Dokka

DOKKA/NORDSINNI - Innholdsrik enebolig med 6 soverom - 2 bad - Stor tomt med fin hage - Garasje og uthus!

Nordsinni 692 , 2870 Dokka

VISNINGER

13. august torsdag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

50%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

72%

har bolig på over 120 kvm

29%

er barnefamilier

31%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 245 m²
Bruksareal 245 m²
Bruttoareal 269 m²
Tomt 8 500 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 6
Byggeår 1927
Gårdsnummer 19
Bruksnummer 22
Energimerking G
FINN.no 183651373
Sist endret 30.07.2020 09:01
Prisantydning 3 290 000
Totalpris 3 388 242
Ligningsverdi 372 063,-

Beregnet totalkostnad

3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 388 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør kr 4307,- pr år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Velkommen til Nordsinni 692!
Dette er en fin eiendom med romslig tomt, pent opparbeidet hage med stor boltreplass for store og små. Boligen er meget innholdsrik, og innehar totalt 6 soverom!
Boligens 1.etg har romslig gang, stor stue med spisestue, kjøkken hvor dagens eier også har tv-stue, stort vaskerom, toalett samt 1 soverom. I 2.etg finner du 2 bad og 5 soverom.
2 av soverommene har utgang til balkong.
Det er også garasje på tomten, og et uthus med innredet rom som har blitt brukt til overnatting etc.
Romslig tomt med mange mulighter, enten du ønsker volleyballbane, fotballbane eller mer parkeringsplass. Fra skogen kan du hugge din egen ved, og det står et gammelt lagerhus oppe i skogkanten.
Kort veg til Dokka, hvor det er butikker, barnehager og skoler.

Innhold

Inneholder i 1.etg: vindfang, gang, kjøkken/tv-stue, vaskerom, stue/spisestue, gang, wc og soverom.
I 2.etg: gang, bad, og 5 soverom.
I tillegg er det uthus med et innredet rom, resten lagringsplass.
Garasje med biloppstillingsplass.

Standard

1.etg:
Her kommer du inn i vindfang med god plass til å henge fra seg klær og sko.
Videre er det inn til gangen, som leder inn til kjøkken/tv-stue på den ene siden, og stue/spisestue på den andre siden.
Kjøkkenet har hvitmalt heltre innredning, og godt med skapplass. Her er det mulighet for spiseplass hvis man ønsker det. Dagens eier har hatt tv-stue i samme rom som kjøkkenet, men her kan man feks også ha spisestue. Koselig peis i dette rommet.
Stue/spisestue på andre siden av gangen, lyst og åpent rom med gode lysforhold. Her er det parkett på gulvet og malt villmarkspanel på veggene. Innstallert varmepumpe, og det er flott vedovn.
Perfekt allrom for storfamilien!
Vaskerommet er oppusset i ca 2018, med plass til feks ekstra kjøleskap og fryseskap.
Her er det også opplegg for vaskemaskin, god plass til tørketrommel og tørking av klær.
Innenfor vaskerommet er det et soverom, kan også brukes som kontor eller bodrom.
Gang med utgang til baksiden av huset. Her er det garderobeskap av eldre dato, og det er eget wc-rom. Trapp opp til 2.etg.
2.etg:
Gang med adkomst til soverom og 2 bad.
Det er totalt 5 soverom i denne etasjen. Alle rommene har plass til skap.
Hovedsoverommet er meget romslig med utgang til balkong. Her er det også stor skapinnredning med gardin foran.
Hovedbadet har flislagt gulv med varmekabler, flier på veggen og panel i himling.
Her er det badekar, dobbelservant, godt med skap, dusjnisje og toalett. Romslig og delikat!
Bad nr 2 har belegg på gulv, tapet på vegger og takessplater i himling. Wc, servant og dusjkabinett.
Adkomst gjennom luke til kaldtloft, mulighet for noe lagring.
Eksempler på overflater:
Gulv: parkett, laminat, belegg, fliser
Vegger: malt villmarkspanel, malte plater/mdf.plater, tapet, fliser.
Himling: Takessplater,
Uthus/Bryggerhus:
Her er det flere rom for lagringsplass, og det er ett innredet rom. Rommet har laminat på gulv, panel på vegger og panel med downlights i himling. Dette rommet har blitt brukt til ungdomssrom.
Tomten er pent opparbeidet med gangsti opp til boligen fra parkeringen. Her er det varmekabler i bakken. Det er pent beplantet med hekk, og annen beplantning og plen. Fin uteplass perfekt for grilling på siden av boligen. Ellers er tomten rundt stor, noe med plen, og noe skog hvor man kan hugge egen vinterved.
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon
- Piper og ildsteder
- Etasjeskillere
Tilstandsgrad 3:
- Teglsteinspipe i stue i 1.etg (ikke godkjent av brann- og feiervesen).
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Nordsinni, kun 5 minutters kjøretur fra Dokka sentrum.
På Dokka finner du et godt utvalg av butikker og kafeer, og andre servicetilbud.
På Dokka er det hele 3 barnehager, og det er barneskole, ungdomsskole og videregående skole.
Flotte turområder i nærheten, og det er kort veg til badeplass ved Helleristningene.
Til Synnfjellet er det ca 45 minutters kjøring, her er det et fint turterreng, og flotte skiløyper på vinterstid - meget snøsikkert!
Her er det også fin beliggehet hvis du pendler, med både Gjøvik, Fagernes og Lillehammer på under 1 times kjøring.

Tomt

Areal: 8 500 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen ble etablert 19.02.1903. Grensene på eiendommen er ikke målt i nyere tid og
har dårlig kvalitet i kartet, opplyst av Nordre Land kommune. Det kan ikke påberopes mangel på tomteareal/tomtegrenser i etterkant.

Garasje / Parkering

Ja / Ja
Det er garasje på eiendommen, og ellers godt med parkeringsplasser på egen gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Nordsinni Barnehage avd. Skogvang (2.7 km)
Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet (0-6 år, 7.3 km)
Nordsinni Barnehage avd. Dæhli (0-5 år, 7.1 km)
Dokka barneskole (1-7 kl., 8 km)
Dokka ungdomsskole (8-10 kl., 8.1 km)
Dokka videregående skole (8 km)
Gjøvik videregående skole (47.8 km)

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1927

Antall soverom

6

Byggeår

1927

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på faste masser, grunnmur i betong/mur. Yttervegger i bindingsverk med utvendig, liggende, malt kledning. Mønet tretak konstruksjon. Tak tekket med korrugerte plater.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Ole-Jonny Kalstad, datert 01.07.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1972, det var da noen gjenstående arbeider. Mest sannsynlig aldri søkt om ferdigattest, da det heller ikke var vanlig for denne tiden.

Boligens areal

Primærrom: 245 kvm, Bruksareal: 245 kvm, Bruttoareal: 269 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 130 m².
Primærrom: 130 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, vindfang/trapp, hall, stue, kjøkken, soverom, vaskerom og wc.
2. etasje:
Bruksareal: 115 m².
Primærrom: 115 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 bad og 5 soverom.  
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Tilsyn av pipe utført 2004, feiing utført i 2013.
Stigetrinn på tak mangler.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 7 659 Inkluderer renovasjon og feie/tilsynsavgift, samt eiendomsskatt. Eiendomsskatt utgjør kr. 4307 pr år. I tillegg kommer slamtømming annenhvert år, kr. 2900,-

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, brøyting, strøm, forsikring, tv/internett er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 372 063 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 339 428 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst direkte til eiendommen fra hovedvegen.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen består av to teiger og er regulert til LNFR. Fylkesvei 33 går forbi med gul og rød støysone på deler av eiendommen. Eiendommer ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred, og Jord- og flmoskred. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Tilsyn utført 2004 Feiing utført 2013 , stigetrinn på tak mangler

Konsesjon / Odel

Pga eiendommens tomtestørrelse må det ved kjøp fylles ut grønt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Vei/vann/avløp

Direkte adkomst fra hovedvegen.
Nytt godkjent avløpsanlegg nytt juni 2020, med ny tank. Septiktank som tømmes annenhvert år.
Eiendommen har eget borrevann.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 5.900,-, markedspakke kr. 20.900,-,- For visninger er det avtalt kr. 1.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.