VEST-TORPA

Trivelig og innholdsrik enebolig - Garasje - 3 sov - Fin utsikt - Kun Ca. 15 minutter fra Dokka sentrum

Vest-Torpvegen 1479 , 2870 Dokka

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

33%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

71%

har bolig på over 120 kvm

27%

er barnefamilier

31%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 149 m²
Bruksareal 177 m²
Bruttoareal 201 m²
Tomt 973 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 3
Soverom 3
Byggeår 1972
Gårdsnummer 50
Bruksnummer 66
FINN.no 188292527
Sist endret 15.09.2020 21:44
Prisantydning 1 450 000
Totalpris 1 500 242
Ligningsverdi 302 194,-

Beregnet totalkostnad

1 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 36 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 450 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 500 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune eiendomsskatt.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Innhold

Boligen går over en etasje med kjeller, og inneholder:
1.etg: Vindfang, gang, 3 soverom, trapperom til kjeller, kjøkken, stue, bad, og bod med utvendig adkomst.
Kjeller: Stue, garderobe, soverom, trappegang, bod, kjølerom og vaskekjeller.

Standard

Boligen er løpende vedlikeholdt etter behov og har de senere årene blitt oppusset innvendig med blant annet oppgradert kjøkken, bad og overflater.
Kjøkken:
Kjøkken med innredning fra 2010, under- og overskap. Det er montert stekeovn og oppvaskmaskin.
Bad:
Bad er renovert i 2010, og har fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med wc, servant med skap og dusjsone. Varmekabler i gulv.
Soverom:
Det er totalt 3 gode soverom i boligens 1.etasje. Enkel mulighet for ett soverom til, da det ene rommet enkelt kan deles av igjen.  Skap som står på soverom medfølger i handelen.
Vaskerom:
I kjeller er det vaskekjeller, med fliser på gulv, og pusset mur på vegger. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
Grunn og fundamenter
Grunnmur
Drenering
Veggkonstruksjon
Vinduer og dører
Takkonstruksjon
Taktekking
Renner, nedløp og beslag
Pipe
Etasjeskiller
Rom under terreng
Bad
Kjølerom
Innvendige trapper
VVS
Garasje
Tilstandsgrad 3:
Terrengforhold
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og fint til i Vest-Torpa , kun ca. 15 minutter fra Dokka sentrum som er kommunens hovedsete.
Her finner man et rikt utvalg av butikker og service fasiliteter.
I Torpa bygges det ny barne,- og ungdomsskole samt flerbrukshall og svømmebasseng. Dette ligger ca. 6 km fra eiendommen. I samme området ligger det også legesenter.
Ca. 10 km fra eiendommen finner man Jokerbutikk som har søndagsåpent.
Det er fine turmuligheter i nærområdet , både sommer og vinter. En liten kjøretur unna er man også oppe på Synnfjell som har milevis med skiløyper og mange kjente turstier.

Tomt

Areal: 973 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen ble etablert 25.08.1972. Grensene på eiendommen er ikke målt i nyere tid og har dårlig kvalitet i kartet. Mangler i forhold til areal/tomtegrenser kan således ikke påberopes.

Garasje / Parkering

Det er garasje på eiendommen. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Mariringen barnehage (2-5 år, 6.7 km)
Lundhaug barnehage (2-5 år, 8 km)
Solheim barnehage (6 mnd-6 år, 12.4 km)
Torpa barne- og ungdomsskole (1-10 kl., 6.8 km)
Dokka videregående skole (16.3 km)
Lillehammer vgs. avd Sør (44.9 km)

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1972

Antall soverom

3

Byggeår

1972

Byggemåte

Oppført på grunnmur av betong med siporex på innsiden. Gulv i kjeller av støpt betong på grunn.
Etasjeskiller av bjelkelag i tre med dimensjonering fra byggeår. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med plater av metall.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Tor Håkon Schjørlien, datert 13.08.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.

Boligens areal

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 177 kvm, Bruttoareal: 201 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, garderobe, soverom og trappegang.
1. etasje:
Bruksareal: 100 m².
Primærrom: 96 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, 3 soverom, trapperom til kjeller, kjøkken og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.
Tilsyn av pipe utført i 2011. Feiing utført i 2018.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 5 500 pr. år Inkluderer renovasjon, branntilsyn og eiendomsskatt. I tillegg kommer slamtømming kr. 2537, og kontrollgebyr kr. 295,-.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, tv/internett og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.
Utgifter til brøyting og strøing deles med nabo etter behov.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 302 194 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 087 898 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til LNFR formål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
1973/5262-1/20  Best om garasje/parkering  tinglyst 08.08.1973.
Rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:50 Bnr:60  
Rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:50 Bnr:65
Følgende rettighet er tinglyst:
1972/5794-2/20  Bestemmelse om vannrett  tinglyst 25.08.1972.
Bestemmelse om vannledning

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen har privat vann og avløpsanlegg med septik og spredegrøfter. NLK har ingen opplysninger om tilstanden, men det foreligger ingen pålegg pdd.
Selger opplyser at det er vann fra brønn som ligger på naboeiendom i overkant av 200 m utenfor eiendommen.  Opplyst god kvalitet på drikkevann.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.