BONDELIA

Pen halvpart av tomannsbolig med flotte uteplasser - 3 soverom - Garasje - Mjøsutsikt - Kort veg til barnehage og skole!

Nerengbakken 17A , 2816 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

20%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

46%

har bolig på over 120 kvm

57%

av boligene er nyere enn 20 år

36%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 106 m²
Bruksareal 128 m²
Bruttoareal 140 m²
Tomt 822 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 2004
Gårdsnummer 58
Bruksnummer 136
Energimerking D
FINN.no 195870406
Sist endret 29.11.2020 02:33
Prisantydning 3 400 000
Totalpris 3 493 992
Ligningsverdi 727 989,-

Beregnet totalkostnad

3 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 493 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør kr 4465,- pr år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Nerengbakken 17A ligger usjenert og rolig til i Bondelia, med flotte uteplasser og utsikt over Mjøsa!
Boligen inneholder totalt 3 soverom, romslig bad med både dusj og hjørnebadekar, vaskerom/teknisk rom, kjøkken og stue/spisestue. Det er flotte uteplasser, på baksiden av huset er det hage med plen, og på siden er det bygd terrasse over garasjen. I tillegg er det veranda med utgang fra stuen, og en platting ved inngangspartiet. Egen garasje, hvor du kan gå rett inn i garasjen fra vaskerommet.
Her er det barnehage rett nede i vegen, og det er kort veg til skole. I tillegg er det også kort veg til fine turmuligheter både sommer og vinterstid.
Boligen er bygd i 2004, og innehar en god standard.
Velkommen på visning - husk visningspåmelding!

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder:
1.etg: Kjøkken, stue/spisestue og soverom.
U.etg: Entré, bad, vaskerom/teknisk rom, to soverom og garasjerom.

Standard

Stue/spisestue har utgang til veranda på fremsiden, og utgang til terrasse med nedgang til hage på baksiden. Romslig og lyst med plass til både sofagruppe og spisegruppe.
Det er også flott terrasse over garasjen - meget solrikt og med flott Mjøsutsikt!
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, og glatte fronter. Over benkeplate er det belysning. Det er plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke. Her er det også mulighet for å ha spiseplass.
Badet har flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger, og malte plater i himling. Badet er innredet med dusjvegger, innmurt badekar, servantskap og vegghengt wc. Badet er pusset opp av forrige eier.
Vaskerom med malt betong på gulvet, malte plater på vegger, og panel i himling. Her er det opplegg for vaskemaskin, samt utslagsvask. Direkte utgang til garasje fra vaskerommet.
Totalt 3 soverom i boligen, hvor 2 av de ligger i u.etg, og et i 1.etg. Det ene rommet nede har skyvedørsgarderobe, mens de to andre soveormmene har skap, dette medfølger handelen.
Varmekabler på gulvet i gangen nede - perfekt for tørking av våte klær og sko.
Det er fiber lagt inn.
Ellers er det loft med mye lagringsplass.
Innvendige overflater:
- Gulv: Parkett, fliser, laminat og malt betong.
- Vegger: Panelplater, fliser og malte plater.
- Himling: Panel og malte plater.
Inntil boligen er det oppført garasje, og praktisk utebod med god lagringsplass.
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Pipe (ikke pusset på kaldt loft)
- Bad (Utlevd normal levetid)
- Vaskerom (Utlevd normal levetid)
- VVS: I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system
Tilstandsgrad 3:
- Bad (membran/slukmansjett ikke ført under klemring i sluket)
- Vaskerom (ingen slukmansjett/membran ned, og under klemring i sluket)

Beliggenhet

Nerengbakken 17A har en attraktiv beliggenhet innen nyere boligområde ved Bondelia, rett sør/øst for Gjøvik sentrum. Barnevennlig område med Mjøsutsikt. Barnehage i umiddelbar nærhet. Bybuss til sentrum. Kort veg til bl.a. Vindingstad skole og høgskolemiljøet på Kallerud. Fine turmuligheter langs mjøspromenaden mot byen. Avstand til Gjøvik sentrum er ca 4 km med de ulike fasiliteter som finnes der.

Tomt

Areal: 822 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Pent opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Gruset gårdsplass, god plas for parkering.

Garasje / Parkering

Inntilliggende garasjerom med en biloppstillingsplass, ellers godt med parkeringsplass på gruset gårdsplass.

Barnehage / skole i området

TOPRO Bondelia barnehage (0-6 år, 0.5 km)
Vindingstad barnehage (1-5 år, 1.2 km)
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år, 2.7 km)
Vindingstad skole (1-7 kl., 0.9 km)
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-7 kl., 2.7 km)
Kopperud skole (1-10 kl., 4.1 km)
Vardal ungdomsskole (8-10 kl., 5.4 km)
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl., 6.3 km)
Gjøvik videregående skole (5.1 km)
Lena-Valle vgs - avd. Valle (14.9 km)

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Eierseksjon), byggeår: 2004

Antall soverom

3

Byggeår

2004

Byggemåte

Gulv støpt på grunn, grunnmur i betong. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Sindre Illøkken, datert 20.10.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 28.10.2004.

Boligens areal

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 128 kvm, Bruttoareal: 140 kvm
U . etasje:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, vaskerom og 2 soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming av boligen består av strøm og vedfyring. Det er varme i gulv på bad og i entré.
Sist tilsyn av pipe utført 12.04.2018, siste feiing utført 05.09.2019.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 265 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 727 989 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 620 760 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til omgjøring til tomter for tomannsboliger - Bondelia syd. Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel, og forventes godkjent i løpet av høsten 2020. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, med privat adkomst.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:
Lysekrone stue, lysekrone/hengelampe kjøkken, svinglampe stue (blå skjerm), vaskemaskin, fryseskap og kombiskap.
Oppvaskmaskin og komfyr kan diskuteres.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.