Skreia

Skreia - Unik strandeiendom i Totenvika med stor, idyllisk hage og spektakulær utsikt!

Vignesjordet 25 , 2848 Skreia

VISNINGER

23. mai mandag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

58%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

61%

har bolig på over 120 kvm

26%

er barnefamilier

43%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 122 m²
Bruksareal 180 m²
Tomt 9 581 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1961
Gårdsnummer 6
Bruksnummer 2
Energimerking G
FINN.no 258416529
Sist endret 16.05.2022 10:30
Prisantydning 4 850 000,-
Totalpris 4 985 272,-

Beregnet totalkostnad

4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 985 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Vignesjordet 25 er en stor strandeiendom på hele 9,5 mål med egen strandlinje. Hagen som strekker seg fra bolighuset og ned til vannkanten er nesten som en park å regne, med sittegrupper, blomsterbed, treklynger og plen. Detter er en fantastisk mjøseiendom som må oppleves!

Boligen ligger øverst på tomta. Her er det terrasser på alle sider av huset, så her kan du nyte sola hele dagen. Det er også sittegrupper flere steder i hagen, mellom dyrkingskasser og annen beplantning.

Boligen er fra 1961, men er pusset opp etter alle kunstens regler slik at mye av det autentiske er bevart. I huset finner du tre soverom, to bad, store stuer og kjøkken med spiseplass. Med på kjøpet får du en stor dobbel garasje med rikelig med bodplass.

Innhold

Denne eiendommen er innholdsrik og har alt man trenger både innvendig og på den store tomta.
Boligen inneholder entrè, gang, stue, kjøkken og bad i 1.etasje, og i 2.etasje finner man gang, vaskerom og 3 soverom.
Lagringsplass har du både i boder i kjeller og i garasjen. Garasjen har to biloppstillingsplass og bod.
Ellers består eiendommen av flotte terrasser og plattinger i en fantastisk hage.

Standard

Denne eiendommen har utrolig mye sjarm og bærer preg av at den er godt ivaretatt gjennom årene.

Tilbygg / modernisering
1997 Utført av fagkyndig. Tilbygg mot sør-vest og ny panel på boligen.

2001 Utført av fagkyndig. Bygd om vaskerom til bad.

2007 og 2008 Utført av fagkyndig. Byttet de fleste vinduer.

2012 Utført av fagfolk. Kjøkkeninnredning.

2015 Utført av firma. Varmepumpe.

2017 Utført som egeninnsats og firma. Nytt gulv i entre, firma la varmefolie.

2021 Utført av firma. Ny innmat i sikringsskap.

Innvendige overflater
Gulv er i hovedsak preget av laminat, fliser, tregulv og betong.

Vegger er i hovedsak preget av panel, panelplater, tapet, murpuss og fliser.

Himlinger er i hovedsak preget av formpresset panel, panel og malte plater.


Våtrom
Vaskerommet har belegg på gulv, tapet og fliser på vegg, og malte plater i himling. Vaskerommet inneholder servant med underskap, wc og opplegg for vaskemaskin.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 er gitt pga. nevnte forhold.

Badet ble bygd om fra vaskerom i 2001. Badet har fliser på gulv, panel og fliser på vegg og panel i himling. Badet inneholder servant med underskap og speil med tilhørende belysning. Dusj og wc. Badet varmes opp med gulvvarme.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
• Det er påvist sprekker i fliser.
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Tiltak
• Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.
Kostnadsestimatet er vurdert til nytt bad og ikke lokal utbedring da våtrommet er gammelt.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Overflater gulv på bad har tilstandsgrad 3.
Overflater vegg og himling har tilstandsgrad 2.
Sluk, membran, tettesjikt og ventilasjon har tilstandsgrad 2.
Sanitærutstyr og innredning har tilstandsgrad 1.

Kjøkken
Kjøkkenet ble oppgradert i 2012 og har laminerte skrog og laminert benkeplate. Stort og luftig kjøkken med god arbeidsplass. Her er det integrert komfyr, steketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.
• Det er påvist at overflater har noe skader. Komfyrvakt anbefales montert.
Tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Kjøkken har tilstandsgrad 2.

Kjøkken

TG2:
TG3:

Bad

TG2:
TG3:

Beliggenhet

Vakre Totenvika er et mål for mange. Det er fullt forståelig. Denne delen av Toten, med et nydelig kulturlandskap og nærhet til Mjøsa er jo noe av det aller beste Innlandet har å by på. Vignesjordet 25 ligger i ei lita grend i Totenvika. Her er det solrikt nesten hele året, det er stille og det er en fantastisk utsikt mot Mjøsa. Fra Vignesjordet er det noen minutter å kjøre til Skreia. Der finner du så og si alt du trenger i hverdagen, samt at det er der skoler og barnehager og idrettsplassen er. Til Oslo er det ikke mer enn en drøy time med bil, så herfra kan du pendle.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, vedlikehold, tv/internett, snøbrøyting etc.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 3
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det er påvist skader i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Frostsprengte nedløp.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist andre avvik: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Skjevheter registrert. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Behov for
vedlikehold. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
-Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Tilstandsgrad gis pga.
nevnte forhold.

Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist sprekker i fliser. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning. Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tilstandagrad 2
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Taktekkingen er besiktiget fra takstige. Flassing på overflate av taktekking. Taktekking har brukt opp sin levetid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Utvendig > Veggkonstruksjon
-Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Utvendig kledning er ikke luftet. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Puss har flasset av
flere steder. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Takkonstruksjonen har
skjevheter/svai. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Vinduer fra byggeår og 1989 har behov for vedlikehold og oppgradering.

Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør bærer preg av slitasje og trenger vedlikehold eller å byttes ut.

Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv enkelte steder. Noe gjenstående arbeid. Gulv er feilmontert enkelte steder, endeskjøter er ikke tilstrekkelig forskjøvet. Ikke registrert skade som følge av feilmontering, kan gi kortere levetid. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid.
Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Innvendig > Pipe og ildsted
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Rennemerker på pipe. Hull i kjeller er tettet med isolasjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist andre avvik: Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Mindre riss og sprekker i gulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Påvist fuktskjolder. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Innvendig > Krypkjeller
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i
krypkjeller. Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Klima i krypekjellere kan variere med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Utvendig terreng ligger høyere enn krypekjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Kryperom har begrenset lufting, bør utbedres. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.

Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Svertesopp er registrert

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningenSprekker i fliser øker faren for skade på membran.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er påvist at overflater har noe skader. Komfyrvakt anbefales montert.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Eldre jernrør
kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår
slitasjegrad. Rust/tæring på metallrør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist andre avvik: Det er observert bygningsdeler som kan være asbestholdig og krever spesialtiltak ved fjerning, dette gjelder ventilasjonskanal opp til loft. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Byggegrunn
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under
terreng". Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ligger organiske materialer direkte mot grunn som anbefales fjernet da dette gir sopp/råteskader. Det er
naturlig at konstruksjoner beveger seg noe etter årstidene med denne type fundamentering.Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette
indikerer fuktvandring i vegger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Dette gjelder rør som er fra byggeår.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært  Firmanavn Jan Egil Båkind/Terje Dahl og Faråseengen AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Påbygg vaskerom, utført av Faråsengen AS i 1998. Utbedring av bad utført av Båkind/Dahl i 2001.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, firmanavn Båkind/Dahl. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ubedring av bad utført av Båkind/Dahl i 2001.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Ja, påbygg er byggemeldt.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
 Ja, kun faglært. Firmanavn Østre Toten kommune Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedring av vann/avløp for hele området.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
 Ja, både av faglært og ufaglært. Firmanavn Walter Andersen/Kai Myrvang. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fjernet eternittplater og la på panel utvendig i 1998. Andersen/Myrvang.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn Din Elektriker AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skifte sikringsskap i 2020.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Mangler ferdigattest på garasje,vil bli ordnet før salg.

Boligens areal

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 180 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Boder er sekundærrom.

1. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, gang, stue, kjøkken og bad.

2. etasje:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, vaskerom og 3 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 9 581 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 9580.5 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen, heller, plattinger og beplantning. Gruset gårdsplass. Store deler er
tidligere dyrket og en del av eiendommen består av trær. Tomten har strandsone mot Mjøsa mot nord.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje. Ellers parkering på gårdsplass.

Byggemåte

Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon.
Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Terrasse mot nord, sør og øst: Fundamentert på betong og blokker. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Markise.
Hagebod på 5m².

Ferdigattest / brukstillatelse

Det må søkes om ferdigattest for garasje godkjent 14.07.2006.
• Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd

Barnehage / skole i området

Barnehager
Fredsvoll barnehage 5 min
1 avdeling 3.7 km
Oliviabakken barnehage (0-5 år) 10 min
38 barn, 2 avdelinger 8.7 km
Eventyråsen barnehage (0-6 år) 11 min
110 barn, 2 avdelinger 10.7 km

Skoler
Totenviken skole (1-7 kl.) 5 min
116 elever, 7 klasser 3.8 km
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min
272 elever, 10 klasser 8.3 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 18 min
135 elever, 7 klasser 16.3 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 18 min
500 elever, 18 klasser 16.3 km

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av panelovner, vedovn, varmepumpe og gulvvarme.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 22 740 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er vann kr. 7171,-, avløp kr. 7678,-, renovasjon kr. 2886,-, feiing kr.486,- og eiendomsskatt kr. 4516,-.

Eiendomsskatt

Det er i Østre toten kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 488 938 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 760 175 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til anlegg-og riggområde og landbruksformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1854/900032-1/19  Bestemmelse om beiterett  
24.11.1854 
 rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:6 Bnr:2  
Bestemmelse om adkomstrett

1854/900033-1/19  Best. om adkomstrett  
24.11.1854 
 rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:6 Bnr:1  

1993/2256-2/19  Bestemmelse om veg  
30.03.1993 
 rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:6 Bnr:40  


1993/2256-3/19  Best. om vann/kloakkledn.  
30.03.1993 
 rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:6 Bnr:40  


2010/157750-2/200  Bestemmelse om veg  
02.03.2010 
 rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:6 Bnr:40


2018/1056338-1/200  Skjønn  
23.07.2018 21:00 
 Saksnummer 14-065919SKJ-GJOV

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Kommunalt vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ida@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 91 83 00 41 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Vignesjordet 25, 2848, Skreia, Gnr. 6 bnr. 2 i Østre toten kommune

Oppdragsnummer

60-22-0014

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Lena sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.