Dokka

Romslig enebolig i rekke med svært sentral beliggenhet - 3 soverom - Carport - Attraktivt boligområde!

Vokksgata 43 , 2870 Dokka

BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Marianne Bergseng
Marianne Bergseng Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

60%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

58%

har bolig på over 120 kvm

21%

er barnefamilier

33%

er gift

Type Rekkehus / Borettslag
Primærrom 104 m²
Bruksareal 115 m²
Bruttoareal 126 m²
Tomt 6 501 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 3
Soverom 3
Byggeår 1978
Gårdsnummer 121
Bruksnummer 615
Energimerking F
FINN.no 184468049
Sist endret 03.08.2020 17:31
Prisantydning 1 600 000
Totalpris 1 805 403
Ligningsverdi 512 104,-

Beregnet totalkostnad

1 600 000,- (Prisantydning) 197 421,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 797 421,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 805 403,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Boligen har en fin og praktisk planløsning med alt på ett plan. Sentral beliggenhet nede på Torstu, med gangavstand til det meste. Her kan vi friste med:
- 3 soverom
- Romslig stue med plass til spisestue og sofagruppe
- Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass
- Carport oppført inntil boligen
- Solrikt med terrasse på to sider
- Pent opparbeidet tomt med plen, grus og diverse beplantning
Velkommen til hyggelig visning - husk visningspåmelding!

Innhold

Boligen går over ett plan og inneholder plan, vaskerom, wc-rom, stue, tv-stue, kjøkken, bad, 3 soverom og 3 boder.

Standard

Boligen er løpende vedlikeholdt etter behov, det må allikevel påregnes oppgraderinger og påkostninger.
Oppgraderinger som er gjort de siste årene er blant annet:
- 2019: Ny ytterdør
- 2018: Taktekking
- 2015: Flere vinduer skiftet
- 2007: Ny terrasedør og nytt kjøkken
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra 2007. Godt med skap og benkeplass, nedfelt vask i benkeplate, komfyr og plass til kjøleskap. I tillegg er det plass til spisebord.
Bad:
Overflater av belegg på gulv, og baderomsplater på vegger. Her er det dusjkabinett, og servant med skap.
Toalettrom:
Belegg på gulv, og malt strie på vegger. Rommet er innredet med servant og wc.
Vaskerom:
Overflater av belegg på gulv, og trepanel på vegger. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og belegg
Vegger: Malte plater/strie
Himling: Malte plater
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Grunnmur
- Drenering
- Veggkonstruksjon
- Innvendige dører
- Terrasse
- Pipe og ildsteder
- Etasjeskiller
- WC-rom
- Kjøkken
- VVS
- Terrengforhold
Tilstandsgrad 3:
- Bad
- Vaskerom

Beliggenhet

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet på Torstu med gangavstand til butikker og service fasiliteter. Rolig og barnevennlig område. Fine turmuligheter i nærområdet med blant annet kort vei til "folkestien" som går langs elva. Tomten ligger inntil den gamle jernbanen hvor det på vinterstid går skiløype så her kan man spenne på seg skia hjemme. Ca. 3 km til barne,- ungdoms og videregående skoler. Flere barnehager i området. Et rikt  aktivitetstilbud for både barn og voksne i nærmiljøet.

Tomt

Areal: 6 501 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles eiet tomt for borettslaget hvor eier benytter sin naturlige del av tomten rundt boligen. Tomten er pent opparbeidet med plen, grus og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Carport inntil bolig, ellers parkering på gruset gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Tonlia barnehage (1-5 år, 1.7 km)
Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet (0-6 år, 2.3 km)
Furulund barnehage (0-6 år, 3 km)
Dokka barneskole (1-7 kl., 1.9 km)
Dokka ungdomsskole (8-10 kl., 1.9 km)
Dokka videregående skole (2.9 km)

Felleskostnader

2 986 pr. mnd. Avdrag og renter på lån, forretningsførsel, regnskap, revisjon, bygningsforsikring, og eiendomsskatt.

Borettslag

Torstu Øst Borettslag

Forkjøpsrett

Ja.

Andel fellesgjeld

197 421

Andel formue

28 141

Boligtype, eierform og byggeår

Rekkehus (Borettslag), byggeår: 1978

Antall soverom

3

Byggeår

1978

Byggemåte

Boligen er oppført på ringmur av betong med krypkjeller. Gulvkonstruksjon av bjelkelag i tre. Vegger oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre med plater av metall.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Tor Håkon Schjørlien, datert 05.07.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 115 kvm, Bruttoareal: 126 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 115 m².
Primærrom: 104 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, vaskerom, wc-rom, stue, tv-stue, kjøkken, bad og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.
Tilsyn utført 2015, element pipe innvendig noe forvitre, rehabilitering må påregnes. Feiing utført 2020.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 7 980 pr. år Inkluderer fastgebyr vann og avløp, renovasjon, feiing og tilsynsavgift. I tillegg kommer forbruksgebyr vann og avløp.

Løpende kostnader

Felleskostnader, kommunale avgifter, innboforsikring, strøm og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 512 104 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 843 574 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Torstu Øst fra år 1975 og arealformål er regulert til
boligbebyggelse. Reguleringsplan for Torstu Øst gjelder så langt den ikke er i uoverensstemmelse med
kommuneplanens arealdel som er nyere, se retningslinje R26. Det er ikke knyttet bestemmelser til
reguleringsplanen.
Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka sentrun (Bestemmelsesområde) Dette planarbeidet
vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Avkjøring til eiendom fra offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2% beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld, minimum kr 49.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, markedspakke kr. 15.800,-,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.