Gjøvik sentrum - Andelsleilighet i 2.etg med balkong og 2 soverom - Kort veg til butikker, NTNU mm.

Skolegata 10E , 2821 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

69%

eier sin egen bolig

53%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

88%

har bolig mellom 60-120 kvm

16%

er gift

27%

har høyskoleutdanning

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 66 m²
Bruksareal 74 m²
Bruttoareal 81 m²
Tomt 2 925 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 2
Soverom 2
Byggeår 1962
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 1018
Energimerking F
FINN.no 172770856
Sist endret 25.05.2020 21:29
Prisantydning 1 950 000
Totalpris 2 112 891
Ligningsverdi 554 782,-

Beregnet totalkostnad

1 950 000,- (Prisantydning) 154 909,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 104 909,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 172,- (Pantattest kjøper) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 112 891,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Skolegata 10E!
Dette er en leilighet med 2 soverom, med mulighet for å rive veggen og lage større stue/spisestue dersom man ønsker det. Her er det kjøkkeninnredning av nyere dato, flislagt bad med ny himling, 2 soverom med skapplass og innglasset balkong med fint utsyn og gode solforhold.
Praktisk med innebod i leiligheten, og bodplass i kjelleren.
Flott beliggehet i Gjøvik sentrum, med gangavstand til alt av kafeer, spisesteder og butikker. I tillegg er det kort veg til NTNU og sykehuset, samt ned til skysstasjonen.
Velkommen på visning!

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder entré, innebod, wc, bad, stue, kjøkken, innglasset balkong og to soverom.
I tillegg er det bod og felles vaskerom i kjelleren.

Standard

Leiligheten fremstår i hovedsak med eldre standard, og noe påkostninger/vedlikehold må påregnes.
Kjøkken er innredet med over- og underskap, med profilerte fronter. Laminert benkeplate, og flislagt over denne. Her er det plass til frittstående komfyr og kjøleskap.
Stuen er lys og koselig, med plass til sofagruppe og spisestue. Herfra er det utgang til innglasset balkong.
Bad med flislagte gulv og vegger. Her er det badekar med dusj og servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Ellers er det felles vaskerom i kjeller, som også kan benyttes. 
Separat toalettrom med fliser på gulv og himling. Rommet er innredet med gulvmontert wc.
2 soverom med skapplass, der det ene rommet er noe større enn det andre.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og belegg
Vegger: Tapet, malt strie og malte plater
Himling: Malt betong
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
-Innvendige overflater
-VVS
Tilstandsgrad 3:
-Våtrom
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Skolegata 10E ligger midt i Gjøvik sentrum mellom kafeer og restauranter, kjøpesenter og Storgata. Herfra er det kort vei til absolutt alt:, på få minutter kan du spasere ned til Innlandets største kjøpesenter CC Mart´n, togstasjonen, den sagnomsuste kafeen Chaplin, restauranter av mange slag, Storgatas småbutikker, skoler, barnehager og strandpromenade. Du befinner deg ikke mer sentralt plassert på Gjøvik enn akkurat her! Selv om Gjøvik er en by er det kort vei til naturen. Marka ovenfor byen er proppfull av turstier og skiløyper, og ved friluftsbadet Fastland finnes alpinanlegg på vinterstid. Det er også kort vei til både sykehuset og NTNU. Ønsker du å ta toget til Oslo, tar dette ca. to timer.

Tomt

Areal: 2 925 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles tomt, som er opparbeidet med plen og delvis innhegnet med gjerde. Enkelte støttemurer. Asfaltert innkjøring, felles gårdsplass og interne veger.
Tomten er fellesareal.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Garasje kan leies av borettslaget etter ansiennitetsprinsippet. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Barnehage / skole i området

Gjøvik skole (1-7 kl.)  0.1 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.)  1.4 km
Gjøvikregionen International School (1-7 kl.)
Fredheim skole (1-7 kl.)  2.6 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)  2.7 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.)  2.6 km
Gjøvik videregående skole 1.1 km
Gjøvik barnehage (1-5 år) 0.2 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år)  0.7 km
Tongjordet barnehage (2-5 år) 0.9 km

Felleskostnader

5 148 pr. mnd. Inkludert i felleskostnader er renter og avdrag på felles gjeld, kommunale avgifter, forsikring bygg, administrasjon, oppvarming, kabel-tv/bredbånd mv.

Borettslag

Skolegata 10 Borettslag, org.nr 948 922 371

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er i følge styreleder i borettslaget ingen planer om større vedlikeholdsarbeid i borettslaget. Husleien kan økes etter normal prisstigning. Større vedlikeholdsarbeider vil først skje om 5 - 6 år.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7188,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Borettslaget er ikke et IN-lag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11499999, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.02.2020: 2.06% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 14.02.2020: 9 184 738
Andel av saldo: 154 909
( siste termin 31.07.2032 )
Fastrente til 01.10.2024

Andel fellesgjeld

154 909

Rentekostnader fellesgjeld

260,-

Avdrag fellesgjeld

915,-

Andel formue

28 201

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 942 206.  I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 901 095 i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt.

Husdyrhold

Hundehold er tillatt, men det er forbudt å ha hunden bundet på gårdsplassen. Hunder som forstyrrer kan av styret forlanges fjernet.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1962

Antall soverom

2

Byggeår

1962

Byggemåte

Bygget har konstruksjoner av støpt betong. Flat takkonstruksjon som er antatt tekket med helsveiset papp/folie. Innervegger av trekonstruksjoner og støpt betong. Trapper mellom etasjene av støpt betong. Overflater i fellesarealer av varierende utførelse. Adkomst til leiligheten via overbygget felles inngangsparti i 1.etasje. Fasader utvendig av malt murpuss og delvis platekledd med metallplater. Yttervegger er etterisolert. Antatt interne takrenne nedløp. Øvrige beslag er av metall.
Se ellers tilstandsrapport utarbeidet av Amund Forset, datert 09.03.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 81 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og wc-rom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Oppvarming via sentralfyr/radiatorer.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Strømforbruk vil variere utifra bruk.

Løpende kostnader

Felleskostnader, strøm, innboforsikring og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 554 782 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 997 213 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel, Langtidsplan 2013 med formål bolig, vedtatt 27.03.2014 og Kommundelplan Verneplan vedtatt 29.10.1998.
Eiendommen ligger i sone II i Verneplanen der det er krav om reguleringsplan før det kan gis tillatelse til nye byggetiltak.
Kommuneplanens arealdel:
Kommuneplanens arealdel har vært ute til offentlig ettersyn, og er forventet godkjent i 2020. I forslaget er planformålet foreslått endret til "bybebyggelse" som inkluderer blant annet bolig.
Planforslaget ligger her: https://www.gjovik.kommune.no/plan-og-utbygging/arealplan/arealplaner/kommuneplanens-arealdel/

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen rettigheter og forpliktelser er tinglyst på andelens grunnboksblad.
På borettslaget felles eiendom er tinglyst følgende:
1961/1617-5/19  Rettigheter iflg. skjøte   15.04.1961 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gis ingen garanti for disse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.