Aust-torpa

Oppusset enebolig med landlig og fin beliggenhet - 3 soverom - Dobbelgarasje - Gode solforhold - Kort veg til skole/bhg!

Wæhlervegen 39 , 2881 Aust-torpa

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

74%

eier sin egen bolig

83%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

78%

har bolig på over 120 kvm

38%

er barnefamilier

30%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 122 m²
Bruksareal 137 m²
Bruttoareal 154 m²
Tomt 2 605 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1952
Gårdsnummer 105
Bruksnummer 10
Energimerking F
FINN.no 182441579
Sist endret 25.06.2020 15:53
Prisantydning 1 600 000
Totalpris 1 653 992
Ligningsverdi 355 258,-

Beregnet totalkostnad

1 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 653 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør kr 2016,- pr år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Wæhlervegen 39 er en koselig eiendom med beliggenhet i Aust-Torpa. Boligen går over 2 etasjer med kjeller, og inneholder romslig vindfang, med varmekabler i gulv. Stue med godt med plass, og kjøkken med mye skap-og benkeplass. I 2.etg er det tre gode soverom, det ene benyttes i dag som treningsrom. Det er gjort en rekke oppgraderinger og vedlikehold av boligen i senere år, det må allikevel påregnes noe påkostninger.
Utenfor er det oppført garasje med biloppstillingsplass til to biler. I tillegg er det uthus med lagerrom. Ellers er dette en romslig tomt, opparbeidet med plen, grus og diverse beplantning.
TIl Torpa sentrum er det ca 6 km, og her finner du blant annet eldresenter, skole og barnehage, samt legekontor. Landsbyen Dokka ligger ca 15 minutter unna.

Innhold

Boligen går over to etasjer med kjeller, og inneholder:
Kjeller: Teknisk rom/kjellerrom
1.etg: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og trapperom til kjeller
2.etg: Gang, 2 soverom og treningsrom/soverom

Standard

Boligen er løpende vedlikeholdt og oppgradert, med blant annet:
-2018: Vedovn i stue
-2015: Ny bereder, renseanlegg for drikkevann, baderomsinnredning og dusjkabinett. Radonventilasjon i kjeller.
-2014: Drenering på del fra 1952
-2013: Ny ytterdør og ny utvendig panel utenpå gammel.
-2010-2015: Nye vinduer i store deler av boligen
-2009: Nye baderomsplater på bad
-2006: Fornyet kjøkkeninnredning
1.etg:
Når du kommer inn blir du møtt av et lyst og romslig vindfang, med varmekabler i gulvet.
Videre inn er det stue, her er det satt inn vedovn i 2018, og det er luft til luft varmepumpe fra 2008.
Kjøkkeninnredning med fornyet noe i 2006. Godt med skap og benkeplass. Her er det satt inn vedovn.
På kjøkken er det plass til spiseplass.
Badet har varmekabler i gulv. Servant med skap, og dusjkabinett fra 2015. Montert wc, og opplegg for vaskemaskin.
2.etg:
Denne etasjen har tre soverom, det ene brukes i dag som treningsrom. Rommene er gode i størrelse, med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Kjeller:
I kjeller er det innredet stue og soverom. Det gjøres oppmerksom på at disse rommene ikke tilfredsstiller dagens krav til oppholdsrom.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser
Vegger: Trepanel og panelplater/malte plater
Himling: Trepanel og malte plater
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Grunnmur
- Drenering
- Eldre vinduer og dører
- Taktekking
- Renner, nedløp og beslag
- Pipe
- Etasjeskiller
- Rom under terreng
- Bad
- Trapp til 2. Etg
- VVS
- Terrengforhold
- Uthus og garasje
Tilstandsgrad 3:
- Trapp til kjeller

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Aust-Torpa i Nordre Land Kommune. Det er kun ca. 15 minutters kjøring til Dokka sentrum med et rikt utvalg av butikker og service fasiliteter. Legesenter, barne,- og ungdomsskole ligger i Torpa.
Område er spredt bebygget med boliger og landbrukseiendommer. Landlig og usjenert beliggenhet.
Barnevennlig og rolig.

Tomt

Areal: 2 605 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Garasje med biloppstillingsplass til to biler. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Mariringen barnehage (2-5 år, 6.3 km)
Solheim barnehage (6 mnd-6 år, 14.1 km)
Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet (0-6 år, 15.9 km)
Torpa barne- og ungdomsskole (1-10 kl., 6.3 km)
Dokka videregående skole (16.5 km)
Gjøvik videregående skole (39.4 km)

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1952

Antall soverom

3

Byggeår

1952

Byggemåte

Boligen er oppført på grunnmur av betong og sparestein. Etasjeskiller av tre. Vegger oppført i bindingsverk av tre. Saltakkonstruksjon i tre med kaldloft. Tak tekket med takplater.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Tor Håkon Schjørlien, datert 17.06.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 137 kvm, Bruttoareal: 154 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, stue, kjøkken og bad.
2. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 soverom og treningsrom/soverom????? 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.
Tilsyn av pipe utført 2012. Feiing utført 2016.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 7 905 pr. år Kommunale avgifter inkluderer Renovasjon, Branntilsyn feiing, Slamtømming og Eiendomsskatt. Septikk skal tømmes i august kr 2032,-.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, tv/internett og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 355 258 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 278 928 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til LNFR formål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1952/2262-3/20 - Bestemmelse iflg. skjøte 26.07.1952

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen har privat vann og avløpsanlegg.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.