FALL

Sjarmerende og spennende eiendom med mange muligheter - Utleiedel - Landlige omgivelser og fin utsikt mot Randsfjorden

Randsfjordvegen 903 , 2864 Fall

VISNINGER

26. september lørdag kl. 12:00-13:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Marianne Bergseng
Marianne Bergseng Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

72%

eier sin egen bolig

53%

har bolig på over 120 kvm

31%

er barnefamilier

38%

er gift

13%

har høyskoleutdanning

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 435 m²
Bruksareal 527 m²
Bruttoareal 583 m²
Tomt 2 301 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 1900
Gårdsnummer 69
Bruksnummer 9
Energimerking G
FINN.no 186965088
Sist endret 14.09.2020 21:56
Prisantydning 3 490 000
Totalpris 3 593 242

Beregnet totalkostnad

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 593 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Randsfjordvegen 903 - en spennende  og sjarmerende eiendom med mange muligheter for den rette!
Eiendommen er svært innholdsrik på over 500 kvm i bruksareal og har de senere årene blitt benyttet som Galleri under navnet Galleri Syklus. I tillegg har eiendommen blitt benyttet til diverse kurs og arrangementer. Nåværende eier har også hatt helsekost, gavebutikk, og naturmedisink klinikk  her. Eiendommen har også en rik historie og her har det blant annet vært pensjonat, landhandleri, bakeri, vinstue og postkontor.
Eiendommen har enkel adkomst fra Fylkesvei 34 og ligger kun 1,5 time fra Oslo. Eiendommen har fin utsikt mot Randsfjorden og det er kun 5 minutters gange ned til fjorden fra eiendommen. Randsfjorden Golfpark ligger like i nærheten.
Eiendommen er opprinnelig et tømmerhus fra 1900 og du finner mye sjel i veggene her. Huset ble senere påbygd og her er det mange rom som gir mye potensiale for deg som ønsker å bo i landlige omgivelser.
Vi ønsker velkommen til visning!

Innhold

Enebolig:
1.etasje:
3 Vindfang, trapperom, gang, 3
soverom hvorav 1 av rommene har en liten østvendt veranda og egen inngang ), 1 stue med vestvendt veranda med trapp ned til hage, 1 stort rom/stue og arbeidsrom.
2.etasje:
Vindfang med trapp til 1.etasje,  kjøkken, spisskammers, 2 stuer og svalgang med vinduer i del mot Nord.
Egen "leilighetsdel" med kjøkken/stue, bad og 2 soverom.
Loftsetasje:
Gang og to rom.
Kjeller:
3 kjellerrom med inngangsdør fra hagen.
1 kjeller med kjellerlem.
Garasje/uthus:
Lagerrom og garasjerom
Uthus:
Lagerrom

Standard

Sjarmernde enebolig som har blitt omfattende oppgradert av nåværende eier hvor de blant annet har bygget 2 bad og sprøyteisolert  i gulv.  Bygningens eldste del er opprinnelig et tømmerhus fra 1900 som ble påbygd i 1936. Bygningen har høy alder og slike bygninger må påregnes løpende vedlikehold. Overflater i eiendommen består i hovdsak av malt trepanel på vegger og heltre gulv.
Kjøkken i del mot Nord:
Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter.
Benkeplate med nedfelt vask og plass til komfyr og oppvaskemaskin. God spiseplass i tilknytning til kjøkkenet med flott utsikt.
Kjøkken i del mot Syd:
Kjøkkeninnredning med under og overskap.
Profilerte fronter og fliser på vegg mellom under og overskap.
Benkeplate med nedfelt vask og plass til komfyr. Ventilator er ikke montert over komfyr.
Røropplegg lagt frem til kjøkken, men dette er ikke tilkoblet.
Bad. 1.etg:
Badet er fra ca 1990 iht opplyst.
Overflater av fliser på gulv og trepanel/flis på vegger.
WC, badekar, servant med skap og dusjkabinett i rommet.
Elektrisk avtrekksvifte montert.
Rommet varmes opp med panelovn på vegg.
Bad, 2.etg:
Badet er fra ca 2005 iht opplyst av eier.
Overflater av fliser på gulv og trepanel på vegger.
Dusjkabinett og servant med skap i rommet. WC montert på gulv.
Badet varmes opp med panelovn på vegg.
Elektrisk avtrekksvifte montert i rommet.
Oppsummering av punkter i  tilstandsrapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3:
TG 2:
Grunn og fundamenter
Grunnmur
Veggkonstruksjon
Vinduer og dører
Takkonstruksjon
Renner, nedløp og beslag
Veranda
Pipe og ildsteder
Etasjeskiller
Rom under terreng
Bad 1. Etg
Kjøkken
Innvendige overflater
Innvendige trapper
VVS
Garasje/uthus
Uthus
TG 3:
Taktekking
Bad 2. Etg
Terrengforhold
Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige omgivelser i Fall i Søndre Land kommune. Det er ca. 5 minutters kjøring fra Hov sentrum som er kommunens administrasjonssenter. Her finner man butikker, legesenter, apotek, frisører mm. Eiendommen ligger 7 kilometer fra barne,- og ungdomsskole.
Eiendommen har svært gode sol,- og utsiktsforhold med kort vei til Randsfjorden. Selger opplyser at det er kun 5 minutters gange ned til en liten skjermet badeplass med sandstrand. Det er også flere båtbrygger i Hov og Fall og fine båt,- og fiskemuligheter på Randsfjorden. Skogen ligger rett i nærheten av eiendommen og her er det flere grusveier og stier hvor du kan gå milevis innover til blant annet Trevatn. Her finner du også fine skiløyper. Det er Busstopp rett ved eiendommen hvor det går buss til Oslo samt Hov og Dokka. Randsfjorden Golfbane ligger 1,5 km unna eiendommen.
Med andre ord er det et flott område for deg som er glad i natur og friluftsliv.

Tomt

Areal: 2 301 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Ja garasje på eiendommen samt godt med parkeringsmuligheter på tomten.

Barnehage / skole i området

Fryal skole (1-7 kl.) 7.1 km
Søndre Land Ungdomsskole 7.1 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1900

Antall soverom

5

Byggeår

1900

Byggemåte

Eldre grunnmurer av gråstein må påregnes utettheter som medfører at skadedyr kan komme inn i bygningen.Vegger er oppført i bindingsverk av tre og tømmer som er kledd på utsiden og innsiden.
Underliggende tømmerkonstruksjon er ikke tilgjengelig for besiktigelse og tilstand er derfor ikke vurdert.
Opplyst at det er sprøytet isolasjon inn i vegger rundt 1990.
Utvendig panel som er montert etter normal måte for byggeår. 2 rams vinduer med enkle glass.
Noen eldre vinduer med isolerglass.
Ytterdører av tre med glass.
Terrassedør med isolerglass og enkle glass.
Innvendige tredører.
Dører av tre montert i grunnmur som er adkomst til kjellerrom. Saltakkonstruksjon i tre med kaldloft. Noe lukket sperrekonstruksjon av tre.
Konstruksjonen er trolig isolert mot varm sone med flis og mineralull. Taket er tekket med takstein og plater av metall.
For ytterlig beskrivelse av byggemåte og konstruksjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven datert 14.07.2020 av Tor Håkon Schjørlien.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 435 kvm, Bruksareal: 527 kvm, Bruttoareal: 583 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen.
1. etasje:
Bruksareal: 206 m².
Primærrom: 206 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, trapperom, bad, 3
soverom, peisstue, stue, arbeidsrom og kontor.
2. etasje:
Bruksareal: 217  m².
Primærrom: 205 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Vindfang, gang, 2 soverom,
hobbyrom, bad, stue/kjøkken, stue,
gang og kjøkken.
Loftsetasje:
Bruksareal: 24 m2. Primærrom: 24 m2. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 2 rom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er en egen del i 2.etasje som er tiltenkt utleie. Dette er ikke søkt og godkjent og ny eier må søke i kommunen og fylle krav for egen boenhet ved etablering av utleiedel.

Oppvarming

Boligen har 4 murte piper som er sentrert i bygningen.
Vedovn plassert i artellier, galleri og kontor 1. Etg.
Åpen peis i 1. soverom 1. Etg.
3 vedovner i 2. Etg.
Baksteovn og eldre vedovn i kjeller.
Sotluker er plassert i kjeller.
Boligen varmes opp med ved og strøm.
2 Luft til luft varmepumper montert i boligen.
Det foreligger merknader/ avviksmelding fra feier/branntilsyn fra et tilsyn i 2007 ihht. opplysninger fra Søndre Land kommune.
Avviket gjelder hull i røykløp ved skap på soverom i 2. etg som må tettes. I tillegg mangler typegodkjent takstige for pipe
mot nord. Det er ikke registrert at disse avvikene er lukket.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 3 625 pr. år

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv/internett, løpende vedlikehold.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Direkte adkomst fra FV 34. Eiendmmen er godt synlig langs veien og det er skiltet mot Galleri Syklus ved innkjøringen. Det vil også bli skiltet med Partners Eiendomsmeglingsskilter ved fellesvisning.

Bevaringsverdig

Eiendommen er SEFRAK registrert. Utdrag fra riksantikvaren sin nettside om SEFRAK registrerte bygninger:  "Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga. For meldepliktige bygningar (bygningar som er eldre enn 1850), er det lovfesta i §25 i Kulturminnelova at ei vurdering av verneverdien MÅ gjerast før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent".

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til LNFR areal i kommuneplanen.
Reguleringsplan: FV 34 - Grime - Vesleelva fra 12.02.2018. Reguleringsformål: Bolig og forretning.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Eiendommen har følgende rettighet  på eiendom 3447-69/1:
1929/900463-1/20  Bestemmelse om vannrett  tinglyst 23.12.1929.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har privat vann fra brønn og borehull.
Privat avløpsanlegg hvor kommunen opplyser følgende:
Det er ikke utstedt pålegg ennå, men tilsynsarbeidet i området har startet og ut fra tømmerapporter vil
eiendommen få pålegg om utbedring av avløpsanlegg. Slamvolum på septiktank er for lite. I tillegg er
infiltrasjonsgrøfter gamle og må påregnes skiftet.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Det er mulighet for å lage egen avtale med selger vedrørende møbler og inventar.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.