HOV

Koselig enebolig med 3 soverom - Meget romslig stue - Innebygd veranda + terrasse - Stor hage - Dobbelgarasje!

Sørakervegen 7 , 2860 Hov

BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

59%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

57%

har bolig på over 120 kvm

9%

av boligene er nyere enn 20 år

27%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 113 m²
Bruksareal 171 m²
Bruttoareal 202 m²
Tomt 1 153 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1953
Gårdsnummer 60
Bruksnummer 78
Energimerking G
FINN.no 190920063
Sist endret 22.09.2020 13:20
Prisantydning 1 450 000
Totalpris 1 500 242
Ligningsverdi 386 317,-

Beregnet totalkostnad

1 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 36 250,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 50 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 500 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Sørakervegen 7 - Her finner du en koselig enebolig med beliggenhet i Hov. Fra eiendommen er det kort veg til sentrum som kan tilby bl.a matbutikker, frisørsalonger og vinmonopol. Flott utsikt over Randsfjorden, og gangavstand til fiske- og bademuligheter. Boligen går over 1,5 etasje med kjeller, og inneholder bl.a romslig stue, kjøkken med plass til spiseplass, og koselig innglasset balkong. I 2.etg er det tre gode soverom, gang og bad.
Utenfor er det oppført stor terrasse, med gode solforhold og fin utsikt. Ellers er hagen pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Garasje med biloppstillingsplass til to biler, og asfaltert gårdsplass utenfor.
Velkommen til hyggelig visning!

Innhold

Boligen går over 1,5 etasje med kjeller og inneholder:
Kjeller: Lagerrom og treningsrom.
1.etg: Entré, kjøkken, stue, innglasset balkong og trapperom til kjeller.
2.etg: Gang, bad og 3 soverom.

Standard

1.etg:
Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en svært romslig entré med godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn er det adkomst til kjøkken og stue.
Kjøkken med innredning med malte overflater. Mellom benkeplate og overskap er det lagt fliser.
Stuen er romslig med plass til spisestue og sofagruppe, store vinduer som slipper inn godt med daglsys. Her er det satt inn koselig klebersteinspeis med innsats, og varmepumpe. Fra stue er det adkomst til innglasset balkong.
2.etg:
Bad med flislagt gulv, vegger og delvis himling. Rommet er innredet med wc, servant med skap og dusjhjørne, samt badekar.
Tre gode soverom plass til garderobeskap og dobbeltseng. Koselig skråtak på rommene.
Kjeller med lagerrom og treningsrom.
Innvendige overflater:
- Gulv: Laminat og heltre
- Vegger: Malte plater, trepanel og strietapet.
- Himling: Malte plater og trepanel
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Grunnmur og fundamenter
- Grunnmur
- Veggkonstruksjoner
- Takkonstruksjon
- Veranda
- Pipe og ildsteder
- Etasjeskiller
- Kjøkken
- Innvendige overflater
- Trapp til 2.etg
- VVS
- Garasje
Tilstandsgrad 3:
- Drenering
- Taktekking
- Renner, nedløp og beslag
- Rom under terreng
- Bad
- Trapp til kjeller
- Terrengforhold
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Enebolig med flott beliggenhet like nedenfor Hov sentrum i Søndre Land kommune. Fra eiendommen er det utsikt og gode solforhold.
Kråkvika ligger et steinkast nedenfor eiendommen, her er det både badeplass og båtbrygge.
Fryal skole ligger ca 2 km sør for eiendommen, og det er helt ny barnehage i Hov sentrum.
I Hov sentrum finner blant annet dagligvare, frisør, vinmonopol, legesenter mm.
Det er ca.15 minutters kjøretur til Dokka, ca. 25 minutter til Gjøvik og i underkant av 2 timer til Oslo.

Tomt

Areal: 1 153 kvm, Eierform: Eiet tomt
Romslig tomt med opparbeidet plen og hageanlegg. Asfaltert gårdsplass.

Garasje / Parkering

Det er oppført garasje på eiendommen, garasjen har ikke porter.
Ellers parkering på asfaltert gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Hov barnehage (1-6 år, 500 meter)
Grettegutua barnehage (1-6 år, 1.6 km)
Minstemann familiebarnehage (0-3 år, 2.9 km)
Fluberg barnehage (3-5 år, 10.8 km)
Fryal skole (1-7 kl., 3 km)
Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl., 3 km)
Dokka videregående skole (25.9 km)
Gjøvik videregående skole (30.6 km)

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1953

Antall soverom

3

Byggeår

1953

Byggemåte

Grunnmur av betong og sparestein. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Vegger oppført i bindingsverk av tre, med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med metallplater. Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Tor Håkon Schjørlien, datert 31.08.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 171 kvm, Bruttoareal: 202 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 91 m².
Primærrom: 81 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 32 m².
Primærrom: 32 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad og 3 soverom. 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.
Det er pipe/ildsted på eiendommen. Det foreligger ingen merknader/ avviksmelding fra feier/branntilsyn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 610 pr. år Inkluderer vann, avløp, renovasjon, branntilsyn og feiing. I tillegg kommer forbruksgebyr vann kr 37,08 pr kbm, og forbruksgebyr avløp kr 34,26 pr kbm. Registrert forbruk 2019 var 87 kbm.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, tv/internett og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader. I tillegg kommer brøyting av egen gårdsplass.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 386 317 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 390 742 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor Områdereguleringsplan for Fjordsbygda, Breskebakke og Kråkvika. Planarbeidet pågår. Utarbeidelsen av planen er forsinket, men et utkast vil trolig bli sendt på høring i løpet av våren 2021. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1953/2087-2/20 - Bestemmelse om gjerde 23.06.1953
1955/1195-1/20 - Rettighet 28.04.1955 
Rettighetshaver:Hov Vannverk Al
Leieavtale
Stedsvarig rett til anlegg og drift av vannledning

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Offentligrettslig pålegg

Eiendom med gnr/bnr 60/78 har en delvis koblet slamavskiller som er tilkoblet offentlig nett. Når slamavskiller er delvis koblet, så blir de fleste partikler holdt tilbake i slamavskilleren. Dette danner slam, mens avløpsvannet renner inn på offentlig ledning. Når slammet blir holdt tilbake så er slamavskilleren avhengig av regelmessig tømming for å unngå oppslag inne i bolig, eller annen skade på omgivelser.
Med hjemmel i Lov om vern mot forurensninger og om avfall (forurensningsloven) § 26 pålegges eier av eiendom med gårdsnummer 60 bruksnummer 78 å sanere delvis koblet slamavskiller. Frist for sanering settes til 1.11.2020. I og med at pålegg er gitt vil boligeier heretter være ansvarlig for utgifter for regelmessige tømminger som ikke er relatert til sanering.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
- Skoskap, kommoder/hyller på soverom, kurvstativ i garderobeskap, hvitevarer, interiør-vegghyller, senger, vedstativ, skjenker, vitrineskap og gardinestenger i stua.
Klesskap på soverom og taklamper medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.