NORDSINNI

Romslig enebolig med 3 soverom - Veranda - Pent opparbeidet tomt - Gode solforhold!

Bjørkelykkja 4 , 2870 Dokka

BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

50%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

73%

har bolig på over 120 kvm

29%

er barnefamilier

29%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 150 m²
Bruksareal 215 m²
Bruttoareal 239 m²
Tomt 1 272 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1946
Gårdsnummer 16
Bruksnummer 14
Energimerking G
FINN.no 190292923
Sist endret 18.09.2020 10:46
Prisantydning 1 850 000
Totalpris 1 912 742
Ligningsverdi 434 126,-

Beregnet totalkostnad

1 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 62 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 912 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør kr 2557,- pr år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Velkommen til Bjørkelykkja 4 - Koselig enebolig som går over to etasjer med kjeller. Boligen er løpende vedlikeholdt, og det er romslig stue/spisestue, med store vinduer og utgang til terrasse. Kjøkkenet er lyst og pent, med plass til spisebord. I 2.etg er det tre soverom, der alle har plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Boligen har kjeller med mye lagringsplass.
Utenfor er det oppført takoverbygd veranda med god plass til utemøbler. I tillegg er det bygget platting foran inngangsparti. Ellers er det kort veg til Landsbyen Dokka, som kan tilby en rekke fasiliteter som restauranter, vinmonopol, matbutikker, kafeér og bensinstasjoner.
Velkommen til hyggelig visning - Husk visningspåmelding!

Innhold

Boligen går over to etasjer med kjeller, og inneholder:
Kjeller med lagerrom og teknisk rom.
1.etg: Kjøkken, stue, vindfang, entré, wc-rom og bad.
2.etg: 3 soverom, gang og garderobe.

Standard

Entré som er pusset opp i 2018 med nye panelplater på vegger, og nytt gulv med varmekabler.
Stue/spisestue med laminatgulv og malt panel på vegger. Ble det satt inn varmepumpe i 2012, og det er også en vedovn her. Fra stue er det utgang til delvis takoverbygd veranda.
Kjøkken med gulv fra 2017. Innredning med mye skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, og plass til oppvaskmaskin. I tillegg er det plass til spiseplass.
Bad med gulvbelegg og plater på vegger. Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom med laminat på gulv, og malt panel på vegger. Innredet med servant og wc.
Tre soverom, der alt er nytt på to av dem.
Utenfor er det oppført garasje.
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Grunnmur
- Drenering
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader
- Vinduer og dører
- Takkonstruksjon
- Taktekking
- Renner, nedløp og beslag
- Terrasse
- Pipe
- Toalettrom
- Innvendige trapper
- VVS
 Tilstandsgrad 3:
- Bad
- Garasje

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Nordsinni, kun noen minutters kjøretur fra Dokka sentrum.
På Dokka finner du et godt utvalg av butikker og kafeer, og andre servicetilbud.
På Dokka er det hele 3 barnehager, og det er barneskole, ungdomsskole og videregående skole.
Flotte turområder i nærheten, og det er kort veg til badeplass ved Helleristningene.
Til Synnfjellet er det ca 45 minutters kjøring, her er det et fint turterreng, og flotte skiløyper på vinterstid - meget snøsikkert!
Her er det også fin beliggehet hvis du pendler, med både Gjøvik, Fagernes og Lillehammer på under 1 times kjøring.

Tomt

Areal: 1 272 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen ble etablert 05.12.1946. Ikke alle grenser på eiendommen er ikke målt i nyere
tid og har dårlig kvalitet i kartet. 2 grenser er målt. Anbefales oppmåling av tomter for fastestting av tomtegrenser. Mangler i forhold til areal/tomtegrenser kan således ikke påberopes.

Garasje / Parkering

Eldre garasje på eiendommen med parkeringsplass til en bil. Ellers bilopstilling på gruset gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Nordsinni Barnehage avd. Skogvang (0.6 km)
Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet (0-6 år, 4.4 km)
Nordsinni Barnehage avd. Dæhli (0-5 år, 4.1 km)
Dokka barneskole (1-7 kl., 5 km)
Dokka ungdomsskole (8-10 kl., 5.1 km)
Dokka videregående skole (5 km)
Gjøvik videregående skole (44.9 km)

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1946

Antall soverom

3

Byggeår

1946

Byggemåte

Boligen er fundamentert på antatt faste masser. Grunnmur av betong. Utvendig kledd med behandlet trepanel. Takkonstruksjon av tre, med sperretak. Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Morten Lie, datert 27.07.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver

Boligens areal

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 215 kvm, Bruttoareal: 239 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 85 m².
Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue, vindfang, entré, wc-rom og bad.
2. etasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 3 soverom, gang og garderobe.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.
Tilsyn av pipe utført i 2017, feiing utført i 2018.
Det opplyses om eldre tegelstein, forvitre og dårlig fuger, rehabilitering må påregnes.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 490 pr. år Inkluderer avløp, renovsjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruksgebyr avløp kr 41,25 pr kbm.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, TV/internett og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 434 126 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 562 854 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. Fylkesvei 33 går forbi med gul og rød støysone over eiendommen. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1957/3575-1/20 - Bestemmelse om veg 05.11.1957
1998/4289-1/20 - Erklæring/avtale 28.07.1998

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen har offentlig avløp, men privat vann. Vann fra brønn på nabotomt som deles mellom flere husstander.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.