareal 121 m²
Tomt 12 120 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 2004
Gårdsnummer 101
Bruksnummer 81
Energimerking D
FINN.no 230680003
Sist endret 16.09.2021 13:28
Prisantydning 2 600 000
Totalpris 2 674 022
Ligningsverdi 638 673,-

Beregnet totalkostnad

2 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 674 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Bakkehågån 17 er oppført i 2004 og er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig som går over to plan. Her er det åpne løsninger og store vindusflater som gir deg en åpen og luftig følelse. Første etasje inneholder stue med spisestue og utgang til balkong, kjøkken og wc. I underetasjen finner du tre store soverom, bad, vaskerom og utebod. Det er uteplasser på begge sider av boligen, så sola kan du nyte hele dagen.

Innhold

1. etasje: Entré, kjøkken, stue og wc
Underetasje: Bad, gang, vaskerom, 3 soverom og bod

Standard

Tilstandsgrad:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur: Fuktmerker på vaskerom, tært på befaringen.
Drenering/fuktsikring: Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng.
Takkonstruksjon: Fuktmerker på undertak, tørt på befaringen.
Renner, nedløp og beslag: Slitte toppbord.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Behov for vedlikehold.
Våtrom: Våtrommene har utlevd normal levetid.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Løse kanaler og isolasjon på ventilasjon.
Bad:
Flislagt bad i kjeller som inneholder servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne og gulvmontert wc. Varme i gulv.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplate med fliser over og  benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Plass
til frittstående: Komfyr. Kjøleskap. Oppvaskmaskin.
Vaskerom:
Består av fliser på gulv og tapet på vegger. Opplegg for vaskemaskin.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, fliser, belegg og laminat.
Vegg: Panel, tapet og fliser.
Tak: Panel og himlingsplater.
Teknisk:
Synlige avløpsrør i plast og synlige vannrør i kobber og plast/rør-i-rør.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Utekran. Stoppekran på vaskerom.
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap i underetasje.

Beliggenhet

Bakkehågån 17 ligger flott til på Kapp. Her befinner du deg rett i nærheten Kapp sentrum som har butikk, legesenter, båthavn og ikke minst restauranten Fjorn. Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Området er preget av eldre og nyere bebyggelse. Til Gjøvik, Lena og resten av verden er det gode bussforbindelser med Ringruta. Kapp ligger ca 1,5 timer fra hovedstaden og ca 1 time fra Gardermoen.

Felleskostnader

Det er ingen felleskostnader knyttet til denne boligen.
Det betales en kontigent  i året for bla. brøyting og vedlikehold, gatelys, gressklipping og div. kostnader. Kontigent for år 2021 var på  kr. 1900,- Kontigenten kan variere noe fra år til år. Se vedlagte regnskap i salgsoppgaven.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring, event. kostnader velforening, avgift for brøyting og vedlikehold, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Sameie

Sameie: Eierseksjonssameiet Bakkehågen, Orgnr: 987658649

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Regnskap

Det foreligger regnskap for sameiet. Sameiet hadde et overskudd i år 2020 på kr. 10 211,- Det er budsjettert med et overskudd på kr. 4000,- for år 2021 Regnskapet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Det foreligger vedtekter for sameiet. Disse følger vedlagt i prospektet.

Husdyrhold

Ingen kjente regler ang. husdyrhold.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 121 kvm
U . etasje:
Bruksareal: 57 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, vaskerom og 3 soverom
1. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, stue og wc
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 12 120 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal for sameiet
Hver enehet benytter den delen av tomten som naturlig tilfaller sin enhet. Se vedlagte vedtekter.
Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantninger.

Garasje / Parkering

En biloppstillingsplass foran leiligheten. Felles parkeringsplass for sameiet.

Byggemåte

Halvpart av tomannsbolig oppført på grunnmur i betong med støpt gulv på grunn. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Yttervegger over grunnmur i trekonstruksjoner kledd med liggende utvendig trekledning. Grunnmur pusset over terreng. Trevinduer med 2-lags isolerglass og ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Mønet skråtak i tre med taktekking av betongtakstein. Undertaksplater. Kaldt loft. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Elementpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.06.04 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
I følge opplysninger fra Østre Toten kommunen vil de følge opp saken mot utbygger vedr. manglende ferdigattest for hele boligområdet Bakkehågån.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Undesløs barnehage (0-5 år) 21 min
88 barn, 4 avdelinger 1.6 km
Bjørnsgård barnehage (0-6 år) 5 min
54 barn, 3 avdelinger 3.2 km
Hoffsvangen barnehage 7 min
36 barn, 2 avdelinger 4.3 km
Skoler
Kapp skole (1-7 kl.) 20 min
152 elever, 7 klasser 1.6 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min
320 elever, 12 klasser 6 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 8 min
135 elever, 7 klasser 5.7 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 8 min
500 elever, 18 klasser 5.6 km
Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.
I følge vedtektene for sameiet kan utleie av seksjon i næringsøyemed eller som permanent disponering av seksjon fra sameiers side nektes av styret. Eventulle styrevedtak kan kreves overprøvet av sameiermøtet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner og varme i gulv på bad.
Branntilsyn ble sist utført 4/1-2018.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 664 Består av vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 1 787 800,- Eiendomsskatt for år 2021 utgjør kr. 5899,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 638 673 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 299 221 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende, reguleringsplan skal fortsatt gjelde og gul sone iht. T-1442. Vedtatt 19.06.19
Eiendommen omfattes av reguleringsplan Bakkehågån med formål felles lekeareal, felles avkjørsel, boliger, felles parkeringsplass, felles gangareal og felles grøntareal. Vedtatt 28.06.01
For ytterligere informasjon ang. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Dagbok nr. 2002/10619-1/19  Seksjonering. Tinglyst 23.12.2002 
opprettet seksjoner: snr: 14 formål: Bolig
sameiebrøk: 820/15780

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett
Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat stikkledning.
Veg: Felles privat veg. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes
Pålegg: Tilknytningsforhold er ikke vurdert.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at uttaket/kontakten til sentralstøvsugeren som er plassert i gangen i kjelleren ikke virker.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bakkehågån 17, 2849, Kapp, Gnr. 101 bnr. 81 snr. 14 orgnr. 987658649 i Østre toten kommune

Eier

Lena Vik

Oppdragsnummer

60-21-0042

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Lena sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.