LENNINGEN

Koselig hytte nær skiløyper, turmuligheter og snaufjellet - Ca. 1000 moh - Innlagt strøm - Gode sol,-og utsiktsforhold

Lenningssletta 23 , 2880 Nord-torpa

VISNINGER

15. august lørdag kl. 12:00-13:00

MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 61 m²
Bruksareal 61 m²
Bruttoareal 67 m²
Tomt 1 000 m² / Festet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1994
Gårdsnummer 148
Bruksnummer 1
Energimerking E
FINN.no 186531695
Sist endret 03.08.2020 12:35
Prisantydning 1 490 000
Totalpris 1 541 242
Ligningsverdi 157 776,-

Beregnet totalkostnad

1 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 541 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør kr. 2.469,- pr år i 2020. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Lenningssletta 23 ble bygget i 1994 med et påbygg fra 2008, den fremstår godt vedlikeholdt inne
som ute. Denne hytta har alt du trenger for en trivelig friuke i et vakkert fjellområde. Fritidsdsboligen
er på en flate og inneholder stue, spisestue og kjøkken, samt to soverom, bad, wc og en dusj. Ute
er det en romslig terrasse med flere sitteplasser og innmuret grill.

Innhold

Hytte med alt på ett plan  og inneholder :
Vindfang, gang, åpen kjøkken/stueløsning, vaskerom, toalettrom, dusjrom og to soverom.

Standard

Trivelig og godt ivaretatt hytte med standard i hovedsak fra byggeår. Hytta har innlagt strøm og varmes opp via panelovner samt vedfyring.
Ikke innlagt vann, men vann kan hentes fra felles borebrønn på feltet. Gråvann ledes ut til synkegrøft i grunn.
Koselig kjøkken med malte, profilerte fronter. Oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
God spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Koselig stue med lekker peis og god vedovn. Alle møbler som står i hytta under visning medfølger.
2 gode soverom hvorav 1 med dobbeltseng og 1 med køyeseng med 3 sengeplasser.
Fra entrè er det adkomst til dorom med toalett som har varmekabel og mekanisk ventilasjon,  og videre til dusjrom med dusjkabinett og hyttedusj med pumpe.
Overflater innvendig består i hovedsak av tregulv og panel på vegger og i tak.
Panelen er ubehandlet så her er det enkelt om man ønsker å male eller beise veggene.
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Utvendige fasader
- Taktekking
- Takrenner
- Terrasse
- Våtrom
Tilstandsgrad 3:
- Avstand til brennbart materiale foran vedovn og peis.

Beliggenhet

Denne hytta ligger i et attraktivt fjellområde på Lenningen ca time med bil fra Dokka. Rundt
boligen er det fine utearealer. Her kan man drømme seg bort og virkelig nyte utsikten og
den vakre naturen. Kort vei til Snaufjellet og turstier. I området er det fine sykkel muligheter og
flotte skiløyper på vinteren. Kun ca. 500 m til stort løypenett hvor du kan gå milevis på ski, og det er fullt mulig å spenne på seg skia og gå fra hytta.
I tillegg er det rikelig med muligheter for jakt- og fiske i nærområdet med flere fine fjellvann. For Alpint er det ca. 50 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter og litt i overkant av en time til Hafjell. I nærområdet ligger Lenningen Fjellstue som er et koselig spisested.

Tomt

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 2671,- årlig.
Punktfestet tomt.
Koselig naturtomt, beliggende på en kolle.

Garasje / Parkering

Parkering foran hytta.

Boligtype, eierform og byggeår

Fritidseiendom (Selveier), byggeår: 1994

Antall soverom

2

Byggeår

1994

Byggemåte

Støpt tre langsgående betongmurer, yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig villmarkskledning. Taktekking av derbigum. Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Ole-Jonny Kalstad, datert 17.07.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 67 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, stue/kjøkken, vaskerom, toalettrom, dusjrom og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Hytta varmes opp med ved og strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 4 132 pr. år Inkluderer hytterenovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, festeavgift og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.
Det er pliktig medlemskap i hytteforening. Det betales ca. kr. 5000,- årlig for brøyting og løypekjøring. For brøyting helt frem til trappa betales det i tillegg kr. 625,-. Det er en årlig dugnad for hyttefeltet.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 157 776 pr. år. 
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1993/7187-2/20 - Bestemmelse om gjerde 28.10.1993 
1993/7187-4/20 - Festekontrakt - vilkår 28.10.1993

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
I følge NLK sine opplysninger har eiendommen ikke innlagt vann, og da heller ikke noen avløpsløsning. Dersom vann ønskes innlagt må det søkes om utslippstillatelse til godkjent avløpsanlegg.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alt av møbler og hvitevarer som står i hytta under visning medfølger i handelen.
Øvrig løsøre og inventar kan medfølge etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Innhenting av opplysninger (Kr.4 900)
Markedspakke (Kr.18 900)
Visninger pr stk (Kr.3 000)
Garantiforsikringspremie (Kr.3 000)
Meglerprovisjon (Kr.55 000)
Oppgjørshonorar (Kr.6 250)

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.