DOKKA

Utleieobjekt/Investeringsobjekt med 3 boenheter - svært sentral beliggenhet med gangavstand til det meste -

Smiuvegen 2A , 2870 Dokka

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

60%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

58%

har bolig på over 120 kvm

21%

er barnefamilier

33%

er gift

Type Annet / Selveier
Primærrom 203 m²
Bruksareal 234 m²
Bruttoareal 249 m²
Tomt 1 502 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 6
Soverom 6
Byggeår 1962
Gårdsnummer 121
Bruksnummer 862
Energimerking G
FINN.no 183567237
Sist endret 05.08.2020 14:02
Prisantydning 2 990 000
Totalpris 3 066 092
Ligningsverdi 777 445,-

Beregnet totalkostnad

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) -------------------------------------------------------- 76 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 066 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør kr 5612,- per år.

Beskrivelse

Er du på utkikk etter et investeringsobjekt med gode leieinntekter kan dette være perfekt for deg. Eiendommen ligger i gangavstand  fra Dokka sentrum hvor du finner et rikt utvalg av butikker, service fasiliteter mm.

Innhold

Boligen går over 2.etasjer og inneholder:
1.etg: 2 vindfang, entré, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad/vaskerom, garasje teknisk og garasje/lager.
2.etg: 2 kjøkken, 2 stuer, 4 soverom og 2 bad/vaskerom, samt trapperom.

Standard

Utleiebolig med 3 boenheter. Boligen er opprinnelig fra 1962, men er senere omgjort til flere enheter. Eiendommen har noe bruksslitasje  og moderniseringsbehov. Det foreligger verdi,- lånetakst vedlagt i salgsoppgaven, men det er ikke utført tilstandsrapport og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen og sette seg inn i objektets standard.
Boenhet 1:
Denne enheten ligger i 1.etasje. Malt kjøkkeninnredning med dekorlister. Plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. 
Bad: Innredet med veggdusj, farget søylevask og toalett. Målt fukt i dusjhjørne.
Overflater gulv: Belegg og laminat. Vegger: Malt panel, panel, malte flater, baderomsplater og tapet. Himling: Takessplater og malte overflater.
Boenhet 2:
Ligger i 2.etg og har kjøkkeninnredning i malt utførelse. Mellom overskap og benk er det flislagt. Her er det opplegg for oppvaskmaskin og plass til komfyr og kjøleskap.
Overflater gulv: Belegg. Vegger: Malt panel, panel, malte plater, baderomsplater og tapet. Himling: Takessplater og malte overflater.
Badet har belegg på gulv og baderomstapet på vegger. Rommet er innredet med veggdusj, wc og nedfelt vask i underskap. Opplegg for vaskemaskin.
Boenhet 3:
Enhet i 2.etg med Sigdal kjøkkeninnredning og opplegg for oppvaskmaskin. Plass til komfyr og kjøleskap.
Overflater gulv: Belegg. Vegger: Malt panel, panel, malte flater, baderomsplater og tapet. Himling: Takessplater og malte overflater.
Badet har belegg på gulv og baderomstapet på vegger. Rommet er innredet med veggdusj, wc og nedfelt vask i underskap. Opplegg for vaskemaskin.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap på hobbyrom: 15. Automatsikringer.
Sikringsskap på kjøkken boenhet 1: 8 automatsikringer.
Sikingsskap boenhet 2 og 3: 18 automatsikringer.
Varmtvannsberedere plassert i hobbyrom/bodrom.
Vann,- og avløpsrør fra 1997.

Beliggenhet

Boligen ligger kun noen få minutters gange fra Dokka sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du apotek, bibliotek, kafeer, vinmonopol, helsehus, eldresenter og skoler i alle alderstrinn.
Fra boligen er det fint å gå rett bort på gamle jernbanen ned mot Dokkaelva, eller rusle seg en tur opp i sentrum. Fine turstier i nærområdet.
Gangavstand til skoler i alle alderstrinn samt barnehager.
Fra Dokka sentrum er det også gode bussforbindelser til Lillehammer, Gjøvik og Hov.

Tomt

Areal: 1 502 kvm, Eierform: Eiet tomt
Flat tomt, opparbeidet med diverse beplantning og grus. Eiendommen består av gnr 121, bnr. 862 på 815 m2 og gnr. 121, bnr. 862 på 687 m2.

Garasje / Parkering

Garasje med tre biloppstillingsplasser, samt carport.

Barnehage / skole i området

Furulund barnehage (0-6 år, 1.5 km)
Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet (0-6 år, 1.6 km)
Tonlia barnehage (1-5 år, 2 km)
Dokka barneskole (1-7 kl., 1.2 km)
Dokka ungdomsskole (8-10 kl., 1.3 km)
Dokka videregående skole (1.6 km)

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring.

Boligtype, eierform og byggeår

Annet (Selveier), byggeår: 1962

Antall soverom

6

Byggeår

1962

Byggemåte

Fundamentert på støpt plate. Oppført i bindingsverk med stående panel, ellers siporex blokker kledd med stående panel. Etasjeskiller i trebjelkelag i 2.etasje. Mønet takkonstruksjon over utleiebolig og pulttak over carport. Adkomst med luke i trapperom til kryploft. Taktekking med plater. Se forøvrig verdi,- lånetakst datert 03.12.2019.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert i 1992.

Boligens areal

Primærrom: 203 kvm, Bruksareal: 234 kvm, Bruttoareal: 249 kvm
1. etasje, boenhet 1:
Bruksareal: 85 m².
Primærrom: 83 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, entré, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og 2 soverom.
2. etasje, boenhet 2:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue, bad/vaskerom og 2 soverom.
2. etasje, boenhet 3:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue, bad/vaskerom og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Eiendommen leies ut p.t og kjøper vil eventuelt tre inn som utleier i utleiekontraktene som foreligger.
Utleieinntekter boenhet 1: kr. 8000,-
Utleieinntekt boenhet 2 og 3: Kr. 6000,- pr boenhet.
Totale inntekter pr mnd: Kr. 20.000,- og årlig kr. 240.000,-
Standard husleiekontrakter fra forbrukerrådets sider. Leiekontraktene er tidsubestemte med 3 måneders oppsigelse. Leilighetene leies ut umøblert sånn at møbler og inventar tilhører leietakerne.

Oppvarming

Hver boenhet har reflektorovn på bad, ellers strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 40 260 pr. år Inkluderer fastgebyr vann/avløp, a`konto vann/avløp, restavfall og eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter og husforsikring dekkes av selger. Selger har også besørget brøyting på eiendommen.
Leietakerne står selv  for strøm og tv/internett.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 777 445 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 798 803 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel og reguleringsplan for Løkka-Døhl er gjeldene, og er regulert til boligbebyggelse.  er regulert til X. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Gnr: 121 Bnr: 381:
1962/3500-1/20 - Bestemmelse om kloakkledning 18.09.1962
1962/3812-1/20 - Bestemmelse om veg 10.10.1962

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløp.
Eiendommen har vannmåler.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.  I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, markedspakke kr. 28.900,- For visninger er det avtalt kr. 1.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.