Gjøvik

Gjøvik- andelsleilighet med 3 soverom beliggende i barnevennlig område med nærhet til NTNU!

Haakons gate 22 , 2815 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

79%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

76%

har bolig mellom 60-120 kvm

55%

av boligene er nyere enn 20 år

36%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 67 m²
Bruksareal 67 m²
Tomt 827 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Etasje 2
Byggeår 1957
Gårdsnummer 61
Bruksnummer 83
Energimerking G
FINN.no 274022986
Sist endret 24.09.2022 11:08
Prisantydning 2 400 000,-
Totalpris 2 463 311,-
Fellesutgifter 3 439,-

Beregnet totalkostnad

2 400 000,- (Prisantydning) 55 299,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 455 299,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 463 311,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Haakons gate 22 er en liten, men utrolig smart innredet leilighet. Bygningen er en firemannsbolig fra 1957. Leiligheten har grei standard og inneholder ikke mindre enn tre soverom! Videre finnes stue, kjøkken og bad. I tillegg disponerer du 2 boder i kjeller, 1 bod på loftet og en plass til vaskemaskin i kjeller.

Utvendig er det noen fellesområder, men du vil nok helst sitte på egen vestvendt balkong og nyte sola!

Biloppstillingsplasser på gårdsplass

Innhold

Leilighet i 2. etasje som inneholder: Gang, kjøkken, stue, wc, bad og 3 soverom.
Det medfølger også 2 boder i kjeller pluss egen plass til vaskemaskin i vaskekjeller, og en bod på loftet.

Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Standard


Modernisering de senere år
2021 - Ny el-kurs til stue
2019 - Malt kledningen utvendig. Utført i regi av Brlg
2018 - Satt opp ny lettvegg med dør til stue, til ett nytt soverom
2018 - Byttet til nye innerdører med nye karmer
2018 - Ny himling i gang, wc og 2 soverom
2018 - Oppussing bad. Nye overflater på gulv, vegger og himling
2018 - Nye veggplater innvendig på alle overflater unntatt bad og kjøkken
2016 - Drenert utvendig mur og isolert under bakken




Kjøkken
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.
Stålplater og belysning over benkeplate. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Stue
Balkong ut mot vest
Varmepumpe fra 2020

Bad
Våtrommet har oppgraderte overflater i 2018.
Her er det belegg på gulvet, baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket. Det er varme i gulv. Badet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk.

Badet har fått TG 2 på disse punkter: Overflater på gulv. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
På TG 2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Sluk, membran og tettesjikt og på sanitærutstyr og innredning.

Toalettrom
Toalettrom med gulvbelegg, panelplater på vegger og himlingsplater. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk.

Soverom
2

Felles vaskerom og bod i kjeller, samt bod på loft.

Innvendige overflater
Gulv har overlater av parkett, laminat og gulvbelegg.
Vegger av panelplater og himling av himlingsplater, samt malte glatte flater.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggenhet i blindgate innen veletablert boligfelt ca. 10 min gange syd for Gjøvik sentrum. Umiddelbar nærhet til barnehage
og ballplass med fotballmål om sommeren og skøytebane om vinteren - lys på kveldene.
Det er ca. 2km til barneog ungdomsskole og ca. 300m til NTNU/høyskole.

Mjøsa og strandpromenade i nærområdet.

Felleskostnader

3 439 pr. mnd. Inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv, internett, utvendig forsikring, forretningsførsel og kommunale avgifter. Strøm kommer i tillegg.

Løpende kostnader

Felleskostnader, strøm, internett og innboforsikring er eksempler på løpende kostnader.

Andel fellesgjeld

55 299

Avdrag fellesgjeld

335

Borettslag

Borettslag: Håkonsg 22 borettslag a/l, Orgnr: 954529444

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Laget er ikke et IN-lag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 61778138270, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.09.2022: 2.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 15.09.2022: 221 197
Andel av saldo: 55 299
Første termin/første avdrag: 30.03.2014 ( siste termin 30.12.2033 )
Flytende rente

Rentekostnader fellesgjeld

161

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86181822-1

Regnskap

Regnskap kan ses hos megler.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer. Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving.

Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3:
- Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukninsapparat.

TG 2:
- Utvendig: VInduer og dører.
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, pipe og ildsted.
- Våtrom: Overflater gulv på bad.
- Tekniske installasjoner: Avløpsrør, ventilasjon og elektrisk anlegg.

TG 2 som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt og sænitærutstyr og innredning på bad.
- Tekniske installasjoner: Vannledninger og varmtvannstank.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Nytt gulvbelegg, nye veggplater, nye takplater, ny dusjkabinett. 2018.

- Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?
Svar: Elvia satt inn nye målere og kontrollert.

Boligens areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue, wc, bad og 3 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 827 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. 
Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gangveg inn til felles inngang.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Byggemåte

Trebygning i firemannsbolig. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong. Konstruksjoner i trekonstruksjoner. Mønet takkonstruksjon. Fasader er i stående trekledning. Taktekking er av stålplater. Trevinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Teglpipe. Ytterdør i treverk.
Innvendige overflater på gulv: Parkett, laminat og gulvbelegg. Innvendige overflater på vegger er: Panelplater. Innvendige overflater på himlinger: Malte glatte flater og himlingsplater. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. På stue er det et totalavvik i rommet på ca. 25 mm.
Formpressede innerdører.

For ytterligere byggebeskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Barnehage / skole i området


Barnehager
Tongjordet barnehage  0.1 km
Soppen barnehage 0.7 km
Fredvika steinerbarnehage 1 km

Skoler
Gjøvik skole 0.8 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten 1.1 km
Gjøvikregionen International School
Vardal ungdomsskole 2.8 km
Bjørnsveen ungdomsskole 4.1 km
Gjøvik videregående skole 1.8 km
Raufoss videregående skole 12.6 km

Oppvarming

Varmes opp med ved og strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 692 663 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 308 877 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Reguleringsforslag: Ny sentrumsadkomst fra rv 4 - Huntonarmen.
Vedtatt reguleringsplan: Ny rv 4, Gjøvik: Strekningen Brufoss - Hunnselvas munning.
Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032 Gul sone iht. T- 1442.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ida@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 91 83 00 41 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Haakons gate 22, 2815, Gjøvik, Gnr. 61 bnr. 83, andelsnr. 3 i Håkonsg 22 borettslag a/l med orgnr. 954529444 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

60-22-0057

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det  tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Lena sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.