NORD-AURDAL

Koselig hyttetun med flott utsikt og gode solforhold - 2 soverom og anneks - Strøm - Helårsvann fra eget pumpehus!

Dalsvegen 137 , 2890 Etnedal

Type Hytte / Selveier
Primærrom 66 m²
Bruksareal 73 m²
Tomt 2 100 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1972
Gårdsnummer 20
Bruksnummer 71
Energimerking G
FINN.no 189540002
Sist endret 22.09.2020 13:57
Prisantydning 1 450 000
Totalpris 1 487 592

Beregnet totalkostnad

1 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 36 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 37 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 487 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Nord-Aurdal kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør kr 967,- pr år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Velkommen til Dalsvegen 137, et koselig hyttetun med fin utsikt og gode solforhold!
Her er det hytte med 2 soverom, hyttebad, kjøkken, stue/spisestue og gang, samt anneks med soveplass. I tillegg er det utebod, og her er det plassert hyttedo.
Hytta innehar en god standard, med meget delikate og innbydende overflater på rommene.
Det er flott utsikt, gode solforhold og en eventyrlig stemning oppe på hyttetunet.
Området byr på flotte turområder alle årstider, og skiløype ca 200 meter fra hytta.
Innlagt strøm, vann fra pumpehus (rett utenfor terrassen), og fra parkeringsplassen nede ved vegen er det ca 50-100 meter å gå opp til hytta.
Velkommen til visning!

Innhold

Hytta inneholder gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Det er også en bod med god lagringsplass, og her er det eget do-rom.
I tillegg er det gjestehus/anneks, utedo og vedbod på eiendommen.

Standard

Hytta innehar en god standard, hovedsaklig fra byggeår, men det er foretatt en del moderniseringer.
Stue/Spisestue: tregulv, panelvegger og panel i himling.
Romslig stue/spisestue med en lun og moderne beis på veggene. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue, og det er delvis åpen løsning inn til kjøkkenet.
Her er det peis som er koselig å fyre opp i på kveldene, og det er vedovn som varmer opp hytta godt på de kaldeste dagene.
Utgang til terrasse, hvor man kan sitte og nyte både sol og utsikten utover dalen.
Sofagruppe og spisegruppe medfølger handelen.
Kjøkken: tregulv, panelvegger og panel i himling.
Koselig kjøkken, med hvitmalt heltre kjøkkeninnredning fra 2001. Her er det hybelkomfyr og kjøleskap som medfølger handelen. Servant med gråvann til terreng.
Hyttebad: tregulv og malt panel på vegger og i himling.
Her er det hyttedusj med elektrisk pumpe, og det er praktisk vannkoker hvor man kan varme vannet før dusjing.
Servant med gråvann til terreng.
Praktisk og fint med god plass til skap/kommode etc.
Soverom: tregulv og malt panel på vegger og i himling.
Det ene soverommet har plassbygd himmelseng som medfølger hytta.
Det andre soverommet har plassbygd køyeseng som medfølger, men senga fra Dokka Bondemøbler medfølger ikke.
Det gjør heller ikke de andre møblene i samme utførelse, det vil si nattbord på dette soverommet, samt kommode og hylle på det andre soverommet.
I tillegg er det gang med plas til sko og yttetøy.
Rett utenfor inngangsdøren er det utebod med god lagringsplass, og helt innerst er det toalettrom, hvor det er forbrenningstoalett og Urinova.
Gjestehuset er meget koselig, og ligger ute på tunet.
Her er det tregulv, panel på veggene og i himling.
Innredet med køyeseng og sofagruppe, dette medfølger handelen.
Her er det innlagt strøm, og det er vedovn.
I tillegg er det også en vedbod, en eldre utedo og et pumpehus på tomten.
Følgende har fått TG 2 i tilstandsrapport:
Grunn og fundamenter
Grunnmur
Veggkonstruksjoner
Vinduer og dører
Takkonstruksjon
Taktekking
Renner, nedløp og beslag
Veranda
Pipe og ildsteder
Etasjeskiller
Dorom
TG 3:
Terrengforhold

Beliggenhet

Flott beliggenhet på Dalen i Nord-Aurdal kommune, på ca 870 moh.
Hytta har fin utsikt og gode solforhold, og det er kort veg til fine turløyper og skiløyper.
På vinterstid blir det oppkjørt skiløyper ca 200 meter fra hytta.
Ellers er det fint med fisking og bading i Steinsetfjorden, eller man kan ta seg en kjøretur til Fagernes, ca 15 minutter unna.

Tomt

Areal: 2 100 kvm, Eierform: Eiet tomt
Romslig tomt på 2,1 mål, delvis inngjerdet med skigard, og bestående av naturtomt.
Beitedyr rundt eiendommen på sommerstid.

Garasje / Parkering

Nei / Ja
Parkering nede ved vegen, på egen parkeringsplass, med sti opp til hytta.

Boligtype, eierform og byggeår

Hytte (Selveier), byggeår: 1972

Antall soverom

3

Byggeår

1972

Byggemåte

Se tilstandsrapporten for beskrivelse om byggemåte.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 73 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, kjøkken, stue/spisestue, bad og 2 soverom.
Gjestehus/Anneks:
Bruksareal: 10 m².
Primærrom: 10 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Oppholdsrom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Hytta varmes opp via elektrisitet og ved.
Det er ikke gjennomført feiing/tilsyn ved denne adressen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 2 878 pr. år Inkluderer renovasjon, branntilsyn, feiing og eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Eksempler på løpende kostnader er strøm, forsikring, kommunale avgifter, utgifter til veg etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Oslo: Kjør RV 4 mot Gjøvik, og ta av mot Dokka på Jaren.
Fortsett så til Dokka, og videre mot Etnedal, og til Steinsetbygda. Ta så til høyre opp Dalsvegen ved nedlagt hotell, og forsett på denne vegen til hytta ligger på høyre hånd.
Man kan også kjøre E16 fra Oslo opp til Leira, også til Steinsetbygda herfra.

Regulering

Eiendommen  er regulert til fritidsbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Tomt på over 2 mål, gjør at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet må fylles ut ved kjøp av denne eiendommen. Fylles ut hos megler i forbindelse med kontraktsmøte.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1973/3752-1/21  Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst 03.09.1973  rettighetshaver:Knr:3451 Gnr: 20 Bnr: 71

Vei/vann/avløp

Adkomst Dalsvegen er privat, og det betales enten pr passering gjennom bommen, eller det kan kjøpes årskort. (Kr. 1050,- pr år, pr aug 2020)
Vegen blir brøytet, inkludert parkeringsplassen nede ved vegen opp til hytta.
Vann fra egen brønn, pumpehus med elektrisk pumpe. Pumpehuset ligger rett utenfor hytta, ved verandaen. God kvalitet på vannet, kan være litt grumsete innimellom ved lite bruk. Brukt til matlaging, vasking etc. Selgerne har både hatt med drikkevann, og drukket av vannet fra brønnen.
Gråvann til terreng.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det meste av møbler medfølger handelen, noen pyntegjenstadner etc vil bli fjernet til overtagelse.
Møbler fra Dokka Bondemøbler medfølger ikke, men kan evt kjøpes for et tillegg i prisen. Dette gjelder en seng og nattbord på det ene soverommet, kommode på det andre soverommet, og hylle på badet.
Lampe over sofagruppe følger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.