HOV

Svært innholdsrik enebolig med hele 5 soverom - Moderniseringsbehov og mye potensiale - 2 garasjer!

Lausgardsvegen 66 , 2860 Hov

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

59%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

57%

har bolig på over 120 kvm

9%

av boligene er nyere enn 20 år

27%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 183 m²
Bruksareal 268 m²
Bruttoareal 297 m²
Tomt 1 022 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 5
Byggeår 1967
Gårdsnummer 43
Bruksnummer 91
Energimerking G
FINN.no 195403433
Sist endret 29.11.2020 02:32
Prisantydning 1 490 000
Totalpris 1 543 242
Ligningsverdi 498 333,-

Beregnet totalkostnad

1 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 543 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Lausgardsvegen 66! Her finner du en innholdsrik enebolig over to plan med kjeller, med hele fem soverom. Boligen ligger fint til rett ved fotballstadion i Hov. Flat og romslig tomt, og det er oppført to garasjer her. Ellers er dette en bolig med mye potensiale med sine store rom, og gode planløsning.
I nærområde er det gode turmuligheter, og det er kort veg ned til Randsfjorden med fiske- og bademuligheter. Fra eiendommen er det ca 1,5 km til sentrum med butikker og servicefasiliteter. Til barne,- og ungdomsskole er det ca. 3,5 km og den nye barnehagen ligger like i nærheten. Med andre ord er dette en flott familiebolig.

Innhold

Boligen går over to etasjer med kjeller og inneholder:
Kjeller: Bad/vaskerom, garasje, boder/lager, teknisk rom og trappegang.
Hovedplan: Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og trapperom til kjeller.
2.etg: Mellomgang/trapperom og to soverom.

Standard

Boligen har en god planløsning og mye potensiale, men har behov for  oppgraderinger og påkostninger.
1.etg:
Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en romslig gang, med godt med plass.
Videre inn er det lys og åpen stue, med mange vinduer som slipper inn godt med dagslys. Fra stue er det utgang til veranda.
Kjøkkenet har innredning fra byggeår, med noe oppgraderinger etter det. Fliser på veggen mellom overskap og benkeplate. I innredning er det plass til oppvaskmaskin og komfyr.
Bad med flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med servantskap, dusjkabinett og wc.
Kjeller:
Bad/vaskerom med fliser på gulv, og trepanel og plater på vegger. Her er det wc, servantskap og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.
Boligen har totalt fem soverom, tre på hovedplan, samt to i 2.etg.
Innvendige overflater:
- Gulv: Parkett, belegg, fliser og laminat
- Vegger: Malte plater og trepanel
- Himling: Malte plater og trepanel
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Grunn og fundamenter
- Grunnmur
- Takkonstruksjon
- Taktekking
- Renner, nedløp og beslag
- Piper og ildsteder
- Etasjeskillere
- Bad hovedplan
- Kjøkken
- Innvendige overflater
- VVS
Tilstandsgrad 3:
- Drenering
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader
- Vinduer og dører
- Takvindu
- Veranda og utvendige trapper
- Bad/vaskerom i kjeller
- Innvendige trapper
- Terrengforhold
- Begge garasjer
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i Lausgardsvegen, ca 1 km fra Hov sentrum. I Hov finner man bensinstasjon, dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol, legesenter etc. Det er også gode forbindelser med buss både til Gjøvik og Hadeland/Oslo.
I Hov er det 3 barnehager, samt barne- og ungdomsskole.
Rett ved siden av boligen ligger idrettsplassen, og Søndre Land hallen ligger ved Fryal.
Fint turområde, kort veg ned til Randsfjorden, eller opp til Trevatn med fisking, kano og ski.

Tomt

Areal: 1 022 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Det er oppført to garasjer på eiendommen, en enkel og en dobbelgarasje.

Barnehage / skole i området

Grettegutua barnehage (1-6 år), 2 km)
Minstemann familiebarnehage (0-3 år, 3.4 km)
Svingen barnehage (1-5 år, 11.7 km)
Fryal skole (1-7 kl., 3.5 km)
Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl., 3.5 km)
Dokka videregående skole (26.9 km)
Gjøvik videregående skole (29.9 km)

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1967

Antall soverom

5

Byggeår

1967

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på antatt faste masse. Bindingsverk som er kledd med behandlet trepanel. Takkonstruksjon av tre med kaldloft. Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Morten Lie, datert 28.08.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 268 kvm, Bruttoareal: 297 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 91 m².
Primærrom: 8 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/vaskerom.
1. etasje:
Bruksareal: 134 m².
Primærrom: 132 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 soverom og bad.
2. etasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Mellomgang/trapperom og 2 soverom.  
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer. Boligen varmes opp med strøm og ved.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, brøyting, strøm, tv/internett og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 498 333 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 794 000 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1967/2320-1/20 - Bestemmelse om gjerde 18.05.1967

Vei/vann/avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen har også egen borebrønn for vanning. Tidligere privat felles vann for området er frakoblet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.