SNERTINGDAL

Koselig enebolig med 4 soverom - Romslig tomt på ca 2 mål - Garasje og uthus - Landlig og rolig beliggenhet!

Ytterrovegen 23 , 2838 Snertingdal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

64%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

76%

har bolig på over 120 kvm

29%

er barnefamilier

34%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 135 m²
Bruksareal 166 m²
Bruttoareal 187 m²
Tomt 2 113 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 4
Byggeår 1949
Gårdsnummer 245
Bruksnummer 10
Energimerking G
FINN.no 230966465
Sist endret 16.09.2021 14:32
Prisantydning 1 800 000
Totalpris 1 859 022
Ligningsverdi 436 195,-

Beregnet totalkostnad

1 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 59 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 859 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Ytterrovegen 23!
Dette er en fin eiendom som ligger i Snertingdal med tomt over 2 mål. Området er barnevennlig og har gode turmuligheter både sommer og vinter. Boligen har kjøkkeninnredning fra 2018, overflater i stue er pusset opp i 2019 og her er satt inn peisovn. Store deler av overflater i 2 etg er pusset opp i 2019/2020. Det er også gjort utvendige oppgraderinger de senere årene.
Uteområdet har mange fine oppholdsteder for både store og små. Under furua er det hyggelig å samles rundt bålfatet for grilling og kos.
På tomten er det en garasje av eldre standard med plass til 1-2 biler.
Snertingdal senter med butikker, legekontor, skole og barnehage ligger ca. 5-6 km fra eiendommen.
Det er ca. 25 min med bil til Landsbyen Dokka og ca. 30 min til Gjøvik.
Velkommen til visning, husk visningspåmelding!

Standard

Oppgraderinger/vedlikehold de senere år
- Etterisolert vegger + ny panel på nord- og østsiden fra 2019
- Ny panel på sydsiden utenfor kjøkken fra 2019
- Vinduer fra 2019/20 der hvor det er skiftet panel
- Stue i 1. etg og overflater i store deler av 2. etg fra 2019 og 2020.
- Kjøkken fra 2018
1. etasje
Entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entrè er det dør inn til soverom og bad, samt videre adkomst til hall med trapp opp til 2. etasje. Fra hallen er utgang til stor terrasse.
Videre inn til kjøkken og spisestue/stue.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2018. Innredningen har under og overskap med slette fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vask og platetopp. Stekeovn og plass til oppvaskemaskin på kjøkken.
Spisestue/stue
Spisestue/stue i åpen løsning. Overflater er pusset opp i 2019. Her er det mange fine innredningsmuligheter og god plass til både stort spisebord og sittegruppe. Peisovn i stue fra 2017/2018. Varmepumpe montert på vegg.
Bad
Badet er fra 1980 tallet. Overflater av belegg på gulv og malte plater på vegger. Dusjkabinett, WC og servant i rommet. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Elektrisk avtrekksvifte montert ny i 2018. Rommet varmes opp med stråleovn på vegg.
Soverom
I 1. etasje er det ett stort soverom med god plass til dobbelseng og garderobeskap langs vegg.
2. etasje
Store deler av overflater i 2. etg er pusset opp i 2019/2020. I tilegg til tre soverom er det bod for ekstra oppbevaring.
Boligen har totalt fire soverom, disse kan fint også brukes som kontor, lekerom etc.
Innvendige overflater
Gulv: Laminat
Vegger: Trepanel og panelplater
Himling: Malte/folierte plater og trepanel
Det er punkter i tilstandsrapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3
TG 2:
Grunn og fundamenter
Grunnmur
Drenering
Veggkonstruksjon med eldre panel
Eldre vinduer
Taktekking
Renner, nedløp og beslag
Terrasse/veranda
Pipe og ildsteder
Etasjeskiller
Rom under terreng
Trapp til 2. Etg.
VVS
Uthus
Garasje
TG 3:
Lokalt drenering
Lokalt krypkjeller og etasjeskiller
Bad
Trapp til kjeller

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Snertingdal. Området er spredt bebygget med boliger og landbrukseiendommer.
Snertingdal senter med butikker, legekontor, skole og barnehage ligger ca. 5-6 km fra eiendommen.
Området er barnevennlig og har gode turmuligheter både sommer og vinter.
Ca. 25 min med bil til Landsbyen Dokka og ca. 30 min til Gjøvik.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, tv/internett, forsikring, brøyting etc. er eksempel på løpende kostnader.

Boligens areal

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 166 kvm, Bruttoareal: 187 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 23 m².
1. etasje:
Bruksareal: 85 m².
Primærrom: 83 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, soverom, stue og kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 113 kvm, Eierform: Eiet tomt
Opparbeidelse av plen, grus og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Det er garasje av eldre standard med plass til 1-2 biler, ellers godt med parkering på gruset gårdsplass.

Byggemåte

Boligen er oppført over 1,5 etasje. Tilbygget del er oppført over 1. Etg. Oppført på grunnmur av betong og sparestein. Kjeller på opprinnelig del og krypkjeller på tilbygget del. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre med kaldloft. Kaldloft på tilbygget del ikke vurdert grunnet manglende tilkomst. Taket er tekket med plater av metall. Renner og nedløp av metall.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, men bygget har status "tatt i bruk".
Det gjøres oppmerksom på at boligen er registrert i kommunen som en tomannsbolig, men det betales kommunale avgifter etc for 1 boenhet.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Skonnordtjernet barnehage 5.8 km
Mariringen barnehage 17.8 km
Diseth FUS bhg - Redalen 20.2 km
Skoler
Snertingdal skole 6 km
Dokka videregående skole 20.9 km
Gjøvik videregående skole 27.8 km

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet, vedovn og varmepumpe.
Ved forrige branntilsyn ble det anmerket at det var utgått dato på slokkeutstyr, det er nå kjøpt inn nytt brannslokningsapparat til boligen, så dette er utbedret.
I tillegg var det anmerket at det var tapet på pipeløp i 2.etg som måtte fjernes, der er tapeten fjernet, slik at det er igjen bare tapet på en vegg. Selger har ringt feievesen, og fått muntlig ok på at dette er greit.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 7 937 pr. år

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 2574,- pr år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 436 195 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 570 302 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, i gul støysone. Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel, ikke godkjent foreløpig. Kontakt megler for info om regulering.

Konsesjon / Odel

Det må søkes "egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet" ved kjøp, pga tomtestørrelse over 2 mål. Kontakt megler ved evt spørsmål om dette.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1951/2050-1/19  Erklæring/avtale 03.07.1951  Bestemmelse om felles vannverk/ledning
   Gjelder denne registerenheten med flere
- 1957/3094-1/19  Erklæring/avtale 11.09.1957  Bestemmelse om felles vannverk/ledning
   Gjelder denne registerenheten med flere
- 1961/3977-1/19  Best. om adkomstrett 04.09.1961 
   Vegvesenets betingelser vedtatt

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, med privat adkomst. Dagens eier har selv brøytet på eiendommen.  Eiendommen har privat vann fra borrehull. Det er renseanlegg for vannet innstallert i kjelleren, og pumpe av nyere dato i borrehullet.
Eiendommen har privat avløp med septiktank som tømmes, se info fra kommunen ang avløpet.
Info fra kommunen av avløpsanlegget:
Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca 1980. Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder.
Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.
I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø 2008-2020, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er pt ikke avklart.
Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 09.07.2020.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Ytterrovegen 23, 2838, Snertingdal, Gnr. 245 bnr. 10 i Gjøvik kommune

Eier

Anders Røsåsen

Oppdragsnummer

61-20-0123

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det  tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.