NY I 2018 - Lekker rekkehusleilighet med NYDELIG MJØSUTSIKT - Garasje - Balkong på 2 sider - BØR SES!

Bjørnsvebakken 15 , 2819 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Sara Hichour
Sara Hichour Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

68%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

69%

har bolig på over 120 kvm

38%

av boligene er nyere enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 106 m²
Bruksareal 109 m²
Bruttoareal 121 m²
Tomt 2 681 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2018
Gårdsnummer 77
Bruksnummer 75
Energimerking D
FINN.no 159403491
Sist endret 19.05.2020 23:25
Prisantydning 2 290 000
Totalpris 4 499 390

Beregnet totalkostnad

2 290 000,- (Prisantydning) 2 201 408,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 491 408,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 172,- (Pantattest kjøper) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 499 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Nå har du muligheten til å sikre deg en av disse rekkehus leilighetene over 2 plan i Bjørnsveen Panorama 1 borettslag.
Leiligheten går over 2 plan med trappefri adkomst inn i 1.etasje. I denne leiligheten får du blant annet:
- ENTRÈ/HALL MED SKYVEDØRSGARDEROBE
- INNVENDIG BOD I 1.ETASJE
- 2 SOVEROM
- KJØKKEN MED GOD SKAP,- OG BENKEPLASS
- VESTVENDT BALKONG MED REKKVERK I GLASS
- NYDELIG MJØSUTSIKT FRA FLERE ROM I LEILIGHETEN
- BALANSERT VENTILASJON
- VERANDA MOT ØST
- GARASJEPLASS I FELLES GARASJEREKKE
- FJERNVARME
- FIBER MED TV OG BREDBÅND TILGANG!
- GARANTI!
HER ER DET GODT Å BO - VELKOMMEN TIL VISNING!

Innhold

1.etasje:
Hall/Entre`med plass til å henge fra seg yttertøy samt god skyvedørsgarderobe. Innvendig bod.
2.etasje:
Gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad. Utgang til balkong fra stue med rekkverk i glass.
Utgang til veranda fra kjøkken.

Standard

Leiligheten er fra 2018 og har en gjennomgående god standard. Leiligheten har ekstra tilvalg fra det som er standard ved kjøp av disse leilighetene med blant annet led spottere i de fleste rom, utvidet kjøkkeninnredning og ekstra innredning på bad.
Kjøkken:
Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate. Fliser over benk. Det er integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Plass til frittstående kjøleskap. Kjøleskap medfølger.  Ved kjøp av boligen ble det fortatt ekstra tilvalg om forlengelse av kjøkken så dette går i halvøy og er med på å skille kjøkken mot stue. Plass til spisebord på kjøkkenet. Fra kjøkken er det utgang til veranda.
Bad:
Pent flislagt bad med servant i innredning som er skuffeløsning. Sideskap. Speil med belysning. Dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Ved kjøp av leiligheten ble det påkostet ekstra innredning og skap.
Soverom:
Leiligheten har 2 gode soverom begge med adkomst fra stue. Mjøsutsikt fra begge soverommene. Skap på begge rom som medfølger i handelen.
Stue:
Lys og luftig stue med vindusflater som gir deg fin mjøsutsikt. Utgang til vestvendt balkong.

Beliggenhet

Bjørnsveen Panorama 1 Borettslag ligger på gamle Bjørnsveen gård. Bjørnsveen Panorama er et unikt boligprosjekt i nordre bydel, med et stort utvalg av flotte leiligheter.
Her er det kort avstand til barne- og ungdomsskoler, og Gjøvik sentrum med butikker, kjøpesenter og offentlige etater ligger et par kilometer unna. Ønsker du å kjøre kollektivt er det gode muligheter for dette, med bybuss med hyppige avganger og busstopp like ved.
Det er uendelige med tur- og skiløyper i nærmiljøet, med blant annet Eiktunet og Øverby som naturlige turmål. I Bråstadvika, et par kilometer unna finnes en flott badestrand og mulighet til å leie båtplass.
Bor du på Bjørnsveen er det kort vei til både det urbane og det mer landlige som Gjøvik har å tilby.

Tomt

Areal: 2 681 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Ja - garasjeplass i felles garasjerekke.

Felleskostnader

11 767 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, fjernvarme , felles byggforsikring, kabel-tv / internett, forretningsførsel, revisjon.

Borettslag

Bjørnsveen Panorama 1 Borettslag

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl. 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt. stort kr 7188,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja sikringsordning levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved førstegangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Individuell nedbetaling:
Borettslaget er et IN-lag , dvs at det er mulighet for å innbetale fellesgjeld.
Opplysningere fra forretningsfører:
Vi avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter / avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader til banken.
Vi avregner hvert halvår, dvs pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene.
Det blir ikke avregnet ved salg.
I en evt fastrenteperiode er det ikke anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.
Ta kontakt med forretningsfører GOBB for spørsmål om nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 61738155296, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.09.2019: 2.71% pa.
Antall terminer til innfrielse: 157
Saldo per 19.09.2019: 13 891 514
Andel av saldo: 2 224 620
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2058 )
Lånenummer: 61738155288, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.09.2019: 2.71% pa.
Antall terminer til innfrielse: 158
Saldo per 19.09.2019: 17 078 282
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2058 )

Andel fellesgjeld

2 201 408

Rentekostnader fellesgjeld

5003,-

Avdrag fellesgjeld

2690,-

Andel formue

4 404

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2018

Antall soverom

2

Byggeår

2018

Byggemåte

Støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Grunnmur i betong. Utforede vegger. Yttervegg i bindingsverk. Flatt tak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning og fasadeplater. Taktekking med folie/membran. Trevinduer  med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.09.2018.

Boligens areal

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 109 kvm, Bruttoareal: 121 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 9 m².
Primærrom: 6 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp.
2. etasje:
Bruksareal: 100 m².
Primærrom: 100 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, stue, bad, kjøkken, og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

I hovedsak fjernvarme med gulvvarme i flere rom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Løpende kostnader

Felleskostnader, strøm, innboforsikring, løpende vedlikehold.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for utbygging av konsentrert småhusbebyggelse av typen tett-lav, og blokkbebyggelse. H220_1 Støysone Gul sone i iht.T-1442. Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Gjøvik kommune.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen medfølger ikke med mindre annet fremkommer av prospektet.
Følgende medfølger:
Kjøleskap.
Det er bestilt markise til veranda utenfor kjøkken.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.