VESTSIDA

Enebolig med 3 soverom - Kjellerstue - Dobbelgarasje - Flott utsikt til Randsfjorden!

Vestsidevegen 1051 , 2863 Vestsida

BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

81%

eier sin egen bolig

48%

har bolig på over 120 kvm

27%

er barnefamilier

37%

er gift

17%

har høyskoleutdanning

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 186 m²
Bruksareal 198 m²
Bruttoareal 220 m²
Tomt 2 352 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1962
Gårdsnummer 96
Bruksnummer 33
Energimerking F
FINN.no 195462241
Sist endret 01.12.2020 09:48
Prisantydning 1 250 000
Totalpris 1 294 492
Ligningsverdi 424 542,-

Beregnet totalkostnad

1 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 500,- (Dokumentavgift) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 44 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 294 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Koselig enebolig med fin beliggenhet i Ligarda, på Vestsida av Randsfjorden.
Boligen er en del oppgradert utvendig senere årene, med blant annet drenering, nye vinduer, nytt kloakkanlegg, og dobbelgarasje. Boligen inneholder totalt 3 soverom, stue/spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og koselig kjellerstue med utgang til hagen. Flott utsikt over Randsfjorden, og kort veg til badeplass og båtbrygge. Kort kjøreveg til både Hov, Dokka og Gjøvik.

Innhold

Boligen går over 3 plan, og inneholder i 1.etg: vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue og soverom. Trappeadkomst ned til u.etg og 2.etg.
2.etg: Gang og 2 soverom.
U.etg: gang, bad, vaskerom, kjellerstue med utgang til hagen og bodrom.
I tillegg er det romslig dobbelgarasje med god lagringsplass.

Standard

Boligen framstår som løpende vedlikeholdt, og følgende påkostninger har blitt gjort siden 2007:
- Tilbygg over 2 etasjer, med bod i underetasje, og stue i 2.etg
- Ny dobbelgarasje med hobbyrom/bod
- Drenert på øvre langside og gavlsider på bolig
- Tilbygget uisolert vindfang for underetasje
- Ny septiktank sammen med naboen, samt nye avløpsrør fra grunnmur og til tank
- Ny kjøkkeninnredning
- Innredet kjeller med kjellerstue, hobbyrom og pusset opp bad
- Nytt sikringskap med automatsikringer, og skiftet ut mye av ledningsnettet.
Kjøkkenet har innredning fra 2008, som er laget av en lokal møbelsnekker. I innredningen er det plass til komfyr og oppvaskmaskin. Ellers er det plass til spiseplass på kjøkken.
Badet har flislagt gulv med varmekabler, og på vegger er det overflatebehandlet betong, samt våtromsplater. Rommet er innredet med wc, servant og dusjkabinett med forheng som vegger. Her er det nytt blandebatteri i dusjen.
Vaskerom med betongoverflater på gulv og vegger. Her er det opplegg for vaskemaskin.
Boligen har totalt tre soverom, to i 2.etg og ett i 1.etg.
Innvendige overflater:
- Gulv: Behandlet tregulv og laminatgulv
- Vegger: Overflatebehandlet og ubehandlet trepanel, og behandlet plater
- Himling: Overflatebehandlet trepanel
Utenfor er det oppført dobbelgarasje i 2012, med hobbyrom/verksted.
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Grunnmur
- Veggkonstruksjoner og utvendige fasader
- Takkonstruksjon
- Terrasser, balkonger og utvendige trapper
- Piper og ildsteder
- Etasjeskiller
- Rom under terreng
- Bad
- Innvendige overflater
- VVS
Tilstandsgrad 3:
- Taktekking
- Renner, nedløp og beslag
- Innvendige trapper
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i Ligarda. Boligen ligger i et område som er bebygd med boliger og lanbrukseiendommer. Fra eiendommen er det ca 2 mil til Hov, som er kommunens hovedsete. Der finner du de fleste sevicefasiliteter som matbutikker, vinmonopol, legekontor og rådhus. Fine tur,- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Randsfjorden er et ypperlig sted for båt,- og fiske og det er flere badeplasser i området rundt.
Skole finner du I hov, hvor det er både barne- og ungdomsskole, mens det er videregående skole på Dokka.

Tomt

Areal: 2 352 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten består av 2 gnr/bnr, en bruksnummer hvor boligen står, og et eget bruksnummer på tomten hvor garasjen står.
Tomten har gruset adkomst veg opp til garasjen, og ellers er det plen og beplantning på eiendommen.
Her har du morgensolen, og fin utsikt til Randsfjorden.

Garasje / Parkering

Det er oppført dobbelgarasje, med verksted/hobbyrom på eiendommen. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Vestsida barnehage (1-5 år, 8.2 km)
Svingen barnehage (1-5 år, 10.6 km)
Grettegutua barnehage (1-6 år, 19 km)
Odnes skole (1-7 kl., 19.6 km)
Fryal skole (1-7 kl., 20.3 km)
Landåsbygda montessoriskole (1-7 kl., 22.7 km)
Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl., 20.3 km)
Dokka videregående skole (22.4 km)
Gjøvik videregående skole (40 km)

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1962

Antall soverom

3

Byggeår

1962

Byggemåte

Boligen har støpt plate, og underetasje med betongvegger. Etasjeskiller av tre. Vegger oppført i bindingsverk, utvendig overflatebehandlet kledning. Saltakkonstruksjon av tre, tekket med metallplater.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Egil Sjørengen, datert 14.10.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 186 kvm, Bruksareal: 198 kvm, Bruttoareal: 220 kvm
U . etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, hobbyrom og bad.
1. etasje:
Bruksareal: 88 m².
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, vindfang, kjøkken, stue, soverom og kjellernedgang.
2. etasje:
Bruksareal: 36 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 2 soverom.  
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Varmes opp via strøm og ved.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 3 490 pr. år Inkluderer renovasjon, branntilsyn, feiing og slamtømming. Eiendommen er fritatt for renovasjonsavgift da den ikke er bebodd. Det må opprettes ny avtale når ny eier overtar.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, tv/internett, strøm, brøyting/strøiing er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 424 542 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 528 351 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Direkte adkomst fra Vestsidevegen til eiendommen, liggr på høyre side av vegen når man kommer fra Fluberg Bru.

Regulering

Eiendommen  er regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Gnr 96, Bnr 33:
1965/5078-1/20 - Bestemmelse om kloakkledning 30.09.1965

Vei/vann/avløp

Egen privat adkomstveg fra riksvegen. Det betales for brøyting/strøing, ca kr. 2.500,- for fjorårets sesong.
Felles vannverk for flere husstander i området - Ligarda Vannverk, betales kr. 500,- pr år.
Nytt kloakkanlegg utført sommer 2020. Kloakken deles med nærmeste nabo, og regningen for tømming deles på disse to husstandende. Kloakktanken ligger nedgravd på denne eiendommen, mens dreneringen ligger på nabotomten.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkkenet kan om ønskelig medfølge.
Hyller i garasje medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.