DOKKA

Leilighet i rekkehus over to etasjer med sentral beliggenhet - 3 soverom - Gangavstand til skole og barnehage!

Gamlevegen 21 , 2870 Dokka

BE OM SALGSSUM
Marianne Bergseng
Marianne Bergseng Eiendomsmeglerfullmektig
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

68%

eier sin egen bolig

23%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

36%

har bolig på over 120 kvm

42%

av boligene er nyere enn 20 år

16%

er barnefamilier

Type / Eierform Rekkehus / Borettslag
Primærrom 100 m²
Bruksareal 147 m²
Bruttoareal 168 m²
Tomt 2 353 m² / Festet fellestomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1967
Gårdsnummer 123
Bruksnummer 166
Energimerking F
FINN.no 196183036
Sist endret 02.12.2020 10:00
Prisantydning 1 100 000
Totalpris 1 190 160
Ligningsverdi 512 104,-

Beregnet totalkostnad

1 100 000,- (Prisantydning) 82 178,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 182 178,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 190 160,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Gamlevegen 21 er en andelseilighet i rekkehus med sentral beliggenhet i Dokka. Boligen går over to etasjer med kjeller, og inneholder gang, romslig stue og kjøkken i 1.etg. Opp trappa finner du tre soverom, bad og mye skapplass. I kjeller er det teknisk rom/vaskekjeller. Utenfor er det terrasse med adkomst fra stue, samt en i 2.etg med adkomst fra ene soverommet. Ved noe oppussing og vedlikehold er dette en bolig med mye potensiale!
Til Dokka sentrum er det gangavstand, og her finner man et rikt utvalg butikker, kafeer, frisørsalonger med mer. Området er stille og rolig, med et godt nabolag. Kort veg til gode turmuligheter både sommer og vinter.

Innhold

Boligen går over to etasjer med kjeller og inneholder:
1.etg: Vindfang, gang, kjøkken og stue.
2.etg: Gang, bad og tre soverom.
Kjeller: Teknisk rom/vaskekjeller.

Standard

Leiligheten må påregnes noe oppgraderinger og påkostninger, i 2018-2020 har følgende blitt gjort:
- Nytt laminatgulv i 1.etg, samt gang 2.etg
- Nye overflatebehandlede plater på vegger i stue
- Ny varmepumpe installert
- Nytt felles søppelskur på eiendommen
Leiligheten har en god planløsning, og vindfanget er romslig med trapp opp til 2.etg. Her er det satt inn varmepumpe.
Videre inn er stuen, her er det plass til sofagruppe og spisestue. Ny varmepumpe er satt inn, samt vedovn. Fra stue er det utgang til terrasse.
Kjøkkenet har en eldre innredning, med glatte overflatebehandlede fronter. På kjøkkenet er det plass til spiseplass.
I 2.etg er det bad med belegg på gulv og vegger. Rommet er innredet med servantskap, badekar og wc.
Tre soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Ellers er det mye skapplass, da det er flere innebygde skap her.
I kjeller er det vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin, og vegghengt utslagsvask av plast.
Innvendige overflater:
- Gulv: Laminat, vegg-til-vegg tepper og betongoverflater
- Vegger: Overflatebehandlede plater, tapetkledde plater og pussede overflater
- Himling: Trepanel
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Etasjeskiller
- Rom under terreng
- Kjøkken
- Innvendige overflater
- Innvendige trapper
- VVS
- Uthus
Tilstandsgrad 3:
- Bad
- Innvendige overflater inne på rom i 2.etg

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til i Gamlevegen, med en svært sentral beliggenhet, hvor det er enkel adkomst og gangavstand til sentrum. Dokka sentrum har et rikt utvalg av butikker, kafeer og service fasiliteter. Umiddelbar nærhet til barnehage og gangavstand til barne,-ungdoms og videregående skole. Fine turmuligheter i nærområdet med kort avstand til turstier, akebakke og skiløyper. Et rikt utvalg av aktiviteter i nærmiljøet for både barn og voksne.

Tomt

Areal: 2 353 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal.
Eiendommen ble etablert 08.06.1967. Ikke alle grensene på eiendommen er målt i nyere tid
og de har dårlig kvalitet i kartet. 2 grenser med 4 punkter er målt, og de vises i vedlagte
matrikkekart. Mangler i forhold til areal/tomtegrenser kan således ikke påberopes.

Garasje / Parkering

Parkering på asfaltert gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet (0-6 år, 0.4 km)
Furulund barnehage (0-6 år, 1.1 km)
Tonlia barnehage (1-5 år, 3.5 km)
Dokka barneskole (1-7 kl., 0.6 km)
Dokka ungdomsskole (8-10 kl., 0.7 km)
Dokka videregående skole (1 km)

Felleskostnader

3 000 pr. mnd. Inkluderer avdrag og renter på lån, renovasjon, eiendomsskatt, festeavgift, snøbrøyting, forsikring bygning, forretningsførsel og noe utvendig vedlikehold.

Borettslag

Holmen Borettslag

Forkjøpsrett

Ja, når en andel overdras har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett, utlyses i en uke.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Andel fellesgjeld

82 178

Andel formue

19 271

Regnskap

Regnskap kan ses hos megler.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Boligtype, eierform og byggeår

Rekkehus (Borettslag), byggeår: 1967

Antall soverom

3

Byggeår

1967

Byggemåte

Boligen er oppført på støpt kjellergulv, med antatt leca grunnmur. Bindingsverksvegger, og overflatebehandlet utvendig kledning. Saltakkonstruksjon av tre, tekket med metallplater.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Egil Sjørengen, datert 16.10.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 147 kvm, Bruttoareal: 168 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 47 m².
1. etasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, kjøkken og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og ved.
Tilsyn av pipe utført 2015. Feiing utført 2019.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 5 190 pr. år Inkluderer vann, avløp og branntilsyn, feiing. I tillegg kommer forbruksgebyr vann kr 26,- pr kbm, og forbruksgebyr avløp kr 41,25 pr kbm.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 512 104 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 843 574 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Landmoområdet (Bestemmelsesområde [2) Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Komfyr.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.