Enebolig med landlig og fin beliggenhet - gode sol,- og utsiktsforhold - 3 soverom - stort potensiale!

Unnleia 19 , 2881 Aust-torpa

BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

74%

eier sin egen bolig

83%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

78%

har bolig på over 120 kvm

38%

er barnefamilier

30%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 122 m²
Bruksareal 176 m²
Bruttoareal 204 m²
Tomt 1 952 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1950
Gårdsnummer 103
Bruksnummer 29
Energimerking G
FINN.no 178958740
Sist endret 28.05.2020 11:08
Prisantydning 800 000
Totalpris 832 992
Ligningsverdi 360 904,-

Beregnet totalkostnad

800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 32 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 832 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Unnleia 19 - en svært trivelig eiendom som ligger landlig og åpent til i Aust- Torpa. Eiendommen er et oppussingsobjekt, men boligen er godt ivaretatt og her er det mye potensiale.
- Etterisolert og ny kledning i 92
- 3 soverom
- Romslig kjøkken og stue
- Varmepumpe
- Fine sol,- og utsiktsforhold
- Romslig tomt rett i underkant av 2 mål
- Ca. 15 minutter fra Dokka sentrum
- Ca. 35 minutter til både Gjøvik og Lillehammer

Innhold

Enebolig over 2 etasjer samt kjeller.
1.etasje:
Vindfang, gang, kjøkken, bad,
stue og matbod.
2.etasje:
Gang og 3 soverom.
Kjeller med 4 kjellerrom. Disse er uinnredet.

Standard

Enebolig med eldre standard og moderniseringsbehov.
Boligen fremstår som godt ivaretatt og det er utført oppgraderinger som etterisolering, ny kledning og noe utskifting av vinduer gjennom årene.
Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning antatt fra byggeår. Over,- og underskap.  God størrelse på kjøkken med plass til kjøkkenbord og stoler.
Bad:
Badet er fra antatt fra ca. 1975.
Overflater av belegg på gulv og malte plater på vegger.
Innredet med dusjkabinett.
Naturlig ventilering. Stråleovn på vegg.
Innvendige overflater gulv: Laminat, teppe og belegg.
Innvendige overflater vegger: Trepanel, koreaplater og malte plater/tapetserte overflater.
Innvendige overflater himling: Malte plater.
TG 2:
Grunn og fundamenter
Grunnmur
Drenering
Veggkonstruksjoner
Vinduer og dører
Takkonstruksjon
Taktekking
Renner, nedløp og beslag. TG 3 gitt renner og neløp på gang.
Veranda
Pipe og ildsteder
Rom under terreng
Kjøkken
Innvendige overflater
Innvendige trapper. TG 3 gitt trapp til kjeller.
VVS
Terrengforhold
TG 3:
Etasjeskiller
Bad

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Aust-Torpa i Nordre Land Kommune. Det er kun ca. 15 minutters kjøring til Dokka sentrum med et rikt utvalg av butikker og service fasiliteter. Legesenter, barne,- og ungdomsskole ligger i Torpa.
Område er spredt bebygget med boliger og landbrukseiendommer. Landlig og usjenert beliggenhet.
Barnevennlig og rolig.

Tomt

Areal: 1 952 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Ja det er garasje på eiendommen samt parkeringsmuligheter på tomta.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1950

Antall soverom

3

Byggeår

1950

Byggemåte

Grunnmur av betong og sparestein. Boligen er oppført i bindingsverk av tre.
Antatt isolert med mineralull.
Utvendig trepanel som er overflatebehandlet. Saltakkonstruksjon av sperrer i tre med kaldloft.
Taket er tekket med bølgeblikkplater antatt fra byggeår.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 176 kvm, Bruttoareal: 204 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen.
1. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, kjøkken, bad og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med ved og strøm.
Varmepumpe i stue fra 2013. Kombinert ved/parafinovn i stue. Dagtank er plassert i gang.
Det gjøres oppmerksom på at fyring med parafin er forbudt fra 2020.
Tilsyn pipe utført 2012, feiing utført 2016.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 295 pr. år Renovasjon kr 2788,75, Branntilsyn, feiing kr 562,5, Slamavskiller bolig inntil 4 m3 kr 2537,5, kontrollgebyr kr 295,-, Eiendomsskatt kr 2109,-.

Løpende kostnader

Strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett og løpende vedlikehold. Selger opplyser at det har blitt betalt kr. 200,- årlig for vedlikehold av vei.
Brøyting blir betalt av hver enkelt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 360 904 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 299 253 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til LNFR formål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
1957/1046-1/20  Forkjøpsrett tinglyst 23/04-1957. Heftelsen gjelder flere bestemmelser.
Forkjøpsrett vil bli forsøkt  slettet fra grunnboken da denne er over 25 år gammel.
Følgende rettighet er tinglyst på eiendommen gnr. 103, bnr. 1:
1950/4200-1/20 - Bestemmelse om gjerde 19.12.1950

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.
Vann fra brønn som deles med 6 øvrige eiendommer.
Eiendommen har ikke vannmåler. Det er septiktank med etablert utslipp.
Avløpsanlegget er av eldre dato, og NLK har ingen opplysninger om dette.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,5 provisjon, minimum kr. 39000,- beregnet av salgssummen.  I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 6.900,-, internettannonsering kr. 9.900,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.