Biri

Velkommen til Øverbygdsvegen 943- En liten enebolig med usjenert beliggenhet på Biri!

Øverbygdsvegen 943 , 2836 Biri

VISNINGER

19. september søndag kl. 16:00-16:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

64%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

82%

har bolig på over 120 kvm

35%

er barnefamilier

30%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 73 m²
Bruksareal 102 m²
Bruttoareal 113 m²
Tomt 1 002 m² / Eiet tomt
Soverom 1
Byggeår 1900
Gårdsnummer 153
Bruksnummer 6
Energimerking G
FINN.no 231454721
Sist endret 10.09.2021 18:40
Prisantydning 1 150 000
Totalpris 1 192 772
Ligningsverdi 380 352,-

Beregnet totalkostnad

1 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 28 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 150 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 192 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Dette er en enebolig fra ca 1900 som senere er utvidet. Dette er ingen stor bolig, men har en praktisk planløsning. Boligen trenger full overhaling, men for den som påtar seg å gjøre det vil dette bli en flott liten bolig.
Boligen inneholder en stor stue, kjøkken med spiseplass, bad og ett soverom. Loftet inneholder et innredet rom og råloft. Det finnes også en kjeller med to bodrom.

Innhold

Bolig med primær areal på 73 m² med 1½ etasje og kjeller.
Terrasse mot sør.
Garasje/Uthus med 1 oppstillingsplasser og boder.

Standard

GENERELT:
Boligen er fra ca. 1900 og tilbygd i ca. 1975.
Boligen har behov for oppgradering og vedlikehold.
VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:
År: 2019 Nye overflater på gulv i stue og soverom. Egeninnsats.
År: 2019 Nye overflater på vegg i stue. Egeninnsats.
År: 2019 Malt vegg og tak på soverom og stue. Egeninnsats.
År: 2019 Ny varmepumpe. Egeninnsats.
År: 2019 Nytt toalett og dusj. Utført av ukjent.
Bad
Fliser på gulv og malte plater på vegg. Himlingsplater. Badet har servant med underskap og speil med
tilhørende belysning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og wc.
Badet varmes opp med gulvvarme.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over
benkeplate.
Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.

Beliggenhet

Øverbygdsvegen 943 ligger behagelig langt oppi Biri Øverbygd i Gjøvik kommune. Med andre ord er denne plassen en usjenert perle hvis du ønsker ro og fred. Området er spredt bebygd og det finnes milevis skiløyper og turstier i nærheten. Eiendommen er sørvestvendt, så solforholdene får ikke blitt stort bedre. Det er ca 15 minutters kjøring ned til Biri sentrum.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm,forsikring, tv/internett, vedlikehold m.m.

Boligens areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 102 kvm, Bruttoareal: 113 kvm
 1. etasje:
Bruksareal: 81 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, bad, gang, stue og soverom
2. etasje:
Bruksareal: 21m².
Primærrom: 0 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 002 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

1 biloppstillingsplass i garasje. Ellers parkering på gårdsplass.

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i gråstein. Grunnmur i elementer. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Yttervegg i tømmer. Yttervegg i trekonstruksjon. Undertaksbord. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør/balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Trapp.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Piper og ildsteder. VVS (ventilasjon, varme og sanitær).
Grunnmur: Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg unormale verdier.
Drenering/fuktsikring: Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Yttervegg er ikke åpnet etter vanninntrenging.
Vinduer og dører: Værslitte karmer.
Takkonstruksjon: Fuktmerker på undertak.
Renner, nedløp og beslag: Takrenner er bøyd.
Kjøkken: Enkelte slitasjeskader.
Garasje/Uthus: Generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Grunn og fundamenter: Råte i treverk på veggkonstruksjon i kjeller.
Taktekking: Sannsynligvis aktiv lekkasje.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Bratt trapp.
Etasjeskillere: Ved enkel fuktmåling i bjelke under bad, registrerte jeg forhøyde verdier.
Våtrom: Indikasjoner på vannlekkasje fra avløp på bad.
Innvendige overflater: Ved enkel fuktmåling registrerte jeg forhøyde verdier i bod.
Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens tilstand.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det ligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Biri barnehage (1-5 år) 11 min
82 barn, 4 avdelinger 9.4 km
Diseth FUS bhg - Biri (0-6 år) 13 min
3 avdelinger 10.6 km
Nordby gårdsbarnehage (1-6 år) 16 min
30 barn 12.2 km
Skoler
Skrinnhagen skole (1-7 kl.) 10 min
217 elever, 12 klasser 9.3 km
Biri ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min
140 elever, 6 klasser 10.1 km
Statens gartner- og blomsterdekoratørskole Vea 23 min
80 elever, 7 klasser 20.8 km
Gjøvik videregående skole 30 min
1050 elever 30.3 km

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av varmepumpe og ildsted.
Varmepumpe er ikke påkoblet elektrisitet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 688 pr. år

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 380 352 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 369 266 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen  er regulert til Bebyggelse og anlegg-Nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger i gul støysone.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1939/902727-1/19  Elektriske kraftlinjer  
18.02.1939  Rettighetshaver Gjøvik komm. E.Verk
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1973/6601-1/19  Bestemmelse om kloakkledn  
20.09.1973  Vegvesenets betingelser vedtatt
 
 1927/900054-1/19  Registrering av grunn  
04.07.1927 
Rettigheter på 3407-153/3
Rettigheter i eiendomsrett
1927/900223-1/19  Best. om adkomstrett  
04.07.1927  rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:153 Bnr:6

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.
Ikke fremlagt avtale om vegrett.
Tilknytning avløp: Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer
tilfredsstillende, jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.
Tilknytning vann: Eiendommen har privat vann. Vannprøve er ikke foretatt, jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.
Det er registrert en lukket tank på 6 m3 for svartvannet og et gråvannsanlegg bestående av slamavskiller og infiltrasjon. Det antas at anlegget er fra ca 1980.
Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.
I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø 2008-2020, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er pt ikke avklart.
Gråvannsanlegget tømmes på rodekjøring en gang hvert annet år (partall) sist gang den 02.06.2020. Lukket tank tømmes på oppfordring fra eier eller på oppsamlingsrunde etter 1. november. Lukket tank er sist gang tømt 11.08.2021.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Offentligrettslig pålegg

Det kan foreligge pålegg om sannering av oljetank.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ida@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 91 83 00 41 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Øverbygdsvegen 943, 2836, Biri, Gnr. 153 bnr. 6 i Gjøvik kommune

Eier

Bergithe Grønning Bjørn Armand Grønning

Oppdragsnummer

60-21-0044

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Lena sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.