RAUFOSS

Lys og trivelig rekkehusleilighet med 3 soverom - Gode solforhold - Populært boligområde - Rolig og barnevennlig

Svevegen 14 , 2835 Raufoss

BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

90%

eier sin egen bolig

46%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

54%

har bolig på over 120 kvm

26%

er barnefamilier

34%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 101 m²
Bruksareal 116 m²
Bruttoareal 129 m²
Tomt 5 752 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1969
Gårdsnummer 36
Bruksnummer 330
Energimerking F
FINN.no 195062696
Sist endret 23.10.2020 12:29
Prisantydning 1 690 000
Totalpris 2 054 207
Ligningsverdi 559 174,-

Beregnet totalkostnad

1 690 000,- (Prisantydning) 356 225,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 046 225,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 054 207,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leiligheten fremstår som lys, trivelig og er oppgradert noe de senere årene med blant annet kjøkken fra 2014 og malte overflater. Her kommer du inn i mellometasjen som har trapp opp til 2.etg, med lys og romslig stue. Mange vinduer, og egen spisestuedel. Trivelig kjøkken, med mye skap- og benkeplass.
I sokkeletasjen er det blant annet tre soverom, bad, samt eget wc-rom.
Eiendommen ligger fint til i et veletablert og rolig nabolag på Raufoss. Gode solforhold, med platting på begge sider av boligen, i tillegg til hageflekk. Herfra er det kort veg til skoler, barnehager og kjøpesenter, samt fine turmuligheter både sommer og vinter.

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder:
Sokkeletasje: Gang, 3 soverom, bad, wc-rom, bod og vaskekjeller.
Mellometasje: Trapperom, entré og bod med utvendig adkomst.
2.etg: Kjøkken, stue og trapperom.
I tillegg er det en utvendig bod.
Biloppstillingsplass foran boligen.

Standard

Leiligheten er løpende vedlikeholdt etter behov både via borettslaget og selger selv.
De senere årene er blant annet følgende oppgraderinger utført:
2019: Vinduer og terrassedør
- Utvendige persienner (noen fra 2015)
2018: Luft til luft varmepumpe
2017: Platting
2014: Nytt kjøkken
- Malt overflater på vegger og himlinger i 2.etg
2013: Sikringer i sikringsskap
- Vedovn i stue
Kjøkken:
Heltre kjøkkeninnredning  fra 2014 med under- og overskap. Profilerte fronter. Plass til komfyr og oppvaskmaskin i innredning.
Bad:
Bad med flislagt gulv meg varmekabler, og fliser på vegger. Rommet er innredet med badekar som er belagt med fliser og servant med servantskap.
Toalettrom med belegg på gulv, og trepanel/strie på vegger. Her er det wc.
Vaskerom:
Eget praktisk vaskerom i underetasje med opplegg for vaskemaskin.
Innvendige overflater:
- Gulv: Laminat og belegg
- Vegger: Trepanel og strie
- Himling: Malte/folierte plater
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Innvendige dører (grunnet justeringsbehov)
- Etasjeskiller (grunnet skjevheter)
- Rom under terreng (grunnet alder og konstruksjonstype)
- Bad (grunnet antatt alder, sopp i fuger og ingen synlig membran i sluk)
- Toalettrom (grunnet alder)
- Innvendige trapper (grunnet at det ikke er montert håndlist på vegg)
- VVS (grunnet alder)
- Bod (grunnet aldet og noe fuktmerker i undertak)
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Svevegen 14 ligger på Raufoss solside. Dette er et veletablert og rolig nabolag med villa og rekkehusbebyggelse. Stort mer barnevennlig enn dette blir det ikke. Vestby 3 Borettslag består av 23 leiligheter, og ligger solrikt og åpent til på vestsiden av Raufoss. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, badeland og stort kjøpesenter med alt du måtte ønske deg av innhold. På Raufoss har du nesten uendelige turmuligheter sommer som vinter, det er godt fiske oppover elva som renner gjennom Raufoss, og det er kort vei til Toten Golf som ligger ved Sillongen noen kilometer østover.

Tomt

Areal: 5 752 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet med plan, grus og diverse beplantning.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Gruset biloppstillingsplass på eiendommen.

Barnehage / skole i området

Grimåsskogen barnehage (1-6 år, 0.5 km)
Polaris FUS barnehage (0-6 år, 1.2 km)
Veltmanåa barnehage (1-5 år, 1.5 km)
Korta skole (1-7 kl., 0.9 km)
Raufoss skole (1-7 kl., 1.7 km)
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl., 2.2 km)
Raufoss videregående skole (2.7 km)
Gjøvik videregående skole (12.4 km)

Felleskostnader

4 802 pr. mnd. Inkluderer renter og avdrag på lån, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, tv/internett, regnskap og evt driftskostnader. Det er en årlig økning i felleskostnader hvert år, estimert til ca 3%.

Borettslag

Vestby Borettslag 3

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7188,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.
Ikke IN-Ordning i borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 61778172215, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.10.2020: 1.37% pa.
Antall terminer til innfrielse: 110
Saldo per 09.10.2020: 8 193 189
Andel av saldo: 356 226
Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 31.03.2048 )

Andel fellesgjeld

356 225

Rentekostnader fellesgjeld

Kr 400,-

Avdrag fellesgjeld

Kr 889,-

Andel formue

93 428

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave.

Husdyrhold

Det er tillatt med ett dyr per leilighet ihht. husordensreglene.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1969

Antall soverom

3

Byggeår

1969

Byggemåte

Boligen er oppført på grunnmur av betong, støpt plate på deler av sokkeletasje. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Vegger oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Pulttakkonstruksjon i tre, tekket med papp.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Tor Håkon Schjørlien, datert 12.10.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Den midlertidige brukstillatelsen er vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 116 kvm, Bruttoareal: 129 kvm
Sokkeletasje:
Bruksareal: 48 m².
Primærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 3 soverom, wc-rom og bad.
Mellometasje:
Bruksareal: 13 m².
Primærrom: 6 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom og entré.
2. etasje:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue og trapperom.  
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Tilsyn av pipe utført 25.01.2018. Feiing utført 23.04.2020.
Avvik/anmerkning fra feier: Teglskorstein er tildekket på en eller flere sider.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Løpende kostnader

Felleskostnader, innboforsikring, strøm, tv/internett og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 559 174 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 013 027 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:
- 2 lampetter i gang, lysekrone over spisestue og hvitevarer.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.