ENGER

Oppussingsobjekt med fin beliggenhet - Utsikt mot Randsfjorden - Gode solforhold - Kort veg til Hov!

Randsfjordvegen 1237 , 2864 Fall

BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

57%

eier sin egen bolig

100%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

33%

har bolig på over 120 kvm

2%

av boligene er nyere enn 20 år

30%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 128 m²
Bruksareal 152 m²
Bruttoareal 166 m²
Tomt 846 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 3
Soverom 3
Byggeår 1961
Gårdsnummer 73
Bruksnummer 9
Energimerking G
FINN.no 191926114
Sist endret 22.10.2020 14:46
Prisantydning 600 000
Totalpris 627 242
Ligningsverdi 275 478,-

Beregnet totalkostnad

600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 13 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 27 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 627 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Randsfjordvegen 1237!
Enebolig over 1,5 plan og kjeller, inneholder blant annet 3 soverom, kjøkken, stue/spisestue, gang, bad, kjellerstue og lagringsrom. Uthus med lagringsplass.
Boligen innehar eldre standard, og er å anse som er oppussingsobjekt.
Eiendommen ligger fint til i Enger, med romslig tomt som er pent opparbeidet med plen. Her er det fin utsikt til Randsfjorden, og gode solforhold.
Bussholdeplass rett bortenfor boligen, og det er ca 10 minutters kjøring til Hov sentrum hvor det er skole, barnehager, butikker, bensinstasjon etc.

Innhold

Boligen går over 1,5 etasje samt kjeller, og inneholder i 1.etg: vindfang, gang, kjøkken, spisestue/stue. 2.etg: gang og 3 soverom.
Kjeller: bad, kjellerstue og 2 lagringsrom.
Uthus som inneholder lagringsplass.

Standard

Eiendommen innehar eldre standard, og er å anse som et oppussingsobjekt. Det er hovedsaklig standard fra byggeåret, med senere malte overflater.
Kjøkken: Belegg på gulv, malte vegger og takess i himling. Her er det eldre hvit innredning, og det er spisskammers innenfor kjøkkenet.
Stue/spisestue: rett utenfor kjøkkenet er det spisestue og stue, her er det belegg på gulv, malte plater på veggene og takess i himling. Romslig stue med vedovn, og skyvedør ut til terrasse. God plass til både spisegruppe og sofagruppe. Vinduer med utsikt til fjorden.
I 2.etg er det gang med innebygde skap, her er også sikringsskap med skrusikringer.
3 soverom, alle har belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Innebygd skap, og inngang til kott på 2 av rommene. Det ene rommet har luke med adkomst til loftet, dette har dårlig plass, og er ikke brukt til lagring. Det ene soverommet har også vedovn som ikke er blitt benyttet på mange år. Det anbefales derfor å sjekke med brann/feiervesen før man evt tar i bruk denne.
I kjelleren er det bad av eldre standard. Her er det belegg med varmekabler, og plater på vegg. Dusjhjørne, servant og wc.
Kjellerstue med teppegulv, panel på veggene og takess i himling.
I tillegg er det 2 lagringsrom. Det ene rommet har dør ut til hagen, så her kan man enkelt lagre hagemøbler etc. Det står varmtvannsbereder i det ene lagringsrommet.
Utvendig er huset blitt soppbehandlet og malt ca 2011.
Det er også ny pipe over tak fra 2011.
Drenering fra inngangspartiet og på veggen mot nord er av nyere dato.
Det gjøres oppmerksom på at nabogård har forkjøpsrett på eiendommen, denne vil bli avklart i etterkant av salget.
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Drenering
- Fundamentering
- Veggkonstruksjon
- Utvendig kledning
- Takkonstruksjon
- Yttertak
- Trapper
- Kjøkkeninnredning
Tilstandsgrad 3:
- Badet i kjeller er modent for renovering
- Terrassedør i stue har råteskader nederst
- Rekkverk på terrasse har råteskade
- Bearbeidet terreng på oversiden av boligen har fall inn mot boligen
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Enger, ca 10 minutters kjøring fra Hov sentrum. Det ligger bussholdeplass på begge sider av vegen i kort avstand fra boligen. Her er det bussforbindelser til Hov/Dokka/Gjøvik, og også til Hadeland/Oslo.
I Hov finner man barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager. Her er det også dagligvareforretninger, vinmonopol, apotek, bensinstasjon etc.
Det er kort veg til flotte turområder på Trevatn, og det er kun en kort kjøretur til golfbane i Halmrast.

Tomt

Areal: 846 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering til flere biler på egen gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Grime barnehage (1-5 år, 4.2 km)
Grettegutua barnehage (1-6 år, 12.5 km)
Minstemann familiebarnehage (0-3 år, 11.3 km)
Fryal skole (1-7 kl., 10.4 km)
Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl., 10.5 km)
Hadeland videregående skole (37.3 km)
Raufoss videregående skole (35.3 km)

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1961

Antall soverom

3

Byggeår

1961

Byggemåte

Betongmur fundamentert på antatt faste masser. Bygget i bindingsverk med liggende kledning. Mønet takkonstruksjon, tekket med takpanner.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Ole-Jonny Kalstad, datert 15.09.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 152 kvm, Bruttoareal: 166 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/trapp, kjellerstue og bad.
1. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 57 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, trapp i hall, trapperom, kjøkken og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 36 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 3 soverom. 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming via peisovn i stue, det er ingen panelovner i boligen.
Merknad fra feiing og tilsyn: Slukkeutsyr er defekt.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 3 490 pr. år Inkluderer renovasjon, branntilsyn/feiing og slamtømming. Tømming av septik fra tett tank/svartvannsanlegg og gråvannsanlegg koster kr. 435,00 pr. kbm. Siste registrerte tømming var juni 2020, med et volum på 1,5 kbm.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, brøyting, tv/internett er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 275 478 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 991 719 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Direkte adkomst til eiendommen fra Randsfjordvegen. Når du kjører fra Hov så ligger eiendommen på hyre side av vegen.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1961/2843-2/20 - Forkjøpsrett 15.07.1961 
1961/4508-1/20 - Bestemmelse om vannledning 10.11.1961 
Vegvesenets betingelser vedtatt
1961/4509-1/20 - Bestemmelse om veg 10.11.1961
Vegvesenets betingelser vedtatt
1967/75-1/20 - Bestemmelse om bebyggelse 04.01.1967 
Vegvesenets betingelser vedtatt
2016/223032-1/200 - Best. om adkomstrett 15.03.2016

Vei/vann/avløp

Privat adkomst fra fylkesvegen.
Vann fra brønn som ligger på nabotomt. Det opplyses at det er dårlig kvalitet på vannet, og det er dårlig trykk. Anbefales å borre etter vann. Vannledning er opplyst å gå under bolig på nabotomten.
Privat avløp.

Offentligrettslig pålegg

Opplyst av kommunen: Det må påregnes nytt avløpsanlegg på eiendommen, da dagens anlegg er utdatert og for lite i henhold til dagens bruk. Kommunen opplyser kostnad til dette er rundt kr. 200.000,-. Pålegg vil komme med frist for ferdigstillelse 2022.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er normalt vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtagelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.