SYNNFJELL / KLEMOSÆTERVEGEN

Nyoppført og lekker fritidsbolig med flott utsikt og solgang - fine turmuligheter og stort løypenett rett i nærheten

Klemosætervegen , 2880 Nord-torpa

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Marianne Bergseng
Marianne Bergseng Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

40%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

64%

har bolig på over 120 kvm

29%

er barnefamilier

34%

er gift

Type Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 119 m²
Bruksareal 119 m²
Tomt 996 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 4
Byggeår 2020
Gårdsnummer 87
Bruksnummer 202
FINN.no 170792892
Sist endret 30.06.2020 19:37
Prisantydning 4 100 000
Totalpris 4 135 242

Beregnet totalkostnad

4 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 21 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 850 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 135 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Nordre Land kommune.Pr.i dag er det kun beregnet eiendomsskatt for tomt på kr. 1400,- årlig. Når denne eiendommen får ferdigattest vil  eiendomsskatten øke.

Beskrivelse

Vi har her gleden av å presentere denne moderne og lekre fritidsboligen som er nyoppført og nøkkelferdig. Her kan du med andre ord flytte rett inn!
Her kan vi friste med:
- Åpen kjøkken/stue løsning med store vinduer som sikrer deg de gode lys,- og utsiktsforholdene eiendommen har
- God planløsning og en svært arealeffektiv hytte med alt på ett plan
- 2 Bad
- 4 soverom som gir mulighet for rikelig med sengeplasser
- Praktisk sportsbod/vaskerom rett ved inngangspartiet
- Fin beliggenhet med flott utsikt mot fjellet
- Gode solforhold
- Stort løypenett rett i nærheten
- Nærhet til Synnfjellporten med servering og aktiviteter
- Kort vei Spåtind Fjellstue med hvor du finner Alpinbakke, tennisbane og basseng.
TA KONTAKT MED MEGLER FOR YTTERLIGERE SPØRSMÅL ELLER  AVTALE OM VISNING!

Innhold

Fritidsbolig med alt på ett plan og følgende innhold:
Vindfang, gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 4 soverom og 2 bad.
Utvendig adkomst til romslig sportsbod.

Standard

 
Hytta er nyoppført og holder en gjennomgående høy standard. Utgangspunktet for hytta  er modellen "Lysern" fra Maxbo sin hyttekatalog, men her er det gjort  noen egne tilpasninger. Moderne hytte med lekre fargevalg og vindusflater som sikrer deg fantastisk utsikt fra stue og kjøkken.
Entrè/gang:
Det første som møter deg i hytta er en romslig entré. Her er det god plass til oppbevaring og mulighet for å sette inn skyvedørsgarderobe om ønskelig. Fra entrèen er det adkomst til bad nr. 2.
Kjøkken/stue:
Kjøkkeninnredning fra Marbodal, Fronten heter Form og er i fargen Mellomgrå. Dette er en ren og klassisk rammefront i shakertradisjon. Fronten er rettkantet med flat ramme og fylling i dører og skuffer. Frontene er malt i UV-herdende vannbasert maling. Dører og skuffer har demping. Skuffene har fulluttrekk. Lekre og moderne håndtak i skinnutførelse. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr/platetopp.
Åpen løsning kjøkken/stue. Lekker peis i stue i typen Monaco fra Nordpeis. Denne kan blendes med stein eller bare males. Selger har valgt å la den være ubehandlet for kjøper selv skal kunne velge. Fra stue er det utgang til  terrasse med rå utsikt.
Bad:
Hytta har 2 bad.  Begge bad har fliser på gulv. Baderomsplater i dusjsone og panel i fargen Bekkeblå- som hytta for øvrig. Badene er innredet servant, dusj og toalett.
Innredning er av typen Lind Luxury  i fargen grå på begge bad. Størrelse 120 cm på det største badet og  60 cm på det minste badet.
Vegger:
Alle vegger er børstet og beiset Glattpanel i fargen Bekkeblå fra Bergene Holm.
Tak:
Alle tak er i børstet og beiset Glattpanel i fargen Bekkeblå fra Bergene Holm
Lister og utforinger:
Blir utført i beiset farge likt tak og vegger, glattkantlist, for å gi ett stilrent moderne uttrykk.
Gulv:       
Heltre, børstet furugulv fra Moelven, Arctic, Hardvoksoljet. (hvit).
Fliser på gulv på begge bad og avgrenset naturlig i inngangspartiet.
Vinduer og dører:
Alle vinduer er malt i STD hvit fra Natre.
Belysning:
Downlights på begge bad samt gang og kjøkken.
Utvendig:
Takshingel i "Valdres Skifer" fra BMI.
Vegger med panel beiset  i Jotun sin farge 9133 Stølsbrun.
Alle møbler i hytta er levert av Fagmøbler på Dokka. Mulighet for kjøpe disse etter nærmere avtale med Fagmøbler.

Beliggenhet

Hytta ligger fint til i Klemosætervegen på vakre Synnfjell.  Her finner du et veletablert hytteområde med både eldre og nyere hytter. Området er kjent for sine flotte skiløyper hvor du kan gå milevis i flotte omgivelser.  Det er fine turmuligheter i området på sommerstid med flere turstier. Ikke langt fra hytta finner man  Synnfjellporten som har både servering og aktiviteter. Det er også kort vei til Spåtind Fjellstue hvor man finner skibakke med flere nedfarter , tennisbane og svømmebasseng. 
Det er ca 18 km til nærbutikk som også har søndagsåpent. Det er badeplass i elva og fine fiskemuligheter i området.
Synnfjellet ligger ca. 2,5 times kjøring fra Oslo. Ønsker man større alpinbakke er det kun ca. en times kjøretur til både Valdres Alpinsenter og Hafjell som ligger litt Nord for Lillehammer.
For mere informasjon om området se:
www.synnfjell.no
www.skisporet.no
www.spatind.no
www.synnfjellporten.no

Tomt

Areal: 996 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på gruset gårdsplass.

Boligtype, eierform og byggeår

Fritidseiendom (Selveier), byggeår: 2020

Antall soverom

4

Byggeår

2020

Byggemåte

Antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre, med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med shingel. Se ellers vedlagt verditakst utarbeidet av takstmann Tor Håkon Schjørlien, datert 01.06.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger vil besørge at det foreligger ferdigattest innen overtagelse.

Boligens areal

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 119 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 119 m².
Primærrom: 119 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, 4 soverom, 2 bad og vaskerom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Hytta varmes opp med ved og strøm.
Varmekabler i gulv med fliser, og varmefolie under heltregulv i stue/kjøkken.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 148 pr. år Beløpet inkluderer fastgebyr vann, avløp og hytterenovasjon. I tillegg vil det komme avgift for forbruk vann/avløp og eiendomsskatten vil øke når ferdigattest er mottatt.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv/internett. Løypeavgift og utgifter til veg/brøyting.
Vegavgift  vedlikehold Klemosætervegen kr. 1500,-
Utgifter til brøyting inn stikkvei hvor hytta ligger kommer i tillegg.
Løypeavgift kr. 1380,- ( p.t 2020) Indeksreguleres.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Lillehammervegen:
Følg skilting mot Synnfjell. Klemosætervegen ligger til høyre på vei oppover mot Spåtind fjellstue.
Det vil bli skiltet med Partners visningsskilter til overtagelse.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst og er regulert til arealformål fritidsbebyggelse.
Eiendommen ligger innenfor henssynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_6) hvor det skal komme ny reguleringsplan. Fra bestemmelsene til kommunedelplanen:
8.2 Soner med særlige krav til infrastruktur (jf. pbl § 11-8 bokstav b, jf. § 11-9 nr. 3)
8.2.1 B110 - Infrastruktursone - avløp
Innenfor område med hensynsone H410_1 vil det være krav om tilkobling til offentlig vann og avløpsnett for alle nye og eksisterende fritidsboliger, næringsarealer og boliger med innlagt vann, jf. plan- og bygningsloven § 30-6 første ledd, der betingelsene for å kreve slik tilknytning foreligger etter § 27-1 og 27-2. Tilknytningsplikten gjelder uavhengig
8.5 Soner med krav om felles planlegging (jf. pbl § 11-8 bokstav e)
8.5.1 B112 - Gjennomføringssoner - H810
Det er krav om felles reguleringsplan for de arealer som på plankartet er vist som hensynssone 810, gjennomføringssoner:
H810_1 Spåtind Sport Hotell
H810_2 Gråberga
H810_3 Huldreheimen
H810_4 Klevmosætervegen
H810_5 Klevmosæterhøgda
H810_6 Storslåtte
H810_7 Åssætra
H810_8 Nylen
H810_9 Nysætra
H810_10 Synnfjellporten
I disse områden

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen tinglyste servitutter i eiendommens grunnboksblad.
Ikke tinglyste bestemmelser:
- Inngjerding av tomt er ikke tillatt.
- Vegetasjon skal holdes på samme nivå som på kjøpstidspunktet.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offenlig vann og avløp.
Privat vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris på kr. 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.  I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-,, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 1.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Boligen selges etter avhendingslovens normalordning. Vedr. garanti; Ihht avhl. § 2-11 er det en plikt for næringsdrivende å stille garanti ved salg av nyoppførte ferdigstilte boliger som selges innen 6 måneder etter at boligen er fullført, ref. buofl. §12. Boligen anses som fullført når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, som er ved tidspunkt når bud er akseptert. Garantisummen skal beregnes av det avtalte vederlaget.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.