Lena

Lena/Sletta - Enebolig med sentral og solrik beliggenhet - 3 sov - uteplass/terrasse - garasje

Slettavegen 262 , 2850 Lena

VISNINGER

24. mai tirsdag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

66%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

62%

har bolig på over 120 kvm

28%

er barnefamilier

37%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 89 m²
Bruksareal 154 m²
Tomt 959 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1971
Gårdsnummer 166
Bruksnummer 46
Energimerking F
FINN.no 258462625
Sist endret 14.05.2022 16:09
Prisantydning 1 950 000,-
Totalpris 2 012 772,-

Beregnet totalkostnad

1 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 012 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Slettavegen 262 er en enebolig fra 1971. Siden den gang er den oppgradert og blitt godt vedlikeholdt. Planløsningen er enkel, praktisk og slik du forventer av en bolig fra denne tiden. Boligen inneholder tre soverom, stor stue med plass til spisestue, romslig kjøkken med spiseplass, bad og rikelig med boder. Utvendig finner du en solrik vestvendt og en sørvendt platting samt garasje. Hagen er flat og innbyr til aktivitet. Alt i alt er dette en flott bolig for deg som vil bo landlig med likevel litt sentralt.

Innhold

Loftsetasje: Bad, gang, 3 soverom og to kott.
1. etasje: Gang, hall, kjøkken, stue og bod.

Standard

Koselig enebolig med sentral beliggnehet i Sletta.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminat benkeplate med fliser over. Kjøkkenkum. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Oppvaskmaskin. Kjøkken har fått TG 1 i tilstandsrapporten.

Bad:
Badet består av belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Inneholder dusjkabinett, gulvmontert wc, opplegg for vaskemaskin, speil og servant med
underskap. Badet har fått TG 3  i tilstandsrapporten.

Innvendige overflater:
Gulv er i hovedsak preget av laminat, gulvbelegg og betong.
Vegger er i hovedsak preget av malte plater og panel.
Himlinger er i hovedsak preget av panel og himlingsplater.
Overflater har fått TG 1 i tilstandsrapporten.

Tekniske installasjoner:
Synlige vannrør i metall og synlige avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon.
Ca 200 liters varmtvannstank fra byggeår.
El-anlegg med automatsikringer. Åpent ledningsnett.

Beliggenhet

Slettavegen 262 har en fin beliggenhet på Sletta, et par kilometer nord for kommunesenteret Lena. Sletta er en liten oase som ligger litt unna hovedferdselsårer, men likevel nært nok til ikke å bli bortgjemt. Området rundt eiendommen er preget av spredte boliger og landbruksarealer. Bygdemuseet Stenberg ligger i nærheten, og det er flotte turmuligheter her året rundt. Skiløyper er oppkjørt like ved. Herfra er det ca 15 minutters kjøring til Gjøvik, mens Lena ligger rett nedi veien  -  ca 5 minutter unna.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring, kostnader velforening, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det anbefales å isolere loftsluke og tette rundt denne slik at man unngår luftlekkasjer.Takkonstruksjonen er uisolert ved enkelte plasser og har høyt varmetap.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg forhøyede verdier i gulv mot innvendig hjørne mot sørøst. Påvist fuktskjolder. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes
på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registret utettheter mellom baderomplate og
belegg. Hulltaking er ikke foretatt da rommet må påregnes oppgradert.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning. Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Stedvis dårlig fall fra/flatt terreng mot bygning, dette
er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall påminimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad
gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Eldre tekking er brukt som undertak.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Utvendig kledning er ikke luftet. Eldre trevegger kan merfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer.

Utvendig > Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og mdørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.
Eldre utkraget bjelkelag for balkong er utsatt for fuktskader, bjelkelaget er innkledd og lot seg ikke inspisere. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Utvendig > Utvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Skjevheter i etasjeskiller,
dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg tørre verdier. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. råteskader i etasjeskiller.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Byggegrunn
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Eiendommen ligger i et område som Norges vassdrags
- og energidirektorat (NVE) har kartlagt som fareområde. Se www.nve.no for mer informasjon

Tomteforhold > Drenering
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert. For

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på
setninger. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Småskader på grunn av fuktbelastning over tid. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur.

TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Garasje
TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Taktekking
Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik: Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. råteskader i yttervegg. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist andre avvik: Mangler undertak

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Firmanavn: Staff lena. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet ut klosett og kraner

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Firmanavn: Østre Toten kommune. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vannledning inn i huset ø t kumune

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Drenering rundt grunnmur

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Små sprekker i grunnmur

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
I kjeller

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Noen mus

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Tak på hus utført selv

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Firmanavn Raufoss innstalasjo. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet vanlig sikr til atomatsik

Boligens areal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 154 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 0 m².

1. etasje:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, hall, kjøkken og stue.

2. etasje:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, gang og tre soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, målt 2,28m. Skråhimling. Deler av arealet er ikke måleverdig.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,38 m.
Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, målt 2,0 m.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 959 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ut ifra kartet over eiendommen så står deler av garasjen inne på gnr. 151 bnr. 5. Det samme gjelder søppelskur og deler av gårdsplassen. Se vedlagte kart.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Garasje / Parkering

Garesje med en biloppstilligsplass. Ellers biloppstilling på gårdsplassen.

Byggemåte

Enebolig oppført på grunnmur av murte sementblokker som er pusset og malt over terreng. Konstruksjoner over grunnmur med yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass og pvc vinduer i 2 lags isolerglass. Ytterdører i tre og pvc med 2 lags isolerglass. Sperretakkonstruksjon med taktekking av taksteinsestimerte stålplater. Utvendig beslag og takrenner/nedløp i metall. Luftespalter ved raft og ventiler i gavel. Undertaksbord. Undertak av asfaltbelegg. Veranda mot vest og sør: Konstruksjoner og overflater i treverk.

Garasje oppført i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert  23.09.71 for eiendommen.
Følgende merknader: Pusse vegger og støpe gulv i 2 rom i kjeller og pipebeslag. Dokumentet følger vedlagt.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Steinerbarnehagen på Lena (0-5 år) 5 min
20 barn, 1 avdeling 3.5 km
Lena barnehage (0-5 år) 6 min
18 barn, 1 avdeling 3.6 km
Hoffsvangen barnehage 7 min
36 barn, 2 avdelinger 4.6 km

Skoler:
Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 7 min
207 elever, 7 klasser 4.6 km
Kapp skole (1-7 kl.) 9 min
152 elever, 7 klasser 6.5 km
Vilberg skole (1-7 kl.) 9 min
128 elever, 7 klasser 6.6 km
Nordli skole (1-7 kl.) 11 min
97 elever, 7 klasser 8.9 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
320 elever, 12 klasser 3.6 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 4 min
135 elever, 7 klasser 2.9 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 6 min
500 elever, 18 klasser 3.5 km

Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm.
I hovedsak ved hjelp av ildsted, varmepumpe og panelovner.

Siste dato for tilsyn 24/8-2021
Siste dato for feiing 3/11-2021

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 982 Består av vann, avløp, renovasjon, brannsyn/feiing og eiendomsskatt. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man
kjenner ikke det samlede gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike
tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2022. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 1 214 500,- Eiendomsskatt for år 2022 utgjør kr. 4007,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 433 914 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 562 089 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og støysone Gul sone iht. T-1442  Vedtatt 19.06.19
For ytterligere informasjon ang. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er ingen tinglyste rettigheter eller forpliktelser på eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett
Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat stikkledning.
Pålegg om endring av tilknyttingsforhold er ikke vurdert.
Veg: Adkomst til offentlig veg.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Slettavegen 262, 2850, Lena, Gnr. 166 bnr. 46 i Østre toten kommune

Oppdragsnummer

60-22-0017

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Lena sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.