NORDSINNI

NY PRIS - Innholdsrik bolig med to leiligheter - Nyoppført dobbelgarasje - Flotte turmuligheter - Kort veg til Dokka!

Mosvinga 96 , 2870 Dokka

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marianne Bergseng
Marianne Bergseng Eiendomsmeglerfullmektig
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

80%

eier sin egen bolig

33%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

69%

har bolig på over 120 kvm

28%

er barnefamilier

27%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 288 m²
Bruksareal 599 m²
Bruttoareal 659 m²
Tomt 2 435 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 4
Soverom 5
Byggeår 1934
Gårdsnummer 27
Bruksnummer 52
Energimerking G
FINN.no 191931966
Sist endret 13.08.2021 14:43
Prisantydning 2 500 000
Totalpris 2 578 522
Ligningsverdi 651 805,-

Beregnet totalkostnad

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 578 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Mosvinga 96! Her finner du en romslig tomt, og innholdsrik bolig med masse muligheter. 
Bolighuset trenger oppussing, og det er laget to leiligheter her. Leilighet 1 har bl.a tre soverom, romslig stue/spisestue, kjøkken, bad, og ligger i 1.etg. I 2.etg er leilighet to, og denne har to soverom, stue, kjøkken og bad.
Ellers er det mye lagringsplass i boligen, med både kjeller og loftsrom. Utenfor er tomten pent opparbeidet med plen og diverse beplatning. I tillegg er det oppført levegg og platting.
Dobbelgarasje oppført i 2019, med biloppstillingsplass til to biler, samt bodrom.
Fra eiendommen er det ca 10 minutter til Landsbyen Dokka, som kan tilby en rekke fasiliteter som matbutikker, frisørsalonger, vinmonopol og bensinstasjoner.
Velkommen til visning!

Innhold

Kjeller: Lager/grovkjeller og teknisk-rom.
1.etg: 3 soverom, kjøkken, stue, bad, vaskerom, vindfang, gang og 3 bodrom med tilhørende gang.
2.etg: 2 soverom, kjøkken, stue, bad, gang og 2 bod/lager.
3.etg: 3 loftsrom.

Standard

Følgende oppgraderinger/påkostninger er blitt gjort i 2020:
- Montert ny senkepumpe for brønn, med tilhørende trykktank.
- Innstallert ny varmtvannsberedere for begge boenheter.
Leilighet 1 - 1.etg:
Når du kommer inn i boligen blir du møtt av romslig gang, med godt med lagringsplass.
Videre inn er det stue/spisestue med tregulv, malt panel/brystning og takess. I stuen er det varmepumpe, utgang til terrasse. Spisestuen har stor peis som varmer god på kalde dager.
Kjøkken med innredning fra maxbo. Hvite, profilerte fronter, og plater over benk. Plass til komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Innenfor kjøkken er det vaskerom.
Badet har gulvbelegg, overflatebehandlede plater og trepanel på vegger, og trepanel i himling. Rommet er innredet med servantskap med servant, hjørnebadekar, dusjkabinett og wc.
Tre soverom, der to av dem har gulvbelegg, brystpanel/tapet på vegger og panel i himling. Det tredje rommet har tregulv, og malt panel på vegger og himling.
Leilighet 2 - 2.etg:
I 2.etg er det gang og stue, samt lagringsrom. Her er det leilighet med stue med laminatgulv, malte plater på vegger, og takess. Fra stue er det utgang til terrasse.
Kjøkkenet har hvit innredning. Laminert benkeplate.
Bad med gulvbelegg, baderomsplater på vegger, og takess. Rommet er innredet med servantskap, skapinnredning, dusjkabinett og wc. Opplegg for vaskemaskin.
To soverom, der det ene har tregulv, malte panelvegger og panel i himling. Det andre rommet har laminatgulv, mdf-plater på vegger og takess.
I 3.etg er det tre loftsrom med mye lagringsplass.
I kjeller er det lagringsrom, grovkjeller og teknisk rom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Nordsinni, ca 10 minutters kjøretur fra Dokka sentrum. På Dokka finner du et godt utvalg av butikker og kafeer, og andre servicetilbud.
På Dokka er det hele 3 barnehager, og det er barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Flotte turområder i nærheten, og det er kort veg til badeplass ved Helleristningene. Til Synnfjellet er det ca 45 minutters kjøring, her er det et fint turterreng, og flotte skiløyper på vinterstid - meget snøsikkert!
Her er det også fin beliggehet hvis du pendler, med både Gjøvik, Fagernes og Lillehammer på under 1 times kjøring.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, tv/internett og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Boligens areal

Primærrom: 288 kvm, Bruksareal: 599 kvm, Bruttoareal: 659 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 145 m².
Inneholder lager/grovkjeller og teknisk rom.
1. etasje:
Bruksareal: 209 m².
Primærrom: 163 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 3 soverom, kjøkken, stue, bad, vaskerom, vindfang og gang.
2. etasje:
Bruksareal: 209 m².
Primærrom: 125 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 soverom, kjøkken, stue, bad og gang.
3. etasje;
Bruksareal: 36 m².
Inneholder 3 loftsrom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 435 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen ble etablert 22.09.1933. Ikke alle grenser på eiendommen er målt i nyere tid og har dårlig kvalitet i kartet. Mangler i forhold til areal/tomtegrenser kan således ikke påberopes.

Garasje / Parkering

Det er oppført dobbelgarasje på eiendommen med biloppstillingsplass til to biler, og bodrom. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Byggemåte

Støpt gulv i kjeller, med ringmur av betong. Bygning oppført med bindingsverk, kledd med overflatebehandlet utvendig kledning. Bygningen har to deler med hovedbygning fra 1934, som har halvvalmet takkonstruksjon av tre tekket med skifer. Den andre delen fra 1955, har saltakskonstruksjon av tre tekket med plater av metall.
Det er to murte piper i bolig som er sentrert i hver av delene.
Vinduer: Boligen har vinduer med overflatebehandlet trerammer og isolerglass med produksjons år 1982-1983.
2 rams vinduer med overflatebehandlet trerammer, enkle glass og varavinduer.
Dører: Det er tre ytterdører på bygning av nyere årstall, to av dem med glass i forbindelse med leilighet i 1 etasje og en uten glass til trappeoppgang for leilighet i 2 etasje. Det er ytterligere ei eldre boddør av tre, og en plassbygget dobbelport av tre med stabelhengsler. Det er en terrassedør i leilighet i 2 etasje, med utgang fra stue til terrasse. Denne har isolerglass fra 1983.
Terrasse: Plattinger og trapper ved inngangsparti, delvis fornyet i 2020 og ellers løpende vedlikeholdt. Bjelkelag og gulv av tre, plassert på pkt av leca. En av plattingene har luker med tilgang for septikkummer.
Platting på bakkeplan og terrasse utenfor stue i leilighet 2.etasje på sørlig gavl. Bjelkelag, gulv og rekkverk av tre. Søyler for terrasse utenfor 2 etasje er plassert på støpte betong pkt.
Underside av bjelkelag for terrasse i 2 etasje er kledd med plater av metall. Dette for å få tett tak over platting på bakkenivå. Høyde for rekkverk på terrasse i 2 etasje er 100 cm.
VVS: Vann og avløpsrør av plast og metall. Vann og avløpsrør er i stor grad synlig i kjeller.
Utstyr for sanitærinstallasjoner: To varmtvannsberedere i kjeller. Begge beredere er montert i 2020, iht opplyst.
Stoppekran og vannpumpe i forbindelse med brønn er plassert i kjeller.
Følgende punkter er gitt tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:
- Grunn og fundamenter
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader
- Vinduer og dører
- Takkonstruksjon
- Renner, nedløp og beslag
- Utvendig kjellernedgang
- Piper og ildsteder
- Etasjeskillere
- Bad i 1.etg
- Kjøkken i 2.etg
- Innvendige overflater
- Innvendige trapper
- VVS
- Terrengforhold
Tilstandsgrad 3:
- Grunnmur
- Drenering
- Takkonstruksjon rundt piper
- Taktekking
- Bad i 2.etg
- Trapper ned til kjeller
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Egil Sjørengen som dette er hentet fra datert 14.06.2021.
Selgers opplysninger fra egenerklæringsskjema:
Punkt 4: Alt ok.
Punkt 8: Maur i 1982, ikke vært noe siden.
Punkt 9.1: Takrenner byttet på tilbygg.
Punkt 10.1: Land elektriske.
Punkt 15: Leilighet i 2.etg.
Punkt 16: Tidligere butikk i 1.etg, søkt bruksendring.
For ytterligere informasjon se vedlagte egenerklæringsskjema fra selger.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Barnehage / skole i området

Nordsinni Barnehage avd. Skogvang (0-5 år, 7.1 km)
Nordsinni Barnehage avd. Dæhli (0-5 år, 8.9 km)
Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet (0-6 år, 11.8 km)
Dokka barneskole (1-7 kl., 12.4 km)
Dokka ungdomsskole (8-10 kl., 12.5 km)
Dokka videregående skole (12.4 km)
Valdres vidaregåande skule (43 km)

Oppvarming

Tilsyn av pipe utført 2018. Eldre tegelsteinpipe, dårlig/forvitre fuger. Feiing ikke utført, takstige dårlig festet. Tuthull i pipa er ikke murt igjen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 730 pr. år Inkluderer renovasjon, branntilsyn, feiing, slamtømming og eiendomsskatt.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør kr 3542,- pr år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 651 805 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 346 496 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Lanbruks, naturog
friluftsformål samt reindrift). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1950/2374-1/20 - Bestemmelse om vannledning 22.07.1950 
Vegvesenets betingelser vedtatt.
1982/9205-1/20 - Forbud mot næringsvirksomhet 26.11.1982
2014/275914-3/200 - Erklæring/avtale 03.04.2014 
Rettighetshaver: Knr: 3448 Gnr:27 Bnr:52  
Bestemmelse om vegrett
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om bruk
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.
Vann fra brønn med vannpumpe. Privat avløpsanlegg som er felles med naboeiendom.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Mosvinga 96, 2870, Dokka, Gnr. 27 bnr. 52 i Nordre land kommune

Eier

Ingunn Nilsen

Oppdragsnummer

61-20-0104

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.