NORDSINNI

Innholdsrik bolig med to leiligheter - Nyoppført dobbelgarasje - Flotte turmuligheter - Kort veg til Landsbyen Dokka!

Mosvinga 96 , 2870 Dokka

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

80%

eier sin egen bolig

33%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

69%

har bolig på over 120 kvm

28%

er barnefamilier

27%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 288 m²
Bruksareal 599 m²
Bruttoareal 659 m²
Tomt 2 435 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 4
Soverom 5
Byggeår 1934
Gårdsnummer 27
Bruksnummer 52
Energimerking G
FINN.no 191931966
Sist endret 29.11.2020 02:29
Prisantydning 2 650 000
Totalpris 2 732 242
Ligningsverdi 651 805,-

Beregnet totalkostnad

2 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 732 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør kr 3542,- pr år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Velkommen til Mosvinga 96! Her finner du en romslig tomt, og innholdsrik bolig med masse muligheter. 
Bolighuset trenger oppussing, og det er laget to leiligheter her. Leilighet 1 har bl.a tre soverom, romslig stue/spisestue, kjøkken, bad, og ligger i 1.etg. I 2.etg er leilighet to, og denne har to soverom, stue, kjøkken og bad.
Ellers er det mye lagringsplass i boligen, med både kjeller og loftsrom. Utenfor er tomten pent opparbeidet med plen og diverse beplatning. I tillegg er det oppført levegg og platting.
Dobbelgarasje oppført i 2019, med biloppstillingsplass til to biler, samt bodrom.
Fra eiendommen er det ca 10 minutter til Landsbyen Dokka, som kan tilby en rekke fasiliteter som matbutikker, frisørsalonger, vinmonopol og bensinstasjoner.
Velkommen til visning!

Innhold

Kjeller: Lager/grovkjeller og teknisk-rom.
1.etg: 3 soverom, kjøkken, stue, bad, vaskerom, vindfang, gang og 3 bodrom med tilhørende gang.
2.etg: 2 soverom, kjøkken, stue, bad, gang og 2 bod/lager.
3.etg: 3 loftsrom.

Standard

Følgende oppgraderinger/påkostninger er blitt gjort i 2020:
- Montert ny senkepumpe for brønn, med tilhørende trykktank.
- Innstallert ny varmtvannsberedere for begge boenheter.
Leilighet 1 - 1.etg:
Når du kommer inn i boligen blir du møtt av romslig gang, med godt med lagringsplass.
Videre inn er det stue/spisestue med tregulv, malt panel/brystning og takess. I stuen er det varmepumpe, utgang til terrasse. Spisestuen har stor peis som varmer god på kalde dager.
Kjøkken med innredning fra maxbo. Hvite, profilerte fronter, og plater over benk. Plass til komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Innenfor kjøkken er det vaskerom.
Badet har gulvbelegg, overflatebehandlede plater og trepanel på vegger, og trepanel i himling. Rommet er innredet med servantskap med servant, hjørnebadekar, dusjkabinett og wc.
Tre soverom, der to av dem har gulvbelegg, brystpanel/tapet på vegger og panel i himling. Det tredje rommet har tregulv, og malt panel på vegger og himling.
Leilighet 2 - 2.etg:
I 2.etg er det gang og stue, samt lagringsrom. Her er det leilighet med stue med laminatgulv, malte plater på vegger, og takess. Fra stue er det utgang til terrasse.
Kjøkkenet har hvit innredning. Laminert benkeplate.
Bad med gulvbelegg, baderomsplater på vegger, og takess. Rommet er innredet med servantskap, skapinnredning, dusjkabinett og wc. Opplegg for vaskemaskin.
To soverom, der det ene har tregulv, malte panelvegger og panel i himling. Det andre rommet har laminatgulv, mdf-plater på vegger og takess.
I 3.etg er det tre loftsrom med mye lagringsplass.
I kjeller er det lagringsrom, grovkjeller og teknisk rom.
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Grunn og fundamenter
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader
- Vinduer og dører
- Takkonstruksjon
- Renner, nedløp og beslag
- Terrasser, balkonger og utvendige trapper
- Piper og ildsteder
- Etasjeskillere
- Bad i 1.etg
- Kjøkken i 2.etg
- Innvendige overflater
- Innvendige trapper
- VVS
- Terrengforhold
Tilstandsgrad 3:
- Grunnmur
- Drenering
- Takkonstruksjon rundt piper
- Taktekking
- Bad i 2.etg
- Trapper ned til kjeller
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Nordsinni, ca 10 minutters kjøretur fra Dokka sentrum.
På Dokka finner du et godt utvalg av butikker og kafeer, og andre servicetilbud.
På Dokka er det hele 3 barnehager, og det er barneskole, ungdomsskole og videregående skole.
Flotte turområder i nærheten, og det er kort veg til badeplass ved Helleristningene.
Til Synnfjellet er det ca 45 minutters kjøring, her er det et fint turterreng, og flotte skiløyper på vinterstid - meget snøsikkert!
Her er det også fin beliggehet hvis du pendler, med både Gjøvik, Fagernes og Lillehammer på under 1 times kjøring.

Tomt

Areal: 2 435 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen ble etablert 22.09.1933. Ikke alle grenser på eiendommen er målt i nyere tid og har dårlig kvalitet i kartet. Mangler i forhold til areal/tomtegrenser kan således ikke påberopes.

Garasje / Parkering

Det er oppført dobbelgarasje på eiendommen med biloppstillingsplass til to biler, og bodrom. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Nordsinni Barnehage avd. Skogvang (0-5 år, 7.1 km)
Nordsinni Barnehage avd. Dæhli (0-5 år, 8.9 km)
Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet (0-6 år, 11.8 km)
Dokka barneskole (1-7 kl., 12.4 km)
Dokka ungdomsskole (8-10 kl., 12.5 km)
Dokka videregående skole (12.4 km)
Valdres vidaregåande skule (43 km)

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1934

Antall soverom

5

Byggeår

1934

Byggemåte

Støpt gulv i kjeller, med ringmur av betong.
Oppført med bindingsverk, kledd med overflatebehandlet utvendig kledning.
Det er to deler, der hovedbygningen har halvvalmet takkonstruksjon av tre med skifer. Den andre har saltakkonstruksjon av tre, tekket med metallplater.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Egil Sjørengen, datert 09.09.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 288 kvm, Bruksareal: 599 kvm, Bruttoareal: 659 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 145 m².
Inneholder lager/grovkjeller og teknisk rom.
1. etasje:
Bruksareal: 209 m².
Primærrom: 163 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 3 soverom, kjøkken, stue, bad, vaskerom, vindfang og gang.
2. etasje:
Bruksareal: 209 m².
Primærrom: 125 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 soverom, kjøkken, stue, bad og gang.
3. etasje;
Bruksareal: 36 m².
Inneholder 3 loftsrom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Tilsyn av pipe utført 2018. Eldre tegelsteinpipe, dårlig/forvitre fuger. Feiing ikke utført, takstige dårlig festet. Tuthull i pipa er ikke murt igjen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 730 pr. år Inkluderer renovasjon, branntilsyn, feiing, slamtømming og eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, tv/internett og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 651 805 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 346 496 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Lanbruks, naturog
friluftsformål samt reindrift). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1950/2374-1/20 - Bestemmelse om vannledning 22.07.1950 
Vegvesenets betingelser vedtatt.
1982/9205-1/20 - Forbud mot næringsvirksomhet 26.11.1982
2014/275914-3/200 - Erklæring/avtale 03.04.2014 
Rettighetshaver: Knr: 3448 Gnr:27 Bnr:52  
Bestemmelse om vegrett
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om bruk
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.
Vann fra brønn med vannpumpe. Privat avløpsanlegg som er felles med naboeiendom.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.