Skreia

Øverskreien - Koselig liten enbolig med flott utsikt - garasje - uthus - oppgraderinger må påregnes

Øverskreien 299 , 2848 Skreia

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

77%

eier sin egen bolig

46%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

67%

har bolig på over 120 kvm

30%

er barnefamilier

35%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 87 m²
Bruksareal 89 m²
Bruttoareal 97 m²
Tomt 1 060 m² / Eiet tomt
Soverom 1
Byggeår 1900
Gårdsnummer 201
Bruksnummer 17
Energimerking G
FINN.no 233657815
Sist endret 15.10.2021 11:22
Prisantydning 1 450 000
Totalpris 1 500 272

Beregnet totalkostnad

1 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 36 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 450 000,-)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 500 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Øverskreien 299 er en enebolig fra tidlig på 1900-tallet. Bygningsmessig kreves det litt innsats for å gjøre boligen til et moderne hjem, men er et flott utgangspunkt. Boligen inneholder en stor stue med spisestue, kjøkken, bad og et soverom. Utvendig finner du en pen liten hage, og spesielt utsikten mot Mjøsa er helt rå. Herfra ser du over til Stangelandet i sørøst og opp til Sjusjøen i nordøst! Foran deg har du kun jorder.

Innhold

Loftsetasje: Gang og soverom
1. etasje: Entré, kjøkken, bad, stue og trapperom

Standard

Vedlikehold/påkostninger:
År: 2006 Malt boligen utvendig. Egeninnsats.
År: 2013 Varmepumpe. Utført av firma.
År: 2014 Tilknyttet kommunalt vann. Utført av firma.
Innmat i sikringsskap er også byttet av firma, men ukjent år når dette er gjort.
Bad:
Badet består av belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Inneholder servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og gulvmontert wc. Våtrommet har utlevd normal levetid og oppussing må påregnes.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og formpressede/glatte fronter. Benkeplate er laminert med fliser og belysning over.
Kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og vaskemaskin. Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje.
Innvendige overflater:
Gulv: Belegg, teppe og tregulv
Vegg: Malte plater, panel og tapet.
Himling: Himlingsplater, panel, malte plater og malt duk.
Teknisk:
Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Synlige vannrør i kobber og galvanisert metall.
Varmtvannsbereder på ca. 150 liter fra 1985. Utekran.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap i 1. etasje.

Beliggenhet

Hvis du er svak for Mjøsutsikt eller vid utsikt generelt, bør du få med deg denne plassen! Øverskreien 299 ligger på veien mellom Skreia og Lensbygda/Lena. Her er det flott utsikt! Området er åpent og solrikt. Herfra er det ca. 6-7 km til både Skreia og kommunesenteret Lena. Stange barneskole ligger et par tre kilometer ned i veien. Det samme gjør barnehage, mens ungdomskole finner du på Skreia. Øverskreien er et flott utgangspunkt for å dra opp på Totenåsen der du finner milevis med turstier og skiløyper. Avstand til Oslo er ca 1,5 timer.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring,eventuell velforening, off. avgifter og eiendomsskatt, brøyting og vedlikehold og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Boligens areal

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 89 kvm, Bruttoareal: 97 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, bad og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 22 m².
Primærrom: 22 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og soverom
Loftsetasje tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 060 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Garasje / Parkering

Garasje med en biloppstillingsplass. Ellers parkering forann garasje eller mellom huset og uthuset.

Byggemåte

Enebolig oppført på støpt ringmur med kryperom. Tresøyler med betongfundament ved inngang. Støpt gulv. Fuktig betong i krypekjeller. 
Yttervegger i trekonstruksjoner med stående og liggende utvendig trekledning. Råteskader på kledning enkelte steder. Grunnmur pusset over terreng. Trevinduer med 2- lags isolerglass, 1+1 lags glass og ytterdør i tre med 1-lags glass. Det er observert punkterte isolerglass. Mønet skråtak i tre med undertaksbord med taktekking av betongtakstein. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til
tekkingen. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Garasje oppført på grunnmur i murte blokker og gulv støpt på grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertaksbord. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall og plast. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Leddport. Garasjeportåpner. Garasjen har generelt behov for noe vedlikehold og oppgraderinger.
Uthus fundamentert direkte på grunn med blokker. Tregulv. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak
i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Treporter/dører. Generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger.
For ytterligere og utdypende informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: taktekking, pipe og eldre vvs.
Drenering/fuktsikring: Fukt mot grunnen er registrert.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har begrenset lufting.
Renner, nedløp og beslag: Malings/folieflass registrert.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Bratt trapp.
Etasjeskillere: Fuktmåling med skadelige verdier i krypekjeller.
Våtrom: Våtrommet har utlevd normal levetid.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje.
Innvendige overflater: Behov for vedlikehold/oppgraderinger.
Garasje: Generelt behov for noe vedlikehold.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Grunn og fundamenter: Store deler av krypekjeller har ikke inspeksjonsmulighet, dette anbefales etablert.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Råteskader enkelte steder.
Vinduer og dører: Råteskader i karmer.
Uthus: Generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Eventyråsen barnehage (0-6 år) 4 min
110 barn, 2 avdelinger 3.3 km
Vilberg barnehage (0-5 år) 5 min
23 barn, 2 avdelinger 3.7 km
Oliviabakken barnehage (0-5 år) 8 min
38 barn, 2 avdelinger 5.8 km
Skoler
Stange skole (1-7 kl.) 4 min
149 elever, 7 klasser 3.3 km
Vilberg skole (1-7 kl.) 5 min
128 elever, 7 klasser 3.7 km
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min
272 elever, 10 klasser 5.4 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min
320 elever, 12 klasser 7.1 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 10 min
135 elever, 7 klasser 7.2 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 10 min
500 elever, 18 klasser 7.3 km
Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner og varmepumpe.
Følgende anmerkning er registrert ved tilsyn 02.04.2019
Pulverapparat må kontrolleres ihht regel om kontroll hvert 10 år,

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 13 219 pr. år Består av vann (3232,00 + 23,78 pr. kbm), renovasjon (2673), slamtømming (3405), eiendomsskatt (2758) og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 835 800,- Eiendomsskatt for år 2021 utgjør kr. 2758,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 298 555 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 074 796 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv - Nåværende, Rød sone iht. T-1442 og Gul sone iht. T-1442.  Vedtatt 19.06.2019
For ytterligere informasjon eng. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst som en heftelse og vil bestå på eiendommen. Dagbok nr. 1951/1857-1/19  Bestemmelse om veg. Tinglyst 19.06.1951 
Vegvesenets betingelser vedtatt.
For ytterligere informasjon Knfr. megler.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett
Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett.
Private avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskrift fra 2004. Hvis ikke må det påberegnes kostnader
til utbedring.
I følge Østre Toten kommune er avløpsanlegget gammelt og dårlig og vil bli krevd påkoblet offentlig når Olterud-Owern prosjektet kommer i gang.
Veg: Felles privat veg. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Øverskreien 299, 2848, Skreia, Gnr. 201 bnr. 17 i Østre toten kommune

Oppdragsnummer

60-21-0052

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Lena sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.