solgt

NYDELIG BELIGGENHET PÅ SYNNFJELLET , Fjellsjåvegen 48A

Type Fritidseiendom
Primærrom 80m²
Bruksareal 85m²
Tomt 991m²
25/03/2020 08:23
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 2019
Gårdsnummer 77
Bruksnummer 43
Energimerking D
Sist endret
Prisantydning 3 290 000,-
Totalpris 3 377 592,-
Ligningsverdi 0,-

Beregnet totalkostnad

3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 87 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 377 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten er ikke beregnet ennå for denne hytta.

Beskrivelse

Velkommen til vakre Synnfjell!
Her har vi gleden av å presentere ei nyoppført nøkkelferdig hytte på Synnfjellet - beliggende i et attraktivt hyttefelt med storslått utsikt, gode solforhold og naturskjønne omgivelser.  Her har du turstier og skiløyper i umiddelbar nærhet og det er kort vei til Spåtind hotell hvor man finner skibakke, tennisbane, basseng mm. Hytta fremstår med en høy standard og noe av det du får her er:

-  NØKKELFERDIG HYTTE - FLYTT RETT INN!
- ATTRAKTIV BELIGGENHET I ET POPULÆRT OMRÅDE PÅ SYNNFJELL!
- HELÅRSVEG!
- INNLAGT VANN OG STRØM!
- SOLRIKT!
-GULVVARME I STORE DELER AV HYTTA
- KORT AVSTAND TIL SPÅTIND HØYFJELLSHOTELL MED BLANT ANNET SKIBAKKE!
- SYNNFJELLPORTEN MED KAFE`, MIDDAG OG AKTIVITETER I KORT AVSTAND FRA HYTTA!
- FLOTT TURTERRENG BÅDE SOMMER OG VINTER!
- STORT LØYPENETT RETT I NÆRHETEN!
- KUN CA. 2,5-3 T FRA OSLO!
- DOKUMENTAVGIFT KUN AV TOMTEVERDI!

Innhold

Hytta har en god planløsning og følgende innhold:
Romlig vindfang med adkomst til toalettrom og bod med eget teknisk rom, bad, 3 soverom og stue/ kjøkken i åpen løsning. Takoverbygd terrasse med utgang fra stue/kjøkken.

Standard

Hytte oppført i 2018/2019 og er nylig ferdigstilt. Hytta holder en gjennomgående god standard og fremstår med moderne løsninger og fargevalg. Her får du en stilren og pen hytte.

Vindfang/gang:
Fliser og varme i gulv. Panel på vegger. God plass til yttertøy og sko, eventuelt skap/kommode om ønskelig. Adkomst til toalettrom og teknisk rom/bod fra gangen.

Teknisk rom:
Støpt gulv med mørke fliser. Skyggepanel på vegger og Skyggepanel i himling.

Bad:
Støpt gulv med varme og mørke fliser. Glattpanel på vegger. Skyggepanel i himling. Servant med underskap som har 2 praktiske skuffer. Speilskap over vask. Dusjhjørne kledd med baderomsplater.

Soverom:
Hytta har totalt 3 gode soverom hvor det er god plass til senger og skap. Her kan du innrede som du vil!

Stue/Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med lyse, profilerte fronter. Noen fronter med vitrineskap. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Åpen løsning mot koselig stuedel. Plass til god spisestue og sofa. Montert peisovn. Gulvvarme i stue/kjøkken.

Utvendig er hytta kledd med Møre Royal impegrenert materiale og samt  terrassegulv og gulv inngangsparti er også fra Møre Royal. Dette er materialer med stor holdbarhet og lange vedlikeholdsintervaller. Se mer info hos produsent.

Beliggenhet

Hytta har en flott beliggenhet på Synnfjellet, som er et eldorado for langrennsinteresserte! Her er det flotte skiløyper rett i nærheten av hytta, og området er meget snøsikkert. Flere fjelltopper over 1200 m i området.
Synnfjellet har Spåtind Sport hotell hvor det også er en liten alpinbakke, og ellers aktiviteter året rundt, samt Synnfjellporten hvor det er kafeteria, lekeplass og også mulighet for å få tak i litt småvarer. Butikk ligger nede i Torpa, ca. 13 km fra hytta, akkurat der hvor man kjører av mot Synnfjellet, og denne butikken holder søndagsåpent. Fint området for sykkelturer blant annet innover i Langsua nasjonalpark.
Området byr også på flotte turområder på sommerstid, med mange fine toppturer på oppmerkede stier i området.
Fra Oslo bruker man ca 2,5-3 timer opp på hytta, kjør Rv4 og oppover langs Randsfjorden, så har man minimalt med kø!

Tomt

Areal: 991 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på tomten.

Boligtype, eierform og byggeår

Fritidseiendom (Selveier), byggeår: 2019

Antall soverom

3

Byggeår

2019

Byggemåte

Grunnmur:
Jackson ringmur.
Støpt plate med isolasjon og radonduk.
Yttervegger oppført i bindingsverk.
Utvendig kledning i Møre Royal.
Taktekking:
Takshingel type Valdres, takrenner i sort stål.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger vil besørge at det foreligger ferdigattest innen overtagelse.

Boligens areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 85 kvm


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA).
Hytta er ikke oppmålt av takstmann og areal er kun oppgitt av selger samt tatt utifra byggetegninger. Det tas dermed forbehold om at det kan forekomme avvik.

Oppvarming

Hytta varmes opp med strøm og ved. Varmekabler vindfang, gang, stue, kjøkken og bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Hytta er nyoppført og har ikke blitt tatt i bruk. Det foreligger dermed ikke noe reelt energiforbruk her.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 600 pr. år Beløpet inkluderer fastgebyr vann, avløp, renovasjon og feie/tilsynsavgift. I tillegg kommer forbruk vann kr. 10 pr kbm og kr. 12 pr kbm. Eiendomsskatt vil også påløpe.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv/internett. Løypeavgift og utgifter til veg/brøyting.
Vegavgift vedlikehold veg sommer kr. 800,-
Utgifter til brøyting/veg vinter kr. 3750,-
Løypeavgift kr. 1285,- ( p.t 2018) Indeksreguleres.

Formuesverdi

Formuesverdi  er ikke fastsatt ennå da hytta er nyoppført.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Følg avkjøring mot Synnfjell fra Fagerlund(Joker butikk). Følg denne veien til du får skilt mot Vinterro til høyre. Følg så denne veien til du får Fjellsjåvegen til venstre.
Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst og er regulert til arealformål fritidsbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor henssynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_6) hvor det skal komme ny reguleringsplan. Fra bestemmelsene til kommunedelplanen:

8.2 Soner med særlige krav til infrastruktur (jf. pbl § 11-8 bokstav b, jf. § 11-9 nr. 3)
8.2.1 B110 - Infrastruktursone - avløp
Innenfor område med hensynsone H410_1 vil det være krav om tilkobling til offentlig vann og avløpsnett for alle nye og eksisterende fritidsboliger, næringsarealer og boliger med innlagt vann, jf. plan- og bygningsloven § 30-6 første ledd, der betingelsene for å kreve slik tilknytning foreligger etter § 27-1 og 27-2. Tilknytningsplikten gjelder uavhengig

8.5 Soner med krav om felles planlegging (jf. pbl § 11-8 bokstav e)
8.5.1 B112 - Gjennomføringssoner - H810
Det er krav om felles reguleringsplan for de arealer som på plankartet er vist som hensynssone 810, gjennomføringssoner:
H810_1 Spåtind Sport Hotell
H810_2 Gråberga
H810_3 Huldreheimen
H810_4 Klevmosætervegen
H810_5 Klevmosæterhøgda
H810_6 Storslåtte
H810_7 Åssætra
H810_8 Nylen
H810_9 Nysætra
H810_10 Synnfjellporten
I disse områdene kreves grunneiersamarbeid i forbindelse med utarbeidelse av reguleringsplan, oppfyllelse av rekkefølgekravene og opparbeidelse av områdene.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

-Erklæring/avtale tinglyst 23.02.1995  med dagboksnr. 1995/1217-1/20
Rettighetshaver: OPPLAND ENERGIVERK
Avtale om bygging av terskler i Synna elv
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0538-77/13
Gjelder denne registerenheten med flere

-Erklæring/avtale tinglyst 04.03.1997 med daboksnr. 1997/1263-1/20
Rettighetshaver OPPLAND ENERGIVERK DA
GJELDER OVERDRAGELSER AV FALLRETTIGHETER.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0538-77/13
Gjelder denne registerenheten med flere

-Bestemmelse om veg tinglyst 12.01.1999 med daboksnr. 1999/179-3/20
Rettighetshaver:Knr:0538 Gnr:77 Bnr:13 Fnr:1  
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 0538-77/13
Gjelder denne registerenheten med flere

-Bestemmelse om veg tinglyst 21.11.2016 med dagboksnr. 2016/1075505-1/200
Bestemmelse om årlig avgift
Overført fra: 0538-77/13
Gjelder denne registerenheten med flere



Ikke tinglyste bestemmelser:

- Inngjerding av tomt er ikke tillatt.

- Vegetasjon skal holdes på samme nivå som på kjøpstidspunktet.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett og det betales ihht. gjeldende satser i Nordre Land kommune.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Boligen selges etter avhendingslovens normalordning. Vedr. garanti; Ihht avhl. § 2-??11 er det en plikt for næringsdrivende å stille garanti ved salg av nyoppførte ferdigstilte boliger som selges innen 6 måneder etter at boligen er fullført, ref. buofl. §12. Boligen anses som fullført når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, som er ved tidspunkt når bud er akseptert. Garantisummen skal beregnes av det avtalte vederlaget.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Caroline Svensrud

95 28 70 57

caroline@partnerseiendomsmegling.no

VERDIVURDERING
Trine Grini
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Trine Grini

97 03 78 11

trine@partnerseiendomsmegling.no

VERDIVURDERING