Gjøvik

VERTIKALDELT TOMANNBOLIG PÅ TONGJORDET - 3 SOV - GARASJE - HAGEFLEKK - BARNEVENNLIG - INNERST I BLINDVEG!

Fauchalds gate 27B , 2815 Gjøvik

VISNINGER

11. august tirsdag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

65%

eier sin egen bolig

76%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

63%

har bolig på over 120 kvm

35%

er barnefamilier

26%

er gift

Type Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 114 m²
Bruksareal 132 m²
Bruttoareal 144 m²
Tomt 867 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 3
Soverom 3
Byggeår 1992
Gårdsnummer 60
Bruksnummer 197
Energimerking D
FINN.no 181867666
Sist endret 30.07.2020 11:20
Prisantydning 3 390 000
Totalpris 3 483 742
Ligningsverdi 679 539,-

Beregnet totalkostnad

3 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 483 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør kr. 5416,- pr år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Fauchalds gate 27B er en vertikaldelt tomannsbolig med fin beliggenhet på Tongjordet. Boligen har en god planløsing som går over 2 plan, og inneholder blant annet tre gode soverom, et i 1.etg og to oppe i loftsetasje. Stuen er romslig med store vinduer og har plass til spisestue og sofagruppe. Fra stue er det utgang til terrasse. Kjøkkenet er pent brukt, og har plass til liten spiseplass. Oppgradert bad fra 2018.
Utenfor er det oppført garasje inntil boligen med biloppstillingsplass til en bil. Ellers benyttes parkeringsplass foran og på siden av garasjen. Koselig hageflekk og romslig terrasseplatting.
I nærheten er det en rekke turmuligheter, både sommer og vinter. Kun 1,5 km unna finner du sentrum, som kan tilby bl.a. kafeer, restauranter, butikker, og Innlandets største kjøpesenter CC.

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder i 1.etg:
Entré, kjøkken, stue/spisestue, bad, vaskerom og soverom.
2.etg: Gang/loftsstue og to soverom.
I tillegg har denne seksjonen egen garasje med plass til en bil og noe lagringsplass.

Standard

1.etasje:
Kjøkken fra Huseby kjøkken, fremstår som meget pent brukt. Det er integrert induksjonstopp som er ca 4 år gammel, mikrobølgeovn og komfyr. Plass til kjøleskap og eget fryseskap, dette medfølger ikke handelen.
Det er mulighet for å ha spiseplass på kjøkkenet.
Badet er nytt i 2018, oppusset av fagfolk, med papirer på alt som er utført.
Her er det fliser med varmekabler i gulv, plater på veggene og malte mdf-plater i himling.
Lekkert og delikat bad med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med stort speil, og skuffer under. Downlights i himling.
Vaskerom/bod med belegg på gulvet, her er varmtvannsbereder (ny 2018) montert, og det er også plass til vaskemaskin. Sluk i gulvet. Ellers muligheter for lagringsplass. Opplyst av selger at vifte var defekt når han kjøpte boligen, og den har ikke vært i bruk mens han har hatt boligen.
Romslig stue spisestue, med store vinduer og utgang til terrasse. Her er det plass til både sofagruppe og spisestue. Det er parkett på gulvet, og det er malt panel på veggene i stuedelen, mens det er tapet i spisestua. Her er det både vedovn og varmepumpe.
Persienner utvendig på vinduene i stue og spisestue.
Fin terrasse og rett ned til hageflekk utenfor stua. Sandkasse som er i hagen medfølger ikke handelen.
Soverom i 1.etg er romslig, og har fin skyvedørsgarderobe med speildører. Plass til dobbeltseng.
Det er parkett i alle rom i 1.etg, utenom bad som har fliser og vaskerom/bod som har belegg. På veggene er det tapet eller malt panel, og dt er takessplater i himlinger. Fremstår som godt holdt og pent brukt!
Alle rom i 1.etg har varmekabler, og det er egen termostat til alle rom. Stue/spisestue er oppdelt med hver sin termostat.
Loftsetasje:
Koselig loftsstue med fin plass til å ha f.eks tv-stue, kontor eller lekerom.
Det er også 2 soverom i 2.etg, begge har inngang til kott hvor det er god lagringsplass.
Avtrekksvifte fra bad/kjøkken er plassert inne på ene kottet.
Overflater i 2.etg er belegg på gulv, og malte panel på vegger og i himling.
Opplyst av selger at det er planlagt at det skal bygges nytt opplegg for søppelhåndtering. Utgiftene til dette blir delt ut på de 5 seksjonene på feltet, og det anslås ca 2-4000 kr pr. seksjon. Ny eier må selv bekoste dette.
Lampe over spisestue medfølger ikke handelen.
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Takrenner
- Terrasseplatting
- Vaskerom
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Fauchalds gate 27B ligger fint til på Tongjordet i Gjøvik. Herfra er det gangavstand til sentrum. Området er et veletablert boligområde og er svært barnevennlig.
Gjøvik har mye å by på; Innlandets største kjøpesenter, en egen sentrumskjerne med mange spennende butikker, høyskoler, idrettsanlegg og en nærhet til naturen som gir deg mulighet til både å gå skiturer og kjøre alpint så å si midt i byen.
Fra Gjøvik til Oslo er det ca. to timers kjøring, enten med tog på Gjøvikbanen eller med bil langs Rv4.

Tomt

Areal: 867 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal. Hver eier benytter det som naturlig faller inn under sin del av eiendommen.

Garasje / Parkering

Ja / Ja
Egen garasje som er bygd inntil boligen, her er det plass til 1 bil, og ellers lagringsplass. I tillegg er det parkering foran garasjen, og selger bruker også to parkeringsplasser mellom garasje og innkjøringsvegen. Opplyst at disse plassene deles mellom denne seksjon, og nabo i 27A.
Nabo i 27A benytter parkering foran sin inngang på forsiden av boligene.

Barnehage / skole i området

Tongjordet barnehage (2-5 år, 0.6 km)
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år, 0.7 km)
Soppen barnehage (0-5 år, 1.1 km)
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-7 kl. 0.9 km)
Gjøvik skole (1-7 kl., 1.4 km)
Gjøvikregionen International School. (8-10 kl., 3.1 km)
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl., 4 km)
Gjøvik videregående skole (3 km)
Raufoss videregående skole (11.6 km)

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Eierseksjon), byggeår: 1992

Antall soverom

3

Byggeår

1992

Byggemåte

Boligen er fundamentert med ringmur. Yttervegg i isolert bindingsverk, liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Tak tekket med betongtakstein.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Sindre Illøkken Eriksen, datert 10.06.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Bruttoareal: 144 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 95 m².
Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, bad, stue, vaskerom og soverom.
Loftsetasje:
Bruksareal: 37 m².
Primærrom: 37 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/loftsstue og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 441 pr. år Inkluderer vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, brøyting, forsikringer, internett, tv etc er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 679 539 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 446 340 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boliger, eneboliger. - Ny rv.33 fra Rambekk til Ringvegen mm. Merknad : Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel, og forventes godkjent i løpet av høsten 2020. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1992/9092-2/19  Rettigheter iflg. skjøte 04.12.1992
Tinglyst rettighet i forhold til adkomstvegen. Ny eier av seksjonen vil også eie 1/8 av felles adkomstveg, og må dele på kostnader til vedlikehold, brøyting etc.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei, med privat adkomst til kommunal vei.
Offentlig vann og avløp.
Utgifter til brøyting av vegen inne på området deles mellom sameierene, opplyst at det har blitt betalt ca kr 1600,- pr hustand pr år.
Adkomstveien eies av sameierne i fellesskap, og har eget gnr/bnr, det påhviler eierne et forholdsmessig vedlikeholdsansvar for denne.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: induksjonstopp, komfyr og mikrobølgeovn medfølger handelen.
Lampe over spisestue og sandkasse medfølger ikke handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, markedspakke kr. 20.900,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.