Ny pris! Meget trivelig enebolig med flott tomt - fin utsikt - garasje - kort vei til skole og barnehage

Stenersgata 40 , 2864 Fall

BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type Enebolig / Selveier
Primærrom 163 m²
Bruksareal 181 m²
Bruttoareal 210 m²
Tomt 1 352 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 3
Soverom 3
Byggeår 1954
Gårdsnummer 65
Bruksnummer 126
Energimerking G
FINN.no 175138675
Sist endret 27.05.2020 22:14
Prisantydning 2 175 000
Totalpris 2 238 992
Ligningsverdi 342 220,-

Beregnet totalkostnad

2 175 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 63 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 238 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Meget trivelig eiendom med fin beliggenhet i Fall. Eiendommen består av enebolig, garasje/uthus og garasje/carport. Flere fine uteplasser. Solrikt og fin utsikt over Randsfjorden. Kort vei til skole, barnehage og Hov sentrum med flere butikker, legesenter og service fasiliteter. Trevatn med fine skiløyper, badeplass, klatrepark mm. ligger en kort kjøretur unna.

Innhold

1.Etasje:
Vindfang, hall, bad, vaskerom, kjøkken, stue og soverom. Praktisk kjølerom innenfor kjøkken.
2.etasje: Gang og 2 soverom. Walk-in closet.
Kjeller: Gang, kjellerstue og bad. Bodrom. Adkomst fra 1.etasje samt egen inngang til kjeller.

Standard

Boligen er hovedsakelig fra 1954, med flere tilbygg fra senere år. I tillegg er det blitt gjort en rekke oppgraderinger og påkostninger. Det må allikevel påregnes noe vedlikehold.
1.etg:
Stue:
Stua er svært romslig med en egen sofa/tv-krok. Flott klebersteinsovn som gir god varme. Store vinduer som gir gode lys og utsiktsforhold.
Kjøkken:
Kjøkken med heltre innredning med malte fronter. Laminat benkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det fliser. Kjølerom innebygget i veggen. 
Koselig spiseplass og peis på kjøkken.
Bad:
Bad med flislagt gulv, og fliser og panel på vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning, dusj med forheng og toalett.
Rommet er ihht. tilstandsrapport ikke godkjent som våtrom, på grunn av at panel og skap går ned til gulvet og
ikke er oppbygget med sokkel. Noen fuger har riss og sprekker. Antyder at det kan være
sprekker i membran. Under rommet er det krypkjeller som ikke er inspisert.
Ved bruk av fuktindikator registrerte takstmann ingen unormale verdier på utsatte steder.
Fall til sluk. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende da det mangler tilluft på rommet.
Vaskerom:
Vaskerom med gulvbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Opplegg for vaskemaskin og stor vaskekum i rustfritt stål.
Rom innenfor stuedel. Blir idag benyttet som kontor. 
Loftsetasje:
To romslige soverom med plass til dobbeltseng og skap på begge rommene. Kott er utnyttet som walk- in closet og lagringsplass.
Gang brukt til  gjesteovernatting, men kan også være et alternativ til kontor.
Innvendige overflater:
Gulv: Gulvbelegg, betonggulv, laminatgulv og lakkert tregulv.
Vegger: Malt panel, panel, betongvegger, malt glassfiberstrie, tapet. I nisje ved tv er det brukt utvendig låvekledning på ene veggen.
Himling: Malt panel, panel og takessplater.
Kjeller:
Kjellerstue med koselig peis. Innredet med egen bar.
Bad med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Badet ble innredet i 2016, men er ikke ferdigstilt.
Egen inngang til kjeller.
Noe av det som er utført av vedlikehold de senere årene er:
Modernisering i 2019:
-Noe utskifting av utvendig kledning. Ikke ferdigstilt ennå.
- Nytt gulv i hall/trapp. Vinylklikk.
Modernisering i 2018:
-Fra 2006 til d.d. er det utført overflatebehandling/maling av
flere overflater. Siste er stue 2018.
Modernisering i 2016:
- Nytt bad i kjeller, ikke koblet på sanitærutstyr.
- Ny varmtvannsbereder.
- El-kontroll, mindre avvik rettet opp.
Modernisering i 2011:
- Vedovn av type klebersteinsovn i stue.
-  Ny drenering på nord-vegg og ny kjellernedgang ute. Dette
skal forhindre at vann kommer inn i kjeller via inngang.
Modernisering i 2010:
- Nytt gulv på kjøkken og ny kjøkkeninnredning.
- Fra kjeller, nytt vann og avløpsrør til kommunalt nett.
Modernisering i 2009:
- Ny terrasse. Fundamentert for evt. senere takoverbygg .
- Nye automatsikringer og totalrenovering av el-anlegg inkl.
nye kabler til uthus.
Modernisering i 2008:
- Etterisolert vegg-loft/soverom.
Modernisering i 2006:
- Varmepumpe luft i luft i stue.
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
-Drenering
-Fundamentering
-Veggkonstruksjon
-Takkonstruksjon
-Taktekking
-Vinduer og dører
-Vaskerom 1.etg
-Kjølerom
-Terrasse
-Piper og ildsted
-Etasjeskillere
-VVS
-Soverom 1.etg, og soverom 1 loft
-Garasje/uthus
-Garasje/carport
Tilstandsgrad 3:
-Innvendige trapper
-Bad 1.etg
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Stenersgata har fin beliggenhet i Fall, med ca 3 km til Hov sentrum. Her er det et godt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, aldershjem etc. Det er 3 barnehager som ligger i Hov, og det er barne- og ungdomsskole på Fryal. Trevatn med flotte skiløyper, og fint turterreng alle årstider ligger en liten kjøretur mot Raufoss.  Båtliv, fisking og bading ved Randsfjorden, fin badeplass både i Kråkvika i Hov, og ved Mølla i Fall.
Kort veg både til Dokka, Gjøvik og Hadeland.

Tomt

Areal: 1 352 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

2 garasjer på eiendommen samt en carport. Forøvrig godt med parkeringsmuligheter på tomten.

Barnehage / skole i området

Minstemann familiebarnehage (0-3 år, 1.9 km)
Grettegutua barnehage (1-6 år, 3.5 km)
Fluberg barnehage (3-5 år, 13.8 km)
Fryal skole (1-7 kl., 1.5 km)
Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl., 1.5 km)
Raufoss videregående skole (25.9 km)
Dokka videregående skole (28.7 km)

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1954

Antall soverom

3

Byggeår

1954

Byggemåte

Betongmur fundamentert på antatt faste masser. Tilbygg er fundamentert på betongringmur og
betongpilarer. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Sprekker/riss ble
registrert på grunnmur. Krypkjeller er en risikokonstruksjon i forhold til fukt og råteskade.
I 1. etasje er  yttervegg kledd med bindingsverk, isolert med mineralull isolasjon. Utvendig stående
kledning, deler av kledningen i gavl er skiftet i senere tid.
Kjeller. Betongmur pusset utvendig.
Mønet takkonstruksjon. Med kaldt loft på største delen av boligen.
Skråhimling i tilbygg i stue/soverom i 1. etasje og i loftetasje.Taket er tekket med sorte Decra takpanner fra 2002. Shingel på tilbyggene.
Ståltakrenner med nedløp. Vindskier og gesims.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest / midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 181 kvm, Bruttoareal: 210 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 46 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/trapp, kjellerstue og bad.
1. etasje:
Bruksareal: 101 m².
Primærrom: 96 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, trapp i hall, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.
Loft:
Bruksareal: 34 m².
Primærrom: 31 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 2 soverom. 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ingen kjente offentligrettslige som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.Varmepumpe.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 000 pr. år Beløpet inkluderer fastgebyr vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet inkluderer også forbruk på 81 kbm som er opplyst å være fjorårets forbruk.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, tv/internett og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 342 220 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 231 991 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse. Reguleringsplan: Del av Øvre fall fra 09.02.1979.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1956/2622-1/20 - Bestemmelse om veg 15.09.1956

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Offentligrettslig pålegg

Vedrørende ildsted er følgende opplyst av kommunen:
Det er pipe/ildsted på eiendommen. Det foreligger et åpent avvik fra feier/branntilsyn etter tilsyn i 2014. Avviket
er sprukne sideplater i et ildsted. Opplyst av selger at avvik er rettet og vil bli lukket.
Vedrørende tomt:
Hjemmelshaver eier her 2 eiendommer til rundt denne. Gbnr. 65/216 som nok er et tilleggsareal til eiendommen. Her står bl. a en garasje.
65/126 og 65/216 kan med fordel slås sammen til en eiendom om ønskelig. Legger ved skjema for dette som fylles ut av hjemmelshaver og sendes kommunen.
Sammenslåing av eiendom er kostnadsfritt for hjemmelshaver.
I tillegg eier hjemmelshaver gbnr. 65/188 som er fradelt fra 65/126. Dette er vegen utenfor eiendommen i Fallslia. Denne burde vært skjøtet over til kommunen siden det er en del av den kommunale vegen. Dette må da avklares som en egen sak. Ta kontakt med undertegnede om dette er ønskelig å få til.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.