DOKKA/ØSTSINNI - Småbruk på ca 64 mål - Romslig enebolig - Garasjer, fortørke, snekkerverksted, god lagerplass etc!

Østsinnilinna 983 , 2870 Dokka

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

72%

eier sin egen bolig

100%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

64%

har bolig på over 120 kvm

31%

er barnefamilier

28%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 154 m²
Bruksareal 190 m²
Bruttoareal 209 m²
Tomt 64 068 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 3
Soverom 4
Byggeår 1940
Gårdsnummer 117
Bruksnummer 37
Energimerking G
FINN.no 149267517
Sist endret 11.05.2020 17:00
Prisantydning 2 990 000
Totalpris 3 078 742
Ligningsverdi 422 001,-

Beregnet totalkostnad

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 078 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt kr. 2892,- pr. år.

Beskrivelse

Småbruket Skogly ligger fint til i Østsinniåsen og består av våningshus, garasjer og boder, låve og skåle. Eiendommen har en flott beliggenhet, med gode solforhold, og rekreasjonsmuligeter både sommer og vinter. Våningshuset er opprinnelig fra 1940, men er renovert og påbygd på 90-tallet. Boligen inneholder bl.a 4 soverom, stue, loftstue, kjøkken, bad med badstue, og WC.
Utenfor er det isolert uthus, skåle med port til å kjøre inn ved, og snekkerverksted med bod. I tillegg er det garasje med lagerplass og plass til traktor, tre garasjeløp og dukkehus.
Ellers er tomten pent opparbeidet med plen og beplantning, og det er det satt opp utebelysning. I nærheten av eiendommen er turmulighetene mange. 
Tomten er på ca 64 mål, hvorav 14,9 mål er fulldyrket jord, 14,1 mål er produktiv skog og 32 mål annet markslag. Jorda er i dag utleid.

Innhold

Boligen går over 1,5 etasje og inneholder følgende:
Kjeller med teknisk rom/lager
1.etasje med hall, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, badstue, 3 soverom og bod
Loftetasje med gang, loftsute, soverom og kott.

Standard

Våningshus fra 1940, som er renovert og påbygd på 90-tallet med nye overflater, og nytt el-rør anlegg.
Når du kommer inn i huset blir du møtt av en svært romslig gang, med mye plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre kommer du inn i stuen, som har god plass til både sofagruppe og spisestue. Rommet har gulvbelegg, panelplater på vegger og takess. Det er peis med glassdører, og trapp opp til loftetasje herfra. 
Kjøkkenet har innredning i furu, med mye skap- og benkeplass. Det er lagt fliser mellom benk og overskap. Rommet er romslig med plass til spisegruppe. Kjøkkenet har belegg på gulv, panel på vegger og takess.
Badet har flislagt gulv med varmekabler, plater og malt panel på vegger, og takess. Rommet er innredet med WC, veggdusj med forheng, badekar og hvit baderomsinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin. Innenfor bad er det badstue.
Praktisk vaskerom med flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og takess. Her er det mye plass og rommet er innredet med badekar, utslagsvask og arbeidsbenk. Opplegg for vaskemaskin. Herfra er det utgang både ut, og til tørkeveranda, veldig praktisk! 
3 soverom i denne etasjen, med gulvbelegg, panel på vegger og takess. Alle soverommene er nokså romslige, med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Loftetasjen består av loftstue som også kan brukes som soverom, soverom, gang, bod og kott. Fra gangen er det utgang til veranda. Loftetasjen har gulvbelegg, panel på vegger, og panel og takess.
Boligen har sentralstøvsuger.
Garasjer/fortørke/lager bygget i 1984, med en eldre del antatt fra 1950. Bygningen går over 1,5 etasje, og inneholder i 1.etg gang, 3 garasjerom, flere lagerrom, utedo, fortørke, carport, og hobbyrom som er isolert. I loftetaje er det lagerrom. Bygget har innlagt strøm til belysning.
Garasjen er fra 1984 og inneholder garasjerom og lagerrom.
Skåle oppført i 1998, med lekerom.¨
Info fra brann/feievesen: Tilsyn utført 2012 , eldre tegelpipe , noe forvitre fuger / stein innvendig Feiing utført 2015

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet på Østsinni i Nordre Land kommune. Den er stort sett inngjerdet, og består av noe skog, dyrket mark og en fiskedam. Eiendommen ligger solvendt til, og har felles vei med naboer, ca. 800 meter fra fylkesveien. Herfra er det ca 12 km til sentrum av landsbyen Dokka, der du finner servicefasiliteter som butikker, kafeer, restauranter, lege og rådhus.
Her er det fine muligheter for deg som vil ha det stille og rolig, med masse boltreplass rundt deg!

Tomt

Areal: 64 068 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen består av 14,9 dekar fulldyrka jord, grasproduksjon. 14,1 dekar produktiv skog, og 32 dekar annet markslag.
Tomten er flat rundt byggene på tunet, og ligger ellers i skrånet terreng. Deler av den er opparbeidet med plen og beplantning. Mot veien er det gjerde med stående bord, nye portstolper, parkbelysning og gruset gårdsplass.
På eiendommen er det en fiskedam med vann, men uten fisk.

Garasje / Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på eiendommen.

Barnehage / skole i området

Flere barnehager på Dokka, samt at det er skoler i alle alderstrinn.

Forsikring

If forsikring Polisenummer: 3038623

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1940

Antall soverom

4

Byggeår

1940

Byggemåte

Våningshus:
Fundamentert på ringmur, og betongmur i kjeller. Bygget har stående kledning i bindingsverk. Mønet takkonstruksjon tekket med platetak.
Garasje/fortørke/lager:
Fundamentert på ringmur i betong. Eldste delen er bygget i stolpekonstruksjon, med låvekledning. Tilbygget har stående kledning i bindingsverk. Taket er mønet, tekket med platetak.
Garasje:
Fundamentert på ringmur i betong. Bygget har stående kledning i bindingsverk. Mønet takkonstruksjon tekket med platetak.
Skåle:
Enkel fundamentering på blokker, og bindingsverk med spalte kledning. Takkonstruksjon mønet, og tekket med platetak.
Se ellers vedlagt takst av takstmann Ole-Jonny Kalstad.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 190 kvm, Bruttoareal: 209 kvm
Våningshus:
1. etasje:
Bruksareal: 131 m².
Primærrom: 116 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, badstue og 3 soverom.
Loftetasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, loftstue og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring, panelovner og gulvvarme på bad, vaskerom og WC.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 9 150 pr. år Renovasjon: kr 2788,75, Branntilsyn: kr 562,5, Slamtømming: kr 2906, Eiendomsskatt: kr 2892,-

Løpende kostnader

Strøm, forsikring, vedlikehold, snøbrøyting, vegvedlikehold og tv/internett er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 422 001 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 519 202 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst via privat felles veg.
Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Det må søkes på grønt skjema, egenerklæring om konsesjonsfrihet pga tomtestørrelsen på over 2 mål.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1956/3984-1/20  27.12.1956 - SKJØNN
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/4148-1/20 30.06.1980 - BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet til adkomst over naboenes tomter.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, felles med naboer.
Eiendommen er tilknyttet privat vann. Det er to brønner, renseanlegg plassert i kjeller.
Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Har septiktank, der det er etablert utslipp, tømmes en gang pr år.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.