Beskrivelse
Velkommen til Mosvinga 96! Her finner du en romslig tomt, og innholdsrik bolig med masse muligheter.
Bolighuset trenger oppussing, og det er laget to leiligheter her. Leilighet 1 har bl.a tre soverom, romslig
stue/spisestue, kjøkken, bad, og ligger i 1.etg. I 2.etg er leilighet to, og denne har to soverom, stue,
kjøkken og bad.
Ellers er det mye lagringsplass i boligen, med både kjeller og loftsrom. Utenfor er tomten pent
opparbeidet med plen og diverse beplatning. I tillegg er det oppført levegg og platting. Dobbelgarasje
oppført i 2019, med biloppstillingsplass til to biler, samt bodrom.
Fra eiendommen er det ca 10 minutter til Landsbyen Dokka, som kan tilby en rekke fasiliteter som
matbutikker, frisørsalonger, vinmonopol og bensinstasjoner.
Velkommen til visning!
Innhold
Boligen er svært romslig, og inneholder:
Kjeller: Boder og kjellerrom.
1.etg: Gang, vindfang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, 3 bodrom og trapperom til kjeller.
2.etg: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og 2 bodrom.
Loftsetasje: Bodrom.
Standard
Tidligere landhandleri omgjort til tomannsbolig. Bygningen har en del etterslep av vedlikehold og må
anses som et renoveringsobjekt.
Leilighet 1 - 1.etg:
Når du kommer inn i boligen blir du møtt av romslig gang, med godt med lagringsplass. Videre inn er det
stue/spisestue med tregulv, malt panel/brystning og takess. I stuen er det varmepumpe, utgang til
terrasse. Spisestuen har stor peis som varmer god på kalde dager.
Kjøkken:
Kjøkken med innredning som var ny i 2005, iht til opplyst i tidligere takst. Innredning med over- og
underskap med profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt vask. Det er plass for komfyr, kjøl/frys og
oppvaskmaskin på kjøkken. Avtrekk over komfyr er ført ut i vegg.
Bad:
Bad er iht. opplyst fra 2004. Badet har belegg på gulv, vegger har overflatebehandlet plater og trepanel, og
fliser på vegg i sone med badekar. Himling av trepanel. Badet er innredet med servant med skap,
badekar, dusjkabinett og
gulvmontert WC. Det er en ventil i vegg over dusjkabinett. Badet har utettheter rundt gjennomføringer og
våtsoner dels uten tettesjikt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og
fordi undersøkelsen ikke er
nødvendig. Renovering av badet må påregnes som nært forestående.
Vaskerom:
Vaskerom innenfor kjøkken. Vaskerom har fliser på gulv og trepanel på vegger. Rommet er innredet med
benker, overskap, underskap og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke sluk i gulv eller dør inn til
vaskerom. Fuktmerker observert i treverk på rommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom og er derfor
gitt TG 3. Renovering må påregnes ved videre bruk som vaskerom. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med
sannsynlighet for fuktskade
allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig.
Soverom:
Tre soverom, der to av dem har gulvbelegg, brystpanel/tapet på vegger og panel i himling. Det tredje
rommet har tregulv, og malt panel på vegger og himling.
Leilighet 2 - 2.etg:
I 2.etg er det gang og stue, samt lagringsrom. Her er det leilighet med stue med laminatgulv, malte plater
på vegger, og takess. Fra stue er det utgang til terrasse.
Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning med over og underskap av glatte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vask.
Komfyr med ventilator over. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal
utbedring/utskiftning. Renovering av kjøkken må påregnes som nært forestående.
Bad:
Bad fra 1983 iht. opplyst. Badet har belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med
servantskap med servant, speil over med skap og integrert lys. Dusjkabinett med antatt sluk under,
veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Det er ventil i taket over dusjkabinett. Observert tegn på
utettheter i rommet samt at kontakt er montert helt nede ved gulv i dusjsone. Overflatearbeider fremsto
ufagmessig ved befaring. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking
er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi
undersøkelsen ikke er nødvendig.
Soverom:
To soverom, der det ene har tregulv, malte panelvegger og panel i himling. Det andre rommet har
laminatgulv, mdf-plater på vegger og takess.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, heltre og fliser.
Vegger: Malte plater og trepanel.
Himling: Trepanel og malte/folierte plater.
Elektriske anlegg:
Det er el.anlegg fra forskjellige tidsepoker i bolig. Hovedskap er plassert i trappeoppgang til loft, og har
skrusikringer. Inntaksskap på loft med skrusikringer.
Følgende oppgraderinger/påkostninger er blitt gjort i 2020:
- Montert ny senkepumpe for brønn, med tilhørende trykktank.
- Innstallert ny varmtvannsberedere for begge boenheter.
Tilstandsgrader:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 i takstmannens tilstandsrapport - Store eller alvorlige
avvik:
Utvendig > Taktekking. Kostnadsestimat : Over 300 000.
Utvendig > Nedløp og beslag. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
Innvendig > Pipe og ildsted.
Innvendig > Rom Under Terreng. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
Innvendig > Innvendige trapper. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
Våtrom > Generell > Bad.
Våtrom > Generell > Vaskerom. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000.
Våtrom > Generell > Bad. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport - Avvik som kan kreve
tiltak:
Utvendig > Vinduer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport - Avvik som ikke krever
umiddelbare tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon.
Utvendig > Dører.
Innvendig > Overflater.
Innvendig > Radon.
Innvendig > Innvendige dører.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken.
Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
Tomteforhold > Byggegrunn.
Tomteforhold > Drenering.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
Tomteforhold > Terrengforhold.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.
Tomteforhold > Septiktank.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Nordsinni, ca 10 minutters kjøretur fra Dokka sentrum. På Dokka finner du et godt
utvalg av butikker og kafeer, og andre servicetilbud.
På Dokka er det hele 3 barnehager, og det er barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Flotte
turområder i nærheten, og det er kort veg til badeplass ved Helleristningene. Til Synnfjellet er det ca 45
minutters kjøring, her er det et fint turterreng, og flotte skiløyper på vinterstid - meget snøsikkert!
Her er det også fin beliggehet hvis du pendler, med både Gjøvik, Fagernes og Lillehammer på under 1
times kjøring.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, eiendomsskatt, snøbrøyting, vedlikehold av veg,
husforsikring, innboforsikring, strøm, internett, tv, etc. Dette vil kunne variere avhenig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredånd etc.
Boligens areal
Primærrom: 282 kvm, Bruksareal: 593 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 145 m².
Inneholder boder og kjellerrom.
1. etasje:
Bruksareal: 206 m².
Primærrom: 160 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 3 soverom, kjøkken, stue, bad, vaskerom,
vindfang og gang.
2. etasje:
Bruksareal: 206 m².
Primærrom: 122 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 soverom, kjøkken, stue, bad og gang.
Loftsetasje:
Bruksareal: 36 m².
Inneholder bodrom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 2 435 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen ble etablert 22.09.1933. Ikke alle grenser på eiendommen er målt i nyere tid og har dårlig
kvalitet i kartet. Mangler i forhold til areal/tomtegrenser kan således ikke påberopes.
Garasje / Parkering
Det er oppført dobbelgarasje på eiendommen med biloppstillingsplass til to biler, og bodrom. Ellers
parkering på gruset gårdsplass.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse - Tomannsbolig:
Taket er tekket med plater av metall fra 1995 iht opplyst og skifer. Undertak av tre. Dekkbord av tre montert.
Yttervegger består av trebindingsverk. Isolering er ikke vurdert. Utvendige fasader er kledd med trepanel.
Konstruksjonen er lukket og kun vurdert på synlige overflater utvendig og innvendig. Deler av bygningen er
etterisolert og har ny panel fra 1983 iht opplyst. Takkonstruksjon av tre med saltak og kaldloft.
Konstruksjonen er isolert mot varm sone med flis. Etasjeskiller av trebjelkelag. Isolering er ikke vurdert.
Konstruksjonen er lukket og kun vurdert på overflater innvendig i boligen og ut fra det som var tilgjengelig
for kontroll fra undersiden i kjeller/krypkjeller. Bygningen har 2 piper hvor det kun er den ene som er
benyttet iht opplyst. Eldre vedovn i kjeller.
Peis med innsats i stue og peisovn i leilighet 2. Etg. Sotluke plassert i kjeller.
Drenering: Det antas at det er drenering fra byggeår. Ingen synlig grunnmursplast på utsiden av
grunnmur.
Vinduer: 2 rams vinduer med enkle glass antatt fra byggeår. Vinduer med isolerglass fra 1982/83.
Dører: Ytterdører fra senere år iht opplyst. Terrassedør datert 1983. Eldre boddør av tre, og en plassbygget
dobbelport av tre med stabelhengsler. Innerdører: Innvendige dører med varierende alder.
Vannledninger: Vannrør av metall er hovedsaklig eldre.
Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil med varierende alder. Durgoventil montert på bad i 2. Etg.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering.
Andre VVS-installasjoner: Vannpumpe plassert i kjeller. To varmtvannsberedere i kjeller. Begge beredere
er montert i 2020, iht opplyst.
Terrasse:
Plattinger og trapper ved inngangsparti, delvis fornyet i 2020 og ellers løpende vedlikeholdt. Bjelkelag og
gulv av tre, oppført på pkt. fundamenter av leca. En av plattingene har luker med tilgang for septikkummer
iht opplyst.
Platting på bakkeplan og terrasse utenfor stue i leilighet 2. etasje. Underside av bjelkelag for terrasse i 2
etasje er kledd med plater av metall. Dette for å få tett tak over platting på bakkenivå. Høyde for rekkverk på
terrasse i 2 etasje er målt til ca 1m. Støpt kjellernedgang med nedgang til kjeller på den eldste delen av
boligen. Kjellernedgang er beskyttet med plater av metall, og er antatt fra byggeår.
Andre bygninger:
Garasje:
Garasje med bod fra 2019 iht opplyst. Ringmur er iht. opplyst eldre enn bygning over. Garasjen har støpt
plate på mark og ringmur. Garasjen er oppført med bindingsverk og utvendig overflatebehandlet kledning.
Saltakkonstruksjon av tre, tekket med plater av metall. Adkomstdør til bod av tre. Bygningen er uisolert.
TG ikke satt for tilleggsbygning.
For ytterligere informasjon, se tilstandsrapport datert 25.02.2022 som dette er hentet fra.
Selgers egenerklæringsskjema:
Eiendommen er dødsbo, arvingene har ikke bebodd eiendommen, og har derfor begrenset kunnskap og
kjennskap til eiendommen.
Det foreligger egenerklæringsskjema fra avdøde, der følgende er opplyst:
Punkt 4: Alt ok.
Punkt 8: Maur i 1982, ikke vært noe siden.
Punkt 9.1: Takrenner byttet på tilbygg.
Punkt 10.1: Land elektriske.
Punkt 15: Leilighet i 2.etg.
Punkt 16: Tidligere butikk i 1.etg, søkt bruksendring.
For ytterligere informasjon se vedlagte egenerklæringsskjema.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Nordsinni Barnehage avd. Skogvang (0-5 år, 7.1 km)
Nordsinni Barnehage avd. Dæhli (0-5 år, 8.9 km)
Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet (0-6 år, 11.8 km)
Skoler:
Dokka barneskole (1-7 kl., 12.4 km)
Dokka ungdomsskole (8-10 kl., 12.5 km)
Dokka videregående skole (12.4 km)
Valdres vidaregåande skule (43 km)
Se vedlagte nabolagsprofil.
Oppvarming
Tilsyn av pipe utført 2018. Eldre tegelsteinpipe, dårlig/forvitre fuger. Feiing ikke utført, takstige dårlig festet.
Tuthull i pipa er ikke murt igjen.
Se vedlagt rapport for tilsyn med skorstein og pipe for ytterligere informasjon.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 9 920 pr. år
Inkluderer renovasjon, branntilsyn, feiing, kontrollgebyr septik og eiendomsskatt på kr 4428,-.
I tillegg kommer septiktømming annen hvert år på kr 2642,-.
Eiendomsskatt
Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør kr
3542,- pr år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som
benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 651 805 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 346 496 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Lanbruks,
natur og
friluftsformål samt reindrift). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Nordre
land kommune eller megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1950/2374-1/20
- Bestemmelse om vannledning 22.07.1950
Vegvesenets betingelser vedtatt.
1982/9205-1/20
- Forbud mot næringsvirksomhet 26.11.1982
2014/275914-3/200
- Erklæring/avtale 03.04.2014
Rettighetshaver: Knr: 3448 Gnr:27 Bnr:52
Bestemmelse om vegrett
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om bruk
Med flere bestemmelser
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.
Vann fra brønn med vannpumpe. Privat avløpsanlegg som er felles med naboeiendom.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,
da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelse i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Informasjon om kommunale avgifter, regulering etc. er innhentet fra kommunen i 2020, det tas forbehold
om endringer og eventuelt økte avgifter og gebyrer i 2022.
Vi gjør oppmerksom på at det foreligger en tilstandsrapport av eldre dato som er avholdt 14.06.2021 - av
Lie bygg og takst. Denne tilfredsstiller ikke dagens krav til tilstandsrapport gjeldende fra 01.01.2022.
Rapporten kan fås ved henvendelse til megler.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til
kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også
opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje
senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved
oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av
hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å
gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde
forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller
har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers
egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av
kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf.
avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av
avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller
eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen
og forholdene ellers.
Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget
for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å
undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke
påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller
uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig
mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper
aksepterer dette som bindende for seg.
Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til
forbruker, og følgende salgsbetingelser vil gjelde:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og
det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og
skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på
2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig
mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper
aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til
forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre
en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Mosvinga 96, 2870, Dokka, Gnr. 27 bnr. 52 i Nordre land kommune
Oppdragsnummer
61-20-0104
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
