HUNNDALEN

Oppussingsobjekt med fin beliggenhet - 3 soverom - Gode solforhold - Fin hage - Uthus/Garasje!

Nedre Holmen veg 6 , 2827 Hunndalen

BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

52%

eier sin egen bolig

49%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

8%

har bolig mellom 60-120 kvm

29%

av boligene er nyere enn 20 år

28%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 105 m²
Bruksareal 105 m²
Bruttoareal 118 m²
Tomt 927 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1935
Gårdsnummer 69
Bruksnummer 205
Energimerking G
FINN.no 192693417
Sist endret 27.10.2020 13:40
Prisantydning 1 900 000
Totalpris 1 943 842
Ligningsverdi 613 473,-

Beregnet totalkostnad

1 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 43 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 943 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør kr 3704,- pr år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Nedre Holmen veg 6 ligger solrikt til, og kan by på fin utsikt. Boligen er å anse som et oppussingsobjekt, da det må påregnes vedlikehold og påkostninger. To etasjer med totalt tre soverom, samt sovealkove. I 1.etg er det bla.a romslig stue, kjøkken med plass til spiseplass, bad og wc-rom. 2.etg består hovedsakelig av soverom.
Tomten ligger flatt og fint til, og er opparbeidet med plen, og diverse beplanting. Parkering på gruset gårdsplass. Ellers er det oppført garasje/uthus, med garasjeplass og to bodrom. I tillegg er det overbygd uteplass som er innglasset på ene siden.
Fra eiendommen er det kort veg ned til Gjøvik sentrum og NTNU, gangavstand til matbutikker, skole og barnehage. Fine turmuligheter både sommer og vinter i nærområdet.

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder:
1.etg: Vindfang, entré, soverom, wc, bad, stue og kjøkken.
2.etg: Gang, sovealkove og to soverom.

Standard

Kjøkken med belegg på gulv, malt strietapet på vegger, og malte overflater i himling. Kjøkkeninnredningen er plassbygd fra byggeår, og noe fra tilbygd år. Mellom benkeplater og overskap er det flislagt. Det er en kjent lekkasje i rør ned mot kjeller, under oppvaskbenk.
Bad med gulvbelegg, respatexplater på vegger, og malte overflater i himling. Her er det håndvask og veggdusj.
WC-rom med belegg på gulv, og malte overflater på vegger og i himling. WC virker ikke.
Fyrrom i kjeller med opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Det gjøres oppmerksom på at det står en oljetank her, denne er ikke nedgravd. Boligen har kun oppvarming via oljefyren, og dette er forbudt å fyre med fra januar 2020. Ny eier må derfor sørge for ny fyring på eiendommen, og fjerne/sanere oljetank ihht gjeldene lovverk. Sjekk med Gjøvik kommune.
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Grunnmur
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader
- Vinduer og dører
- Takkonstruksjon
- Renner, nedløp og beslag
- Terrasse, balkonger og utvendige trapper
- Etasjeskillere
- Rom under terreng
- Bad 1.etg
- WC-rom 1.etg
- Fyrrom
- Kjøkken
- Innvendige overflater
- Innvendige trapper
- Garasje/uthus
Det anbefales å sette seg nøye inn i takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Nedre Holmen veg 6 ligger sentralt i Hunndalen med gangavstand til det meste, samt at det kort vei ned til Gjøvik sentrum, som kan by på en rekke fasiliteter som restauranter, frisørsalonger og innlandets største kjøpesenter CC. Fra boligen er det gangavstand til NTNU. Området består både av eneboliger og flermannsboliger. Det er kort vei til butikken og bussen, skoler og barnehager, skog og mark.

Tomt

Areal: 927 kvm, Eierform: Eiet tomt
Romslig tomt, med fin hage.
Tomten er opparbeidet med støpt trapp i terrenget, forstøtningsmur og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Det er oppført garasje/uthus, med biloppstillingsplass til en bil. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Misjonshuset barnehage (1-5 år, 0.8 km)
Hundremeterskogen barnehage (0-6 år, 1.2 km)
Huskestua barnehage (0-5 år, 1.2 km)
Blomhaug skole (1-7 kl., 0.4 km)
Gjøvikregionen International School (1-7 kl., 2.5 km)
Vardal ungdomsskole (8-10 kl., 0.5 km)
Gjøvik videregående skole (3.4 km)
Raufoss videregående skole (10.8 km)

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1935

Antall soverom

3

Byggeår

1935

Byggemåte

Bolig trolig fundamentert på gråsteinsmur. Tilbygg fundamentert på støpt, pusset og malt grunnmur. Oppført i stolpverk, og bindingsverk med stående og liggende panel. Mønet takkonstruksjon. Tak tekket med skiferstein på eldre del, og takplater over tilbygg.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Kjell Åge Pinslund, datert 27.08.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 118 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, entré, soverom, wc, bad, stue og kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 39 m².
Primærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, sovealkove og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp via oljefyring, denne må fjernes, da det ikke er lov å fyre med olje fra januar 2020.
Sist tilsyn av pipe 27.09.2017. Pipe feid 30.04.2020.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 488 pr. år Inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, tv/internett og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 613 473 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 208 502 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse. Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel, og forventes godkjent i løpet av høsten 2020. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1935/900329-1/19 - Bestemmelse om gjerde 15.04.1935
Rettighet på annen eiendom:
1935/900325-1/19 - Best. om adkomstrett 15.04.1935
Bestemmelse om vannrett

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Eiendommen ikke vil bli ytterligere vasket enn hva den er til visning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.