Aust-torpa

Meget pen enebolig oppusset i 2019 - Gode solforhold - Utsikt - rolig og barnevennlig

Skinnerlivegen 27 , 2881 Aust-torpa

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

65%

eier sin egen bolig

82%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

67%

har bolig på over 120 kvm

9%

av boligene er nyere enn 20 år

22%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 135 m²
Bruksareal 161 m²
Bruttoareal 191 m²
Tomt 1 531 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1972
Gårdsnummer 94
Bruksnummer 54
Energimerking E
FINN.no 181730938
Sist endret 11.06.2020 12:48
Prisantydning 1 750 000
Totalpris 1 807 742

Beregnet totalkostnad

1 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 807 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Skinnerlivegen 27 - en oppusset og pen enebolig med landlig og fin beliggenhet i Aust-Torpa. Boligen ble totaloppusset innvendig i 2019 etter brann og har blant annet lekkert kjøkken og bad.
- 3 GODE SOVEROM I 1.ETASJE
- LYS OG ROMSLIG STUE/SPISESTUE
- VARMEPUMPE FRA 2019 OG NY PEISOVN MONTERT I STUE
- TAKOVERBYGD VERANDA UTENFOR STUE, SAMT LUFTEVERANDA
- KJELLER MED GOD TAKHØYDE OG MANGE MULIGHETER
- ROLIG OG BARNEVENNLIG OMRÅDE
- SOL HELE DAGEN
- FIN UTSIKT
- ROMSLIG TOMT PÅ 1,5 MÅL
- KUN CA. 20 MINUTTER TIL DOKKA SENTRUM
- KUN CA. 25 MINUTTER TIL LILLEHAMMER
VELKOMMEN TIL EN HYGGELIG VISNING - HUSK PÅMELDING!

Innhold

Boligen går over en etasje med kjeller og inneholder gang, kjellerstue, disponibelt rom og tre lagerrom.
I 1.etg er det gang, kjøkken, stue, bad og tre soverom.
Utenfor er det oppført garasje/uthus med lagerrom og garasjerom.

Standard

Boligen innehar en god standard og i senere år er det gjort diverse oppgraderinger:
2019:
- Alle overflater pusset opp pga ulmebrann i boligen
- Kjøkken
- Bad
- Vinduer og dører
- Luft til luft varmepumpe
- Etterisolert loft
- Isolert bjelkelag
2010:
-Taktekking
 
Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en lys og romslig gang. Videre inn finner du en lekker stue, med store vinduer. Her er det godt med plass til spisestue og sofagruppe.
Kjøkken med IKEA innredning. Slette fronter og benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Her er det montert stekeovn og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det plass til spiseplass.
Bad fra 2019, med overflater av belegg med varmekabler på gulv og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med dusjsone med glassdør, servant med skap og wc.
Innvendige overflater:
-Gulv: Laminat
-Vegger: Panelplater og malt mur
-Himling: Malte/folierte plater og trepanel
 
Det koster kr 10.000,- for påkobling til fiber. Det må være minst 50% som takker ja for at dette skal være mulig å koble på.
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Grunn og fundamenter
- Grunnmur
- Drenering
- Veggkonstruksjoner
- Renner, nedløp og beslag
- Terrasse/veranda
- Pipe
- Rom under terreng
- Garasje
Tilstandsgrad 3:
- Terrengforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i Aust-Torpa i et område som er spredt bebygget med boliger og landbrukseiendommer. Det er herfra kort veg til barne,-og ungdomsskole, aldersbolig og lege/helsestasjon. Fra eiendommen er det ca. 20 km til Dokka sentrum, som også er kommunesenteret. Her finner man flere butikker, kjøpesenter, apotek, bank, vinmonopol, kafeer og spisesteder.  Til Lillehammer er det ca 30 min. Det er gode bussforbindelser til både Dokka, Lillehammer og Gjøvik.
Fine turmuligheter i området og kort vei til blant annet Synnfjellet med milevis av oppkjørte skiløyper.

Tomt

Areal: 1 531 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Det er oppført garasje på eiendommen, ellers parkering på gruset gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Mariringen barnehage (2-5 år, 6.5 km)
Solheim barnehage (6 mnd-6 år, 14.3 km)
Lundhaug barnehage (2-5 år, 18.8 km)
Torpa barne- og ungdomsskole (1-7 kl., 6.5 km)
Dokka videregående skole (23.7 km)
Lillehammer vgs. avd Sør (32.4 km)

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1972

Antall soverom

3

Byggeår

1972

Byggemåte

Boligen er oppført på grunnmur av leca. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Tor Håkon Schjørlien, datert 08.06.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 161 kvm, Bruttoareal: 191 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellerstue, gang og disponibelt rom.
1. etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 87 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue, 3 soverom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.
Tilsyn av pipe utført 2019. Feiing utført i 2018.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 7 750 pr. år Renovasjon kr 2788,75, Kontrollgebyr slamtømming kr 295,-, slamavskiller bolig inntil 4 m3 kr 2537,5, Eiendomsskatt kr 2124,-.

Løpende kostnader

Forsikringer, kommunale avgifter, strøm, tv/internett og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.
Det er gitt tilbud om fiber i området. 50% må ønske å koble seg til for at det skal bli utbygging. Det vil tilkomme et påkoblingsgebyr på kr. 10.000,- for kjøper dersom fiber skal bli lagt inn.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til LNFR formål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1977/2302-1/20 - Bestemmelse om vannrett  29.03.1977
1979/9405-1/20 - Bestemmelse om veg 14.12.1979
1974/7119-1/20 - Bestemmelse om vannrett 17.10.1974
1974/7279-1/20 - Bestemmelse om veg 24.10.1974

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.
Eiendommen har avløpsanlegg av eldre dato. Det foreligger ingen pålegg om utbedring pdd. Utbedringer for å
tilfredsstille dagens krav vil måtte påregnes.
Privat borrehull som deles med 3 andre eiendommer. Utgifter til salt og vedlikehold har blitt fordelt ved behov. Renseanlegg på vannet som gir godt drikkevann ihht. opplyst fra selger.
Brøyting og vedlikehold av veg har blitt fordelt på alle husstander etter behov.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 4.900,-, markedspakke kr. 9.900,-,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.