Fluberg

FLUBERG - Enebolig med flott beliggenhet - 3 sov - Romslig tomt - Fin utsikt til Randsfjorden - Solrikt og barnevennlig!

Nedre Presthågån 16 , 2862 Fluberg

VISNINGER

10. august mandag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type Enebolig / Selveier
Primærrom 101 m²
Bruksareal 205 m²
Tomt 2 468 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1961
Gårdsnummer 13
Bruksnummer 50
Energimerking G
FINN.no 186366114
Sist endret 05.08.2020 23:15
Prisantydning 1 590 000
Totalpris 1 643 742
Ligningsverdi 271 649,-

Beregnet totalkostnad

1 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 643 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Nedre Presthågån 16 - koselig enebolig med rolig og barnevennlig beliggenhet i Fluberg.
Boligen går over en etasje med kjeller og inneholder bl.a romslig stue med plass til spisestue og sofagruppe. Kjøkken med mye skap- og benkeplass, og tre gode soverom. I tillegg er det kjeller med mye potensiale. Boligen må anses som et oppussingsobjekt, så her har du mulighet til å få det akkurat slik du ønsker!
Fra stuen er det utgang til terrasse, og her kan du nyte den fantastiske utsikten over Randsfjorden. I tillegg er det oppført dobbelgarasje med plass til to biler.
Ellers er tomten pent opparbeidet med plen, grus og diverse beplantning, og har meget gode solforhold.

Innhold

Boligen har alt på ett plan, samt full kjeller, og inneholder i 1.etg:
vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom og bad.
I kjelleren er det bodrom for oppbevaring, og enkel vaskekjeller.

Standard

Boligen er fra 1961, med tilbygg fra 1968.
Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt, og pent brukt. Det er nytt tak fra 2019, og det er foretatt noen moderniseringer av overflater i boligen, og det er en del nye innerdører, ellers er det standard fra byggeår.
Kjøkkenet har laminat på gulv, plater på vegger og takess i himling. Det er heltre kjøkkeninnredning, og flis over benk. Mulighet for spiseplass.
Badet er fra byggeåret, og har belegg på gulvet, plater på veggene og malt himling. Her er det dusjkabinett, wc, og skapinnredning med servant.
Meget romslig stue/spisestue/tv-stue - mange muligheter!
Her er det parkett på gulvet, panel på veggene og takess i himling. Det er vedovn, og det er varmepumpe som leies hos VOKKS. Ny eier overtar leieavtale, ca 18.000,- gjenstår å betale på denne.
Stuen har meget flott utsikt over Randsfjorden, og det er gode solforhold. Utgang fra stuen til veranda, noe av denne er takoverbygd.
Totalt 3 soverom med belegg/laminat på gulv, malte plater på veggene og takess i himling. God plass til både seng og skap på alle rom. På to av soverommene medfølger skapene som står her ved visning.
I vindfanget er det en liten bod, hvor det er halvveis klargjort for å kunne ha vaskemaskin. Det er kun laget opplegg for vaskemaskinen, men det mangler belegg på gulv og sluk.
Full kjeller under hele boligen, en liten del har jordgulv, mens hovedsaklig er det murgulv og murvegger. God lagringsplass, og et enkelt vaskerom hvor også varmtvannsberederen er plassert.
Det er drenert rundt mesteparten av boligen, men ikke der hvor verandaen er, dette bør påregnes av ny eier.
Garasje med plass til 2 biler, og lagringsplass.
Flott gårdsplass, med asfalt og gruset parkering.
Tomten ellers har plen, med masse boltreplass for både små og store.
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Grunnmur
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader
- Vinduer og dører
- Terrasse
- Pipe
- Etasjeskillere
- Bad
- Innvendige overflater
- VVS
- Terrengforhold
- Garasje
Tilstandsgrad 3:
- Drenering
- Rom under terreng
- Innvendige trapper
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i Fluberg, helt innerst i vegen, lite innsyn, barnevennlig, meget solrikt og med fantastisk utsikt over Randsfjorden!
Her er det et stille og rolig boligområde, for folk i alle aldre.
Det er kun noen få minutters gange bort til Svingen barnehage. Barneskolen er i Odnes, og Ungdomsskolen er i Hov.
I nærområdet er det fine turområder alle årstider. Det er oppmerkede stier, og det er lysløype på vinterstid. Herfra kan du gå ned til fjorden, hvor det er fin badeplass på Meierilandet. Her er det også båtbrygge med mulighet for å leie båtplass.
Kort kjøreveg både til Hov, Dokka og Gjøvik, med gode tilbud av butikker og servicefasiliteter.
Fra bussholdeplassen ved innkjøringen går det også buss til Hadeland/Oslo.

Tomt

Areal: 2 468 kvm, Eierform: Eiet tomt
Romslig tomt, som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er gruset og asfaltert gårdsplass. Skråning på nedsiden av tomten.
Herfra er det flott utsikt, og meget gode solforhold, med kveldssol til ca kl 22.30 på sommeren.

Garasje / Parkering

Ja / Ja
Dobbelgarasje, og ellers parkering på egen gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Fluberg barnehage (3-5 år, 0.6 km)
Odnes skole (1-7 kl., 9.5 km)
Fryal skole (1-7 kl., 12.9 km)
Landåsbygda montessoriskole (1-7 kl., 12.5 km)
Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl., 12.9 km)
Dokka videregående skole (15.4 km)
Gjøvik videregående skole (29.8 km)

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1961

Antall soverom

3

Byggeår

1961

Byggemåte

Grunnmur av betong. Bindingsverk kledd med stående behandlet trepanel. Taket er tekket med taksteinplater. Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Morten Lie, datert 18.06.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest i kommunens arkiver, det var heller ikke vanlig på tiden boligen ble bygd.

Boligens areal

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 205 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 97 m². Fem rom som er benyttet til lager og teknisk + jordkjeller.
1. etasje:
Bruksareal: 108 m².
Primærrom: 101 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, 3 soverom, kjøkken, stue/spisestue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner, varmepumpe og vedovn i boligen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 815 pr. år Inkluderer fastgebyr vann og avløp, renovasjon, branntilsyn, feiing. I tillegg kommer forbruksgebyr vann og avløp.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv/internett, brøyting, vedlikehold etc, er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 271 649 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 977 936 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra Nedre Presthågån, helt innerst i vegen finner du nr 16.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse og adkomstveg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Pga tomtestørrelse over 2 mål må kjøper søke på grønt skjema - egenerklæring om konsesjonsfrihet, dette gjøres på kontraktsmøte sammen med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1960/3345-1/20 - Erklæring/avtale 07.09.1960
1965/6471-1/20 - Erklæring/avtale 06.12.1965

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp.
Kommunal veg, betaler selv for brøyting av veg ned og egen gårdsplass.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.