Trivelig enebolig med attraktiv beliggenhet på Torstufeltet - 3 soverom - Gangavstand til sentrum - Turmuligheter!

Grygata 7 , 2870 Dokka

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

60%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

58%

har bolig på over 120 kvm

21%

er barnefamilier

33%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 142 m²
Bruksareal 142 m²
Bruttoareal 160 m²
Tomt 1 290 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1962
Gårdsnummer 121
Bruksnummer 335
Energimerking F
FINN.no 177779251
Sist endret 29.05.2020 01:59
Prisantydning 1 890 000
Totalpris 1 938 592

Beregnet totalkostnad

1 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-)) -------------------------------------------------------- 48 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 938 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Beskrivelse

Grygata 7 er en koselig eiendom med fin beliggenhet nede på Torstufeltet!
Boligen er oppgradert og modernisert de siste årene, det må allikevel påregnes noe påkostninger. Boligen går over 1,5 etasje med innredet kjeller, og inneholder blant annet stue, kjøkken og bad/vaskerom i kjeller. Koselig stue og spisestue, toalettrom og kjøkken i 1.etg. I loftetasje er det toalettrom og tre  soverom.
Utenfor er det flat tomt med opparbeidet og beplantet hage. Tomten er inngjerdet, og har portstolper. Det er oppført garasje med garasjerom og bod/lager.  Garasje ligger inntil naboeiendommens garasje.
Ellers ligger eiendommen like i nærheten av Dokka sentrum. I sentrum finner du et rikt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, frisører, blomsterforretninger etc. Fine turområder rett i nærområdet, både i skogen ovenfor sentrum, og nede ved elva.

Innhold

Boligen går over 1,5 etasje og inneholder:
Kjeller: Gang m/trapp, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
1.etg: Hall/trapp, kjøkken, stue, trapperom og wc.
Loftetasje: Gang, toalett/bad og 3 soverom.

Standard

Boligen har en normal standard og god planløsning, og det har blitt gjort en rekke påkostninger/oppgraderinger i senere år med bl.a:
-2020: Lagt ny murstruktur og malt utvendige yttervegger.
-2019: Innredet kjeller til oppholdsrom, flislagt bad/vaskerom.
Lagt nytt gulv og etterisolert yttervegger i stue og kjøkken.
Nye overflater.
Nytt rør opplegg og el-anlegg med eget sikringsskap i kjeller.
Malt overflater på ene soverommet og lagt nytt gulv i gangen.
Plater på en vegg på badet og malt trappa.
-2018: Nytt toalett avdelt i hall.
Ny peisovn i stue, nytt stålrør i pipe.
Nye overflater på kjøkken med varmematter under.
Laminatgulv.
Montert eldre kjøkkeninnredning og nye hvitevarer.
-2017: Ny terrasse med terrassemarkise.
-2016: Lagt inn fiber.
-2015: Noe nye vinduer.
Alle rom er malt innvendig.
Kjeller:
Innredet i 2019 med koselig stue, kjøkken og bad/vaskerom. Stuen er romslig og lysmalt. Her er det plassert vedovn.
Kjøkkenet har innredning med hvite og noen malte fronter. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt. Laminat benkeplate.
Bad/vaskerom med fliser på vegger og gulv. Innredet med dusjhjørne med glassvegger, baderomsinnredning og wc. Opplegg for vaskemaskin.
Kjellerrom har blitt innredet av selger. Det er lagt inn søknad hos kommunen nylig om bruksendring på kjeller fra tilleggsdel til hoveddel.
Kjeller er ikke søkt og godkjent for utleie.
Det er inngang til kjøkkenrom i kjeller fra hage.
Målt takhøyde i kjeller: Varierende, men målt 1,87 til 2,02 m. Laveste areal er opplyst i takst at det er medtatt i arealet selv om det er under måleverdi.
Dette er bare en del av bad/vaskerom.
1.etg:
Kjøkkeninnredning med beisede eike fronter, folierte. Fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkeninnredningen ble montert brukt i 2017. Her er det pass til liten spiseplass.
Toaletterom med gulvbelegg og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med toalett og håndvask
Loftetasje:
Toalettrom med malt betonggulv og malter flater op vegger, samt overflatebehandlede interiørplater på ene veggen. Rommet er innredet med badekar, baderomsinnredning og toalett.
Tre  soverom som har godt med plass til både seng og garderobeskap.
Innvendige overflater:
-Gulv: Fliser, laminatgulv, gulvbelegg, lakkert tregulv og teppegulv.
-Vegger: Malte overflater, tapet og malte interiørplater.
-Himling: Malte overflater.
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
-Drenering
-Fundamentering
-Veggkonstruksjon
-Takkonstruksjon
-Yttertak
-Bad i loftetasje
Tilstandsgrad 3:
-Trapp til kjeller
-Gulv i 1.etg
-Bad i loftetasje
-Platting på bakkenivå utvendig
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i et rolig og sentralt boligområde på Torstu, rett i nærheten av Dokka sentrum. I sentrum finner du et rikt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, frisører, blomsterforretninger etc. Det er ca 1 km til skoler i alle alderstrinn, og det ligger 3 barnehager i nærheten.
Fine turområder rett i nærområdet, både i skogen ovenfor sentrum, og nede ved elva.
Det er ca 40 minutters kjøring til Synnfjellet hvor det er milevis med skiløyper på vinterstid, ellers er det også fine løyper på Snauhaug rett ovenfor Dokka.
Til Gjøvik er det ca 4 mil og til Oslo ca. 2 timers kjøretur.

Tomt

Areal: 1 290 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Oppført garasje på eiendommen, ellers parkering på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Tonlia barnehage (1-5 år, 2 km)
Furulund barnehage (0-6 år, 2 km)
Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet (0-6 år, 2.1 km)
Dokka barneskole (1-7 kl., 1.6 km)
Dokka ungdomsskole (8-10 kl., 1.7 km)
Dokka videregående skole (2.7 km)

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1962

Antall soverom

3

Byggeår

1962

Byggemåte

Boligen er antatt bygget i murblokk med luftehull. Yttervegger i antatt betongmurblokk med luftehull, pusset og malt på begge sider. Mønet takkonstruksjon tekket med takstein.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Ole-Jonny Kalstad, datert 28.04.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 160 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang m/trapp, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
1. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall/trapp, kjøkken, stue, trapperom og wc.
Loftetasje:
Bruksareal: 37 m².
Primærrom: 37 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 3 soverom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og strøm.
Tilsyn pipe utført 2017. Pipe er rehabilitert med stålrør etter pipebrann i 2017. Feiing utført 2020.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 10 490 pr. år Vann kr 2045,-, Avløp kr 2575,-, Renovasjon kr 2788,75, Branntilsyn, feiing kr 562,5, Eiendomsskatt kr 2518,-. I tillegg kommer forbruksgebyr vann kr 26,- pr kbm og forbruksebyr avløp kr 41,25.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, strøm og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen grenser mot reguleringsplan for Torstu Vest og Torstumoen. I tillegg er det startet arbeid med reguleringsplan for Torstumoen Sør, som tar med seg Grygata. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eindommen har vannmåler. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.