Lys og oppusset enebolig med 3 soverom - nytt bad - kun 5 minutter fra Dokka sentrum - gangvei til Dokka og Odnes

Odnesvegen 285 , 2870 Dokka

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

49%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

67%

har bolig på over 120 kvm

10%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 105 m²
Bruksareal 107 m²
Bruttoareal 120 m²
Tomt 872 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1900
Gårdsnummer 136
Bruksnummer 19
Energimerking G
FINN.no 179076919
Sist endret 25.05.2020 20:10
Prisantydning 1 750 000
Totalpris 1 807 742

Beregnet totalkostnad

1 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 807 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør kr 5598,- pr år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Velkommen til Odnesvegen 285 - en oppusset og  trivelig enebolig. Noe av det vi kan friste med her :
- Kun 5 minutter fra Dokka sentrum
- Nytt bad med opplegg for vaskemaskin
- Nytt rør opplegg og nytt el-anlegg i boligen
- 3 soverom
- Vedovn
- Oppgradert kjøkken
- Gang og sykkelvei rett utenfor
- Fine turmuligheter utenfor døra

Innhold

1.etasje:
Gang,bad, kjøkken, stue og soverom.
2.etasje:
Gang med kontor/loftsstue og 2 soverom.
Bodrom og kott.

Standard

Trivelig enebolig antatt fra tidlig 1900 tallet. (Eksakt byggeår er ikke kjent).
Påbygd på 70- tallet og modernisert i senere tid. Innvendig har boligen gjennomgått vesentlige oppgraderinger med blant annet nytt bad, oppgradert kjøkken og  nyere overflater. Vinduer er i hovedsak fra 2001 - 2020.
Kjøkken:
Pen Kjøkkeninnredning som ble kjøpt brukt og  montert i denne boligen i 2020.
Fronter med profilerte overflater og benkeplate av laminat. Over,- og underskap.
Nedfelt platetopp og vask i benkeplate.
Stekeovn og ventilator montert.
Waterguard vil bli montert.
Plass til kjøkkenbord.
Bad:
Nytt bad som nylig er ferdigstilt nå i 2020.
Fliser på vegger og gulv. Varmekabler i gulv.
Dusjsone med foldedører WC og servantskap med servant.
Opplegg for vaskemaskin i rommet.
Følgende punkter har i tilstandsrapport fått
TG 2:
Grunn og fundamenter
Grunnmur
Drenering
Veggkonstruksjoner
Taktekking
Renner, nedløp og beslag
Pipe
Etasjeskiller
Rom under terreng
Innvendige trapper
Terrengforhold
Følgende punkter har i tilstandsrapport fått
TG 3:
Utvendig trapp

Beliggenhet

Eiendommen ligger inntil RV33 med støyskjerm imellom boligen og vegen. Det er ca 5 minutters kjøring inn til sentrum med et rikt utvalg av butikker og service fasiliteter. Gangvei rett utenfor som går både til Dokka og til Odnes. Fine tur,- og sykkelmuligheter rett utenfor døra. Folkestien som går langs Dokkaelva er et attraktivt turmål og denne ligger ikke langt fra boligen. Det er ca. 30 minutter til Gjøvik og ca. 2timer til Oslo. Forøvrig finnes et godt aktivitetstilbud i kommunen.

Tomt

Areal: 872 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Garasje på eiendommen samt parkeringsmuligheter på tomta.

Barnehage / skole i området

Det er ca. 5 minutters kjøring til barnehager og skoler på Dokka.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1900

Antall soverom

3

Byggeår

1900

Byggemåte

Boligen er oppført over 1, 5 etasje. Krypkjeller og kjellerrom med utvendig adkomst.
Grunnmur av gråsteinsmur og betong. Gulvkonstruksjon av tre med dimensjonering fra byggeår.
Vegger er oppført i tømmer og kledd utvendig og innvendig.
Vinduer med isolerglass hovedsaklig fra senere tid.
Saltakkonstruksjon i tre med krypeloft på midten og kneloft. Taket er tekket med bølgeblikkplater antatt fra 1960/1970 tallet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 107 kvm, Bruttoareal: 120 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, kjøkken, stue og
soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 40 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming via strøm og ved. Varmekabler i gang og bad.
Tilsyn utført 2019, takstige ikke fastmontert . Pipa er en eldre tegelpipe, fuger mørtel og stein er forvitre
innvendig. Rehabilitering kan påregnes. Feiing utført 2017.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 785 pr. år Renovasjon kr 2788,75, Branntilsyn/feiing kr 562,5, Slamtømming: kontrollgebyr kr 295,-, slamavskiller bolig inntil 4 m3 kr 2537,5, Eiendomsskatt kr 5598,-.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv/internett.

Formuesverdi

Formuesverdi for eiendommen er ikke funnet. Dette skyldes trolig at det ikke er lenge siden eiendommen fikk eget gnr/bnr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til LNFR formål (Landbruks, natur- og friluftsformål samt reindrift). Fylkesveg 33 går forbi med gul og rød støysone over eiendommen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.
Eiendommen har ikke vannmåler. Det er septiktank på eiendommen, etablert utslipp. Eiendommen har privat vann og avløpsanlegg. Det foreligger ingen merknader fra slamtømmer. Avløpsanlegget er ikke blitt kontrollert av NLK.
Privat veg til eiendommen som benyttes felles med naboer.
Eiendommen har privat felles vann med naboer. Borehull hvor vann pumpes opp i brønn som deles mellom 4 husstander iht opplyst.
Det foreligger ingen tinglyst avtale for bruk av vann iht opplyst. Utgifter i forbindelse med vannet har blitt fordelt mellom husstandene etter behov.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt  fastpris kr. 45000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.  I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,- markedspakke kr. 19900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.