Beskrivelse
Kvennomslinna 117 er en gammel enebolig fra 1925. Her har tiden stått stille i mange år. Boligen bærer
preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger over mange år. Men den usjenerte og fredelige
beliggenheten gjør dette til en kjempe fin plass.
Innhold
Kjeller: Boder
1 etg: 2 stk entre, 2 stuer, kjøkken, vaskerom og bod.
2 etg: Trapperom, 2 soverom og 3 boder.
Standard
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning og benkeplate i heltre. Inneholder kjøkkenkum og plass til frittstående komfyr.
Kjøkkeninnredning har fått TG2 i tilstandsrapporten
Vaskerom:
Består av betonggulv og malte plater på vegg. Inneholder Servant.
Vaskerommet har fått TG 3 i tilstandsrapporten.
Innvendige overflater:
Gulv er i hovedsak preget av tregulv, belegg og teppe.
Vegger er i hovedsak preget av malte plater, panel og tapet.
Himlinger er i hovedsak preget av panel og malte plater.
Teknisk:
Synlige vannrør i plast og metall. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Naturlig ventilasjon.
El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Inntak med skrusikringer.
Beliggenhet
Kvennomslinna 117 ligger like ovenfor Skreia sentrum. Området har spredt bebyggelse og er svært
barnevennlig. Det er kort vei til friluftseldoradoet Totenåsen med milevis med turstier og skiløyper og
mange flotte fiskevann. Beliggenheten her er ganske unik, det er åpent og lyst samtidig som det er kort
vei ned til sentrum (ca 1 km). Skreia har ungdomskole, barnehage, alle servicetjenester og idrettsplass.
Barneskole og barnehage finner du et par kilometer videre oppover veien på Stange. Gjøvik er ca. 2,5 mil
videre nordover langs Mjøsa, Oslo ca. 12 mil unna og det er ca. en snau time til Gardermoen.
Løpende kostnader
Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring, kostnader velforening, brøyting og vedlikehold, off. avgifter og eiendomsskatt og
vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Taktekking
Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen er
besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på
befaringen. Aktiv lekkasje, strakstiltak er nødvendig. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet. Malings/folieflass registrert. Vindski har råteskader.
Manglende vindskier. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist
betydelige råteskader i bordkledningen.
Det må utføres tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis
inspisert fra luke og lyst med lommelykt. Fuktmerker på undertak. Tilstandsgrad gitt av nevnte forhold.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Utvendig > Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i
trevirket. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Utvendig > Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører
er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Skjevheter registrert. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Innvendig > Overflater
Overflater har sterk slitasjegrad. Knirk i gulv enkelte steder. Behov for vedlikehold/oppgraderinger. Det er
observert bygningsdeler som kan være asbestholdig og krever spesialtiltak ved fjerning. Spor av mus
registrert, ukjent omfang. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader,
spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Skjevheter i etasjeskiller,
dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Eldre bygg har tradisjonelt blitt bygget med grunnere
fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Knirk er observert. Tilstand på
utvendig kledning øker risikoen for evt. råteskader i etasjeskiller. Tilstandsgrad gis pga.
nevnte forhold.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ildfast plate mangler på gulvet under
sotluke/feieluke
på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Det er påvist at pipe har sprekker og riss.
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale
er for liten. Det er påvist betydelige sprekker i pipe.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er registrert omfattende synlige fuktskader Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i
kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens
tilstand. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte
forhold.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens
forskriftskrav til rekkverk i trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens
forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappene tilfredsstiller ikke dagens krav.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist
ufagmessig utførelse av vannledninger.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist
ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende
stakemulighet på avløpsanlegg.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er
registrert skråriss som er symptom på
setninger.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt
naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger
seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker
utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med
skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være
risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Krypkjeller
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er begrenset tilgang
til hele krypkjelleren. Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig
har høy skadefrekvens. Utvendig terreng ligger høyere enn krypekjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig.
Kryperom har begrenset lufting, bør utbedres. Det er naturlig at konstruksjoner beveger seg noe
etterårstidene med denne type fundamentering. Gråsteinsmur er pusset i ettertid, dette kan ha endret
ventilasjon av kjelleren. Skjevheter i konstruksjonen som har sin årsak i fundamenteringen ble registrert.
Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på
enkelte dører.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tomteforhold > Byggegrunn
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt. ukt mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Det gjøres oppmerksom på at
etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes
kapillær sug fra grunnen. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp
må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Tilstandsgrad gitt pga.
nevnte forhold.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Privat kobling i kjeller. Maskinentreprenør Brødrene Guldbrandsen. Br. Gudbrandsen gravde og la ned nye
vann og kloakkrør inntill husveggen ca 12-15 år siden.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Sotpipebrann
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Store sprekker i grunnmur.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Skadedyr stammer fra utkjøring av husdyrgjødsel i nabogård.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Utett tak grunnet ødelagt takstein.
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene? Mangler sanitærrom.
Boligens areal
Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 153 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 19 m².
Primærrom: 0 m².
1. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, 2 stuer, 2 stk. entre og vaskerom
2. etasje:
Bruksareal: 69 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Det foreligger ikke tegninger.
Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, målt 2,47 m og skråhimling.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,47 m.
Målt takhøyde kjeller: Varierende, målt 1,91 m.
Se forutsetninger i rapporten angående arealregler.
Pga. skjevheter i bygget vil det kunne forekomme arealavvik.
Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 2 322 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan
være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet
arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Garasje / Parkering
Biloppstilling på eiendommen.
Byggemåte
Enebolig oppført på grunnmur i gråstein med jordgulv. Kryperom.
Konstruksjoner over grunnmur med yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning.
Grunnmur pusset/slammet over terreng.
Trevinduer med 1-lags glass og 1+1 lags glass. Ytterdører i tre med 1-lags glass. Ytterdør i tre i kjeller.
Terrasse mot sør: Fundamentert på betong. Overbygd.
Mønet skråtak i tre med flisundertak, skråhimling og taktekking av betongtakstein. Vindski og toppbord i
tre. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Kaldt loft. Adkomst til loft via luke.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Oliviabakken barnehage (0-5 år) 22 min
38 barn, 2 avdelinger 1.8 km
Eventyråsen barnehage (0-6 år) 4 min
110 barn, 2 avdelinger 2.4 km
Fredsvoll barnehage 8 min
1 avdeling 5.9 km
Skoler
Stange skole (1-7 kl.) 4 min
149 elever, 7 klasser 2.5 km
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min
272 elever, 10 klasser 1.4 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 14 min
500 elever, 18 klasser 10.1 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 14 min
135 elever, 7 klasser 10.4 km
Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies
ut som en boenhet.
Oppvarming
Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av panelovner og ildsted.
Tidligere sotpipebrann i pipe. Dette er ikke utbedret og ildsted kan ikke benyttes.
Det er i følge Østre Toten kommune ikke registrert ilsted på eiendommen. Forbehold om tilstand på pipe.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 2 249
Det er kun registrert eiendomsskatt som kommunale avgifter på eiendommen pt.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra
år til år.
Eiendomsskatt
Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2022. Eiendommens skattegrunnlag
er kr. 974 691,- Eiendomsskatt for år 2022 utgjør kr. 2 249,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig
Formuesverdi
Det er i følge skatteetaten ikke registrert formuesverdi på eiendommen. Ny eier må påregne at dette vil bli
fastsatt i henhold til gjeldende regler.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for
landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag -
Nåværende, Boligbebyggelse - Nåværende og Gul sone iht. T-1442. Vedtatt 19.06.19
For ytterligere informasjon ang. regulering Knfr. megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. Men på grunn av
eiendommens størrelse så må det fylles ut en egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende er tinglyst som en heftelse på eiendommen og vil bestå på denne.
1971/2831-1/19 Best. om adkomstrett Tinglyst 28.04.1971
rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:34 Bnr:14
Vei/vann/avløp
Det ligger offentlig vann og avløpsledning inn i kjeller. I følge Østre Toten kommune er det ikke innlagt
vann eller avløp på eiendommen. Skal eiendommen brukes som bolig vil det komme et pålegg om
tilkobling til offentlig VA nett. Vannmåler vil da bli montert.
Veg: Felles privat veg. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes.
Fremlagt gammel overenskomst ang. adkomst som ikke er tinglyst.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse
Tidligere uthus er revet og dette er meldt til kommunen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Kvennomslinna 117, 2848, Skreia, Gnr. 34 bnr. 4 i Østre toten kommune
Oppdragsnummer
60-22-0029
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Lena sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
