HOV

Pen enebolig med delvis innredet kjeller - 4 soverom - Ny dobbelgarasje - Solrikt - Kort veg til barnehage!

Fagerlundvegen 1 , 2860 Hov

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

59%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

57%

har bolig på over 120 kvm

9%

av boligene er nyere enn 20 år

27%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 147 m²
Bruksareal 193 m²
Bruttoareal 219 m²
Tomt 1 438 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 4
Byggeår 1977
Gårdsnummer 60
Bruksnummer 195
Energimerking F
FINN.no 188727647
Sist endret 31.08.2020 15:32
Prisantydning 1 990 000
Totalpris 2 053 742
Ligningsverdi 394 831,-

Beregnet totalkostnad

1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 053 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Fagerlundvegen 1! Her finner du en romslig og familievennlig enebolig, med gangavstand til barnehage, badeplass og Hov sentrum.
Boligen går over en etasje med delvis innredet kjeller, og det siste året har det blitt gjort en rekke oppgraderinger og påkostninger. I kjeller er det gang, soverom, hobbyrom og masse lagringsplass. I 1.etg er det vindfang, gang, kjøkken, vaskerom, trapperom til kjeller, tre soverom, bad, wc-rom og stue.
Utenfor er det oppført ny dobbelgarasje med garasjerom, i tillegg til eldre uthus med lagerrom. Ellers er hagen stor og fin, opparbeidet med plen. Tomten har gode solforhold!
Velkommen til visning - husk visningspåmelding!

Innhold

Boligen går over en etasje med kjeller og inneholder:
1.etg: Vindfang, gang, kjøkken, vaskerom, trapperom til kjeller, 3 soverom, bad, wc-rom og stue.
Kjeller: Gang, soverom, hobbyrom og 5 lagerrom/kjellerrom.

Standard

Boligen er oppgradert og påkostet i 2019/2020 med:
- Ny garasje. Opplyst byggemeldt i Søndre Land Kommune.
- Takoverbygg utenfor stue
- Støpt trapp til kjeller med sluk som er koblet til drenering
- Drenert rundt boligen bortsett fra under terrasse på sydsiden.
- Utbedret mye av innvendige overflater
- Fjernet nedgravd oljetank på eiendommen.
- Lagt nytt gulv og montert nytt rekkverk på luftebalkong.
- Bygget om trapp til kjeller
Kjøkkenet har innredning med under- og overskap. Profilerte fronter, og laminat benkeplate.
Bad oppusset i 2008, flislagt gulv med varmekabler, og fliser på vegger. Rommet er innredet med servantskap med servant, dusjkabinett og vegghengt wc.
Toalettrom med parkett på gulv, og tapet på vegger. Her er det vegghengt wc og servant montert på vegg.
Vaskerom 1.etg har belegg på gulv, og malte plater på vegger. Her er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Vaskerom kjeller har belegg på gulv, og tapet på vegger.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat og belegg
Vegger: Trepanel, tapet og strie
Himling: Malte plater og mdf panel
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Grunnmur
- Vinduer og dører
- Pipe og ildsteder
- Etasjeskiller
- Rom under terreng
- VVS
- Uthus
Tilstandsgrad 3:
- Terrasse/veranda
- Bad
- Vaskerom
- Innvendig trapp
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i Fagerlundvegen, nedenfor Hov, med kort veg til båtbrygge og badeplass i Kråkvika, barnehage, alders/eldresenter og Hov sentrum med dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol, bensinstasjon, legesenter etc.
Det er flere barnehager i Hov, og barne og ungdomsskole finner du på Fryal.
Bussforbindelser både til Gjøvik, Dokka og Oslo fra Hov sentrum.
Kort kjøreveg både til Gjøvik, Dokka og Hadeland, og ca 1,5 times kjøring til Oslo!

Tomt

Areal: 1 438 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje og en annen liten bygning, som ikke er registrert i eiendomsregisteret, står delvis inne på eiendommen gbnr 60/347. Denne eiendommen er opprettet som et tilleggsareal til 60/195 nå i 2020, men hjemmel er ikke overført til eier av 60/195.

Garasje / Parkering

Nyoppført garasje fra 2020. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Barnehage ligger rett nedenfor boligen, det er også en barnehage i Hov sentrum (ny 2020), samt en familiebarnehage for barn fra 0-3 år i Hov Syd. Barneskole og ungdomsskole finner du på Fryal, noen km sør for boligen.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1977

Antall soverom

4

Byggeår

1977

Byggemåte

Grunnmur av betong med siporex på innsiden. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Vegger er oppført i bindingsverk av tre, med utvendig trepanel. Valmtakkonstruksjon i tre, med kaldloft. Tak tekket med metallplater. Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Tor Håkon Schjørlien, datert 17.08.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Garasje er byggemeldt opplyst av kommunen.

Boligens areal

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 193 kvm, Bruttoareal: 219 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 92 m².
Primærrom: 46 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, soverom og hobbyrom.
1. etasje:
Bruksareal: 101 m².
Primærrom: 101 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, kjøkken, vaskerom, trapperom til kjeller, 3 soverom, bad, wc-rom og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.
Det er pipe/ildsted på eiendommen. Det foreligger ingen merknader/ avviksmelding fra feier/branntilsyn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 610 pr. år Inkluderer vann, avløp, renovasjon, branntilsyn og feiing. I tillegg kommer forbruksgebyr vann kr 37,08 pr kbm, og forbruksgebyr avløp kr 34,26 pr kbm.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, TV/internett, brøyting og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 394 831 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 421 391 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Hov sentrum- kjør Fjordvegen ned mot Kråkvika, og kjør inn vegen som heter Breskebakke. Første huset på høyre side er Fagerlundvegen 1.
Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1955/1184-18/20   Rettighet
28.04.1955 - Rettighetshaver: Hov Vannverk Al
1973/6452-1/20  Bestemmelse om veg
27.09.1973

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Postkasse medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.